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标题: 苏州政策巨变，合生伴海开发商没经过分销同意无条件给客户退房，是否要退佣，大家怎么看 [打印本页]
作者: 兜兜    时间: 2019-9-9 21:49
标题: 苏州政策巨变，合生伴海开发商没经过分销同意无条件给客户退房，是否要退佣，大家怎么看
有没有成交过合生伴海的分销伙伴，知道自己认购的客户已经退房了，或者其它兄弟姐妹关于这种事情有没有其他什么独到的见解，没有经过分销的任何同意也没有商量过就无条件退房了！% q2 T+ r- V7 @* [0 L) A( v5 v
作者: 兜兜    时间: 2019-9-9 21:52
我的观点是肯定不可能退佣的，时间长的成年都快一年了，公司业务员提成也发了，各种渠道的成本我出去了，还肯定有给客户返佣的，这些帐都怎么算？谁来买单？
2 O# z0 ~# |: k3 [& v" ~% h
作者: 冒国峰    时间: 2019-9-9 22:10
限购客户退房很正常，那么，退佣是不可能的，
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作者: Money钱钱钱    时间: 2019-9-10 01:03
怎么了 ?: M0 C' M5 w0 A$ T. E
作者: 兜兜    时间: 2019-9-10 09:26
冒国峰 发表于 2019-9-9 22:10
1 d# y8 q: G) b% B. ]6 I9 v9 z限购客户退房很正常，那么，退佣是不可能的，

# \% n6 w$ b$ W/ J8 w+ `% S  H. z是的，总代公司说要退佣  k9 `6 d1 ^7 V; i/ x) K) }; v
作者: 兜兜    时间: 2019-9-10 09:34
冲鸭机踢鸭 发表于 2019-9-10 01:03
  ~* b# t, n* P% p0 a怎么了 ?

6 F* y1 ]2 V( E& c标题内容啊
8 b! S5 p6 I7 Q/ z, V8 O' \
作者: 开单开单    时间: 2019-9-10 10:31
都是分销讨佣金的，有几个总代找分销讨佣的
5 [' @4 c# ^2 v/ A5 f% I# C
作者: A小吕1377632    时间: 2019-9-10 10:58
必须退佣金，客户退房了，你根据总代协议必须退钱，中介虽然说辛苦，但是要体谅客户，客户没有购房资格！本来就不具备购房条件，
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作者: 兜兜    时间: 2019-9-10 14:55
A小吕1377632 发表于 2019-9-10 10:58' W& j/ D: w9 n) ^& `$ Q$ {, d) ?% `; w
必须退佣金，客户退房了，你根据总代协议必须退钱，中介虽然说辛苦，但是要体谅客户，客户没有购房资格！本 ...
4 G3 \7 ]8 n" E' a' T6 E
一年了？  这么长时间，退房也没有问过分销。代理之前就知道客户没条件在包装社保啊$ a# o, a" M% a3 _
作者: wdh123456    时间: 2019-9-10 15:00
怎么可能退佣，差不多客户都成交八个月了。又不是分销的问题，坚决不推，兄弟你是哪个渠道成交的？
  v1 Y; q& l  q9 s
作者: 兜兜    时间: 2019-9-10 15:03
A小吕1377632 发表于 2019-9-10 10:58
# a& w" Z# u; K4 H必须退佣金，客户退房了，你根据总代协议必须退钱，中介虽然说辛苦，但是要体谅客户，客户没有购房资格！本 ...
4 t* c( C: R* I) i: @) i
小哥哥你了解啥情况吗？ 看清楚我说的意思了吗？
6 D% _0 A) \% S+ n* f
作者: Money钱钱钱    时间: 2019-9-10 15:10
兜兜 发表于 2019-9-10 09:34
' p1 [7 q% d& d标题内容啊

2 i2 z( M6 i6 Q$ ^跑路吧
1 o/ x4 Z: q. N% Z0 J
作者: Money钱钱钱    时间: 2019-9-10 15:11
兜兜 发表于 2019-9-10 09:34
, ~! I  G1 Q4 t9 E9 O标题内容啊

$ ?4 w; V; H4 F8 b) C; p/ q, W4 H( G草签的吗   估计这个真不好说  不是在9月份签一年社保就完事了啊
& a0 |" e- \1 \9 d: }
作者: 兜兜    时间: 2019-9-10 15:13
冲鸭机踢鸭 发表于 2019-9-10 15:11/ A: o  x( w; Q9 {
草签的吗   估计这个真不好说  不是在9月份签一年社保就完事了啊

, R* _# S5 p' x0 e, N5 e* g/ D5 K不知道，反正客户没有满一年。已经退房了。公司提成也发了，业务员也离职了
; c9 G0 ?, [3 D8 P
作者: wdh123456    时间: 2019-9-10 15:13
A小吕1377632 发表于 2019-9-10 10:58
  H) d( h" T  R4 C5 ]! l/ c( e必须退佣金，客户退房了，你根据总代协议必须退钱，中介虽然说辛苦，但是要体谅客户，客户没有购房资格！本 ...

- }+ _/ M% P0 q4 @3 t) s你这说的都是屁话 事没发生在你身上 别看热闹不嫌事大！; ~& O! W2 Y3 Q1 c
作者: 东方姑娘    时间: 2019-9-10 15:13
肯定不能退啊，开发商自己的问题，总代公司也不是好鸟，分销成交一套容易吗
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作者: 兜兜    时间: 2019-9-10 15:15
东方姑娘 发表于 2019-9-10 15:13
8 L, @3 x. W/ B2 `7 ?肯定不能退啊，开发商自己的问题，总代公司也不是好鸟，分销成交一套容易吗7 z' E4 i7 l; [/ p( j. L
...
/ x6 R$ w$ q8 v
是的，; c# Y- q: m9 e, l7 w( z( i; Q- S* F
作者: 城堡外的小王子    时间: 2019-9-10 15:15
怎么可能退佣，坚决不退。而且退房也没有通知分销，这样把我们分销当什么了。签合同的时间超过了8个月了，现房都住进去了。你们也知道房产行业，人才流失率很高，人走了佣金找谁。谁他妈给你卖房子。无良开发商。无语
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作者: 易买房ing    时间: 2019-9-10 15:19
肯定不退拥啊，我有朋友也成交过这个楼盘，退房又不是客户的问题，前面是开发商答应可以补缴社保，千万别退拥，那个总代。希望实名举报出来，大家一起抵制这个垃圾总代，没能力，就知道坑分销
, ^3 i8 Y8 h' f
作者: 兜兜    时间: 2019-9-10 15:22
冲鸭机踢鸭 发表于 2019-9-10 15:10
" k( b: J- J2 W, I/ h3 }: E3 q/ H跑路吧

: d4 F4 }2 g1 H不存在跑路的，身正不怕影子斜，大不了打官司. e5 Y  S' G8 e) T5 x
作者: 兜兜    时间: 2019-9-10 15:31
冒国峰 发表于 2019-9-9 22:10
. a3 l; X& m( ~; v( A限购客户退房很正常，那么，退佣是不可能的，

, l5 C3 g5 i5 n! i是的; E1 `! Q9 I8 n. _* ]8 z: |
作者: A小吕1377632    时间: 2019-9-10 16:01
兜兜 发表于 2019-9-10 14:55
" j  P4 n/ c9 |" H. \, p4 F一年了？  这么长时间，退房也没有问过分销。代理之前就知道客户没条件在包装社保啊: b$ z+ X+ H$ G/ I" t
...
' g. L9 E& t2 I& g; ^1 Z# }7 v
他跟分销说客户退房的事情，咋们分销还能不同意顾客退房？？？不可能的事，顾客只需要12345就一投诉，开发商，总代都有责任的，不要说咋们分销了，所以昆山苏州市场尴尬的很，我客户最近也在闹退房，我没办法，我直接说你去售楼处，但是你必须把我反你的佣金给我，否则，我也陪你玩；顾客也配合
. ]4 \, [$ p) r% O' O! O
作者: 兜兜    时间: 2019-9-10 16:29
A小吕1377632 发表于 2019-9-10 16:01
. @6 i# z9 n( a2 G2 S( y5 A/ B; _他跟分销说客户退房的事情，咋们分销还能不同意顾客退房？？？不可能的事，顾客只需要12345就一投诉，开 ...

3 y4 J# ^2 }3 d4 e& ^不存在的
5 B/ t2 G4 H$ y2 Q* ~" o. r, M
作者: 冒国峰    时间: 2019-9-10 18:36
苏州市场就是这样，没有购房资格随时无条件退房，但是对分销没有任何保障，退房就退佣，好难啊，我也退了两套，都是佣金还没下来就退了，一点脾气都没有& C- d# a9 e5 ]. U- S
作者: 兜兜    时间: 2019-9-10 20:53
冒国峰 发表于 2019-9-10 18:36
+ X5 B! \6 V5 {$ {- B苏州市场就是这样，没有购房资格随时无条件退房，但是对分销没有任何保障，退房就退佣，好难啊，我也退了两 ...

, s2 h9 b9 g2 }) N9 R, s我们的都快一年了
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作者: 城堡外的小王子    时间: 2019-9-10 20:56
A小吕1377632 发表于 2019-9-10 10:58
: j, k0 W' K# Y9 p) U. p必须退佣金，客户退房了，你根据总代协议必须退钱，中介虽然说辛苦，但是要体谅客户，客户没有购房资格！本 ...
" }- G& u6 U: O8 h
没有购房资格，开发商为什么要卖，假如是现房了，客户住进去了，还可以退吗？8个月房产销售行业，人才流失率很大。退佣不可能。' f  Y5 Z' P# G4 |( P
作者: A小吕1377632    时间: 2019-9-11 01:22
城堡外的小王子 发表于 2019-9-10 20:562 x& s: _0 ]$ T
没有购房资格，开发商为什么要卖，假如是现房了，客户住进去了，还可以退吗？8个月房产销售行业，人才流 ...

! ~9 g4 c4 h# E我也想不退，但是你也的为顾客考虑，政府的政策因数，又不是顾客耍无奈，退房现象很正常，难不成你还说不能退？人家住建局一个电话，分分钟钟房子就退了，如果分销合同有顾客退房退佣金条例，我们也必须遵守，至于你说的，顾客住进来退房，那不可能，顾客符合购房条件，才会交房（那边市政府管理的水电）意味着顾客已经网签贷款已经下达，所以我们要冷静
8 u% S5 ]  r( A
作者: A小吕1377632    时间: 2019-9-11 01:35
wdh123456 发表于 2019-9-10 15:13
' M7 `" B( `. O' k: p) V# E你这说的都是屁话 事没发生在你身上 别看热闹不嫌事大！

* \. X1 D& J' @: o' N" \你要冷静点，我也是分销，我也能体谅！苏州房子只要是没有资格，所谓的订金根本可以看做是意向金，因为合同存在的生效的前提是顾客拥有购房资格！
$ E- W' X$ F" t/ b4 n6 X* j7 |4 o一个没有购房条件的顾客，他面对2年的社保变动，做出的选择，我们只能挽留他不要退，而不能不退，就像我的客户，前几天定金一样的，直接在售楼处严打12345售楼处直接拿出条例并且承诺一个月后把钱返还给他！
* F: v) f9 f+ F5 B; P1 {- `7 I; G楼主是开公司的，我也是自己单干的，业务员佣金已经发放，成本很大，但是你也想想，政府的事情不是我们老百姓所能左右的，苦逼，没办法，开发商也没办法，他总不能不卖吧，但是他没办法左右政府规划，但是你客户钱是打给开发商的！借给开发商用的，售楼处是总代，总代业务员是否也已经拿到佣金？？？总代不可能不想挣钱的，他要靠业绩点，开：像开发商请佣金！所以政策的事情，只能倒霉！我这几天跟楼主一样，伤脑筋！不过还好，顾客把我的返钱给我了
, b; O% ^/ K5 O0 X8 M
作者: A小吕1377632    时间: 2019-9-11 01:37
兜兜 发表于 2019-9-10 14:55+ W' [/ u# u) r) Q
一年了？  这么长时间，退房也没有问过分销。代理之前就知道客户没条件在包装社保啊
/ ?( B1 L8 i' u6 v ...

$ z+ T- D$ _" U& a$ ]; }存在过错，没打招呼0 ~5 }" X' f7 S" I
作者: 兜兜    时间: 2019-9-11 09:49
A小吕1377632 发表于 2019-9-11 01:22
" e, W# M+ f3 `$ N2 q8 X& @我也想不退，但是你也的为顾客考虑，政府的政策因数，又不是顾客耍无奈，退房现象很正常，难不成你还说不 ...

( }0 e/ \' P9 r& ~/ o' b5 v你懂什么啊，客户交房了，如果客户全款没有条件也可以交房的- Y5 I0 {  u. D# y) A- Z
作者: A小吕1377632    时间: 2019-9-11 10:36
兜兜 发表于 2019-9-11 09:49* w+ M* e, s4 |3 U/ r/ t
你懂什么啊，客户交房了，如果客户全款没有条件也可以交房的
* t. z( P/ E0 z2 N
胡说八道，我去年客户10月份全款买的淀山湖壹号！一样的，全款，社保该补交还是要补交，交房全款是可以（难道开发商的协商交房是可以，但没有社保能拿到房产证？）但是没有产证！你想拿到房产证就得社保满2年，住建局备案！你客户是草签，（社保没有两年，不受国家法律保护承认的！）
$ A* Y0 _0 v* i' \: }& E- K
作者: 城堡外的小王子    时间: 2019-9-11 15:38
兜兜 发表于 2019-9-10 15:31
& U% M3 W$ l8 v* L) H是的
0 O' _1 Q4 v* {; @4 z
说的对6 `; R# N. t$ U0 a4 ]$ a+ r
作者: 倚楼听风雨    时间: 2019-9-11 23:41
客户退房还需要经过你的同意？你把你自己换成客户试试。合同里面怎么签的就按照合同来办。% v" J- \. T6 w2 t
作者: 倚楼听风雨    时间: 2019-9-11 23:44
苏州市场还没别做了。没啥意义。除非客户有社保。不然别做。做做嘉兴宁波比苏州强多了7 M9 e5 n) `/ O0 b+ ^! Y' \) C
作者: 兜兜    时间: 2019-9-12 12:13
倚楼听风雨 发表于 2019-9-11 23:440 ^3 l, w1 [$ w$ m
苏州市场还没别做了。没啥意义。除非客户有社保。不然别做。做做嘉兴宁波比苏州强多了
* g+ C7 \* c' a! n3 O8 f ...

9 ?* D8 Y" _* h8 F. r是的
) E4 C6 `5 m0 l  O
作者: 兜兜    时间: 2019-9-12 12:15
倚楼听风雨 发表于 2019-9-11 23:41
2 [% O, J  ]; v; K5 T" w! l8 {客户退房还需要经过你的同意？你把你自己换成客户试试。合同里面怎么签的就按照合同来办。
* A* v, N( G, A+ z ...

; Q! W9 l/ p3 Q) J* k你那个公司的？跟我来谈合同，市场上那个总代公司按合同日期结算过佣金了。
( H0 Z/ b- I4 b; V2 m0 }; S
作者: 倚楼听风雨    时间: 2019-9-12 16:06
兜兜 发表于 2019-9-12 12:15  P" D* x3 P# t5 a1 O
你那个公司的？跟我来谈合同，市场上那个总代公司按合同日期结算过佣金了。
* f; S0 Y, }, z7 P3 z ...

7 T1 `) h: w: z+ |  f' J我很挑剔总代公司。不会因为偶尔一个客户要哪个房子我就去跟哪个总代合作。所以我合作到的总代都是靠谱的。至少目前如此。还有我自己在河南照搬上海模式也开了一家总代。河南的这家总代基本做到周出账（在商丘）我总代的合同我都签月结佣，但我做周结佣，因为开发商给我是周结佣，为了避免可能出现的慢一步，所以我会在宣传的时候故意把时间说长% B0 s2 {8 ]$ U; s9 j. h  B" D
作者: 倚楼听风雨    时间: 2019-9-12 16:07
兜兜 发表于 2019-9-12 12:15
2 F2 ]: u9 V5 T8 ]; ]你那个公司的？跟我来谈合同，市场上那个总代公司按合同日期结算过佣金了。( F) m4 C6 P4 M# W
...

4 p5 g6 d9 N1 _; C& F* O你没遇到过不代表没有。房江湖就可以做到按合同约定时间结佣。只不过你可能不愿意跟他合作罢了
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作者: 胡阿尤    时间: 2019-9-12 17:41
倚楼听风雨 发表于 2019-9-12 16:07
8 V% X' L, a3 g你没遇到过不代表没有。房江湖就可以做到按合同约定时间结佣。只不过你可能不愿意跟他合作罢了
9 f" V2 p/ B: Q4 m% Z ...
3 H1 I% u+ @% O9 [" {  V' }
房江湖确实还阔以，我开了一单保利颂的6.16号开盘，贷款一起搞，8月份就发了佣金4 e6 Y( Q5 c1 {) M3 q
作者: Miss、苏    时间: 2019-9-12 17:48
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 醉寒酸    时间: 2019-9-12 18:14
如果再成交的时候开发商承诺给包装让客户购买，时间过了很久因为他们原因客户退房，我感觉佣金不退，因为店里业务员的提成什么的你都发了，如果佣金退回去，自己不是亏钱嘛
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作者: Mr.老张    时间: 2019-9-12 19:45
合生开票前好像是让签个退佣单  真是无语  搞的
- S( j) O, s) ?4 b
作者: A袁奋（James）    时间: 2019-9-13 08:16
兜兜 发表于 2019-9-10 15:13
  f: T- `( k7 Z2 ^- l' E" I6 c8 V不知道，反正客户没有满一年。已经退房了。公司提成也发了，业务员也离职了) D" g6 `0 o: p* G+ ?- `% k! y
...

$ c  d, }- {, I8 T0 d% A8 z. G退个鸟，坚决不要退，他们办事情真的老卵，好不容易成交一单，自作主张就退了，损失他们自己付，就跟二手房一样，我为你的服务已经产生，佣金是一定要收的，而且你退房为什么不通知我，我都在怀疑你被黑单了; A6 x* Z! f5 x- @
作者: A袁奋（James）    时间: 2019-9-13 08:23
倚楼听风雨 发表于 2019-9-11 23:41* e1 i; f! k, I
客户退房还需要经过你的同意？你把你自己换成客户试试。合同里面怎么签的就按照合同来办。0 u, m% y# G6 y; x- e7 |
...
% ~+ A9 ]3 l& x, ?6 v4 c
这跟客户有什么关系，讲白了合作双方是平等的，但是现在总代和开发商都是提起裤子不认账的，没做项目之前求你像大爷，做完虐你像孙子，客户是分销提供和成交的，凭什么不需要人家同意，有尊重别人的劳动和付出吗？讲这话你自己来做试试
1 P* p5 ~* {1 [/ R1 L& F, Q
作者: 倚楼听风雨    时间: 2019-9-13 09:59
A袁奋（James） 发表于 2019-9-13 08:236 _7 J: J- ~$ F, b' |/ w( B; z
这跟客户有什么关系，讲白了合作双方是平等的，但是现在总代和开发商都是提起裤子不认账的，没做项目之前 ...

3 g) W8 Z3 \, I你把自己当客户试试
( z% D4 j3 x; U5 P2 \3 ]
作者: 加油    时间: 2019-9-13 10:06
太仓恒大童世界有10单都退了，无理由退款，没办法都很伤
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作者: 快乐的小宅男    时间: 2019-9-13 14:12
签的分销合同里有退房退款的条款，而且在带这个客户之前都知道这个有退房的风险，好多公司都是客户确定签完正签合同才发佣金，或者是扣留部分佣金不给。员工离职造成损失是自己决策造成的。现在是法制社会，建议走法律途径!
' s2 d( a$ ~  j% C( N9 y; }: M) c( j3 i: O" Y% X1 M
作者: 小虎    时间: 2019-9-13 15:52
这是本来就存在问题，没有资格一年前怎么让买，本就不合规，也就无所谓合同* w- F0 v. m5 s# Q/ F1 L9 e- R& U
作者: 兵哥-刘捷    时间: 2019-9-14 06:47
不退，客户退房了，不是你的原因，成交多不容易啊，这个事情很好解决，1装作不知道，不用理他总代，不承认这个事情。2根据分销协议，你负责成交，草签结佣，你达到结佣条件了。3装傻不知道，切忌不要打字，打电话防止总代这边截图，录音取证，对你不利4一口咬定不是客户原因，是总代开发商这边要客户退的，责任不在你。总之一句话，不是你这边原因退房，不退佣金, l& I" ^. v6 S8 `" v5 }  f
作者: 陈坤。。    时间: 2019-9-14 11:55
兜兜 发表于 2019-9-10 15:03/ M6 j9 J' ~/ Q- H2 }
小哥哥你了解啥情况吗？ 看清楚我说的意思了吗？

' `; A$ P( }- I  \1 g2 b水多妹哦5 E, m- Z4 j9 _! A9 f! n. [/ V
作者: 项目直销    时间: 2019-9-14 16:57
我们走的商正，到现在佣金都还没结到，你们走的是哪家！？
; C8 u( C' G" v
作者: AAA阳光    时间: 2019-9-14 19:12
倚楼听风雨 发表于 2019-9-12 16:07* S6 v* V/ M$ N. Y0 K8 n
你没遇到过不代表没有。房江湖就可以做到按合同约定时间结佣。只不过你可能不愿意跟他合作罢了4 d/ O/ V& R# f- d" M+ j
...

7 b1 k0 A" C' H1 ^呵呵 3 m1 W; w/ m! P2 A/ v9 K
作者: 新房阿瀚    时间: 2019-9-14 19:25
客户房子都退了，佣金还不退，你想啥呢，你们老板签的分销合同上就有退房退佣这个项目! e3 C3 T& L5 p; a/ t: e
作者: 房大虾    时间: 2019-9-14 22:08
兜兜 发表于 2019-9-11 09:49
# D0 D( y; u+ z' l- J你懂什么啊，客户交房了，如果客户全款没有条件也可以交房的
9 t( y& w; R$ ?7 M* \0 y0 m6 r. d
交什么房？合生交房时间2021年底。
3 g' e$ }- y0 E" l8 m: [+ U9 R
作者: 兜兜    时间: 2019-9-15 00:12
仝帅18818122556 发表于 2019-9-14 22:08: S" ~+ v: {2 C/ a) }& U
交什么房？合生交房时间2021年底。
" _9 v* a, ?' k0 H5 S
2020年底，包装社保要二年，全款的客户可以明年就把房子给到客户，但是产证需要社保补全
' q, N4 s# C( o# x+ _
作者: 庄成林    时间: 2019-9-15 11:11
A小吕1377632 发表于 2019-9-10 10:58& ?' w" Y# p; y5 m3 N+ _/ D
必须退佣金，客户退房了，你根据总代协议必须退钱，中介虽然说辛苦，但是要体谅客户，客户没有购房资格！本 ...
0 ^, h6 P+ D8 d
一看你这么说你就是不开单的业务员
" [3 ~3 H4 c# y& q6 i+ c
作者: ycy7714    时间: 2019-9-15 19:29
A小吕1377632 发表于 2019-9-10 10:588 z% f. l% L2 C3 l4 F: w
必须退佣金，客户退房了，你根据总代协议必须退钱，中介虽然说辛苦，但是要体谅客户，客户没有购房资格！本 ...
5 b& E: U- N; @  ~
我看你是吃饱撑了
0 g5 w  T( s5 t  ~; ~
作者: A000刘宝    时间: 2019-9-16 09:45
城堡外的小王子 发表于 2019-9-11 15:38# D+ P! x0 I" a" q0 Q6 a
说的对
  U% E7 C# h3 r: C. ^0 P8 h+ O
说的对
5 N0 k% K7 ]0 }( }8 b5 [
作者: A小吕1377632    时间: 2019-9-16 17:44
庄成林 发表于 2019-9-15 11:11
9 O6 R9 V) P2 z3 Y一看你这么说你就是不开单的业务员

. V4 H* u% j# P; [9 f. ~% O不好意思，我是老板，我还就开单了，你是哪个
5 ~) a- M  f( A, Y/ z
作者: 鱼摆摆    时间: 2019-9-16 19:08
客户贷款没有下来，首付款没到位怎么就发佣金了呢？总代不清楚吗？) K) t) }# s! A5 W, z; _
作者: 兜兜    时间: 2019-9-17 14:06
鱼摆摆 发表于 2019-9-16 19:08
6 X. S0 m$ b! Q- e( I- ^* Y客户贷款没有下来，首付款没到位怎么就发佣金了呢？总代不清楚吗？

0 p( \. c" Y1 m2 W2 N+ d2 R你懂这边的市场吗？
6 `( L# l) J( b3 s2 e/ ^3 Q6 o& u
作者: 庄成林    时间: 2019-9-20 10:58
A小吕1377632 发表于 2019-9-16 17:443 G6 M0 N# j: Q" m! R7 Z/ G+ w% f
不好意思，我是老板，我还就开单了，你是哪个
# b! @( L2 t' h3 |2 S& ^6 q
哈哈，你是老板，房地产门槛太低了，200块钱注册个公司就说自己是老板，哈哈，公司注册好了飞单方便多了吧，老板' y3 [2 p5 L+ V9 }6 C  W  V! p" X
作者: 兜兜    时间: 2019-9-20 11:03
庄成林 发表于 2019-9-20 10:58" l3 F' v2 ?! f  b
哈哈，你是老板，房地产门槛太低了，200块钱注册个公司就说自己是老板，哈哈，公司注册好了飞单方便多了 ...

3 Y2 Y: ^) p% P有道理; K1 P7 V/ T5 d2 Z0 J3 S7 M
作者: 庄成林    时间: 2019-9-20 11:18
兜兜 发表于 2019-9-20 11:03, }; n1 M2 e6 ~' H' L9 u  W* {
有道理
& D! G2 Q* t7 S  M4 e' p
这个人典型的站着说话不腰疼，我们搞定一套房子哪有这么容易，跑前跑后吃饭加油。开发商给那200油补块钱够干啥的，凭什么佣金结了，钱我都花了，政策有变，你可以让客户退，我也不会退给你的，你要是扣我客户钱，我就教客户跟你开发商搞。还有这个人，不要到处强调自己是老板可能你真的是老板，但是没必要再经济圈宣扬，咋了399注册加代理记账谁能搞得起。公共场合言行举止谦虚点。
1 |6 c+ s& v6 n) k5 ~) c) s1 f
作者: 兜兜    时间: 2019-9-22 15:53
庄成林 发表于 2019-9-20 11:18
6 w. R+ b1 {' z; ?! m( q  T( _0 D这个人典型的站着说话不腰疼，我们搞定一套房子哪有这么容易，跑前跑后吃饭加油。开发商给那200油补块钱 ...
: E! U8 ?. a$ S& J4 Y. v2 m
是的，不愿搭理他
$ x2 z5 ?$ v( T# Z# p
作者: 兜兜    时间: 2019-9-24 11:41
下次我真的要曝光这些总代，不顾分销利益
7 Z" S6 ~2 o$ @, k8 w' H! m/ x
作者: zhaoming13    时间: 2019-9-24 13:38
按照合同是要退的！！！
4 U' U+ Z' O" a. f9 T# i& X+ |# J
作者: 风尚    时间: 2019-9-24 13:59
A小吕1377632 发表于 2019-9-10 10:58
* r& v5 u# K' N8 [必须退佣金，客户退房了，你根据总代协议必须退钱，中介虽然说辛苦，但是要体谅客户，客户没有购房资格！本 ...
. m" Q- e) N  ~; s$ @. D: H( `
讲的不过公平
0 Z; ^6 Z  X; w" x! ?. e
作者: 兜兜    时间: 2019-9-25 10:15
A小吕1377632 发表于 2019-9-16 17:44
' ^& J. J, L. F) ^不好意思，我是老板，我还就开单了，你是哪个

/ H. n7 w3 v1 [4 N现在叫老板。以前叫独立经纪人。把你给膨胀的6 _$ n' Q) a5 t6 ~8 `
作者: A小吕1377632    时间: 2019-9-25 11:06
兜兜 发表于 2019-9-25 10:15# s1 V5 T- g5 {- M' j
现在叫老板。以前叫独立经纪人。把你给膨胀的
: y# F% X# Z0 _. M/ U! _! |
我都不说了，你继续说，你单子关我事情嘛？我只是就事论事，我也知道咋们分销不容易，但是我们也得遵守合同不是嘛？算了，我不说了，反正又不关我事，你的单子，爱怎么样就怎么样5 u7 J4 G# T' a: j4 |  [+ a
作者: 兜兜    时间: 2019-9-25 11:49
A小吕1377632 发表于 2019-9-25 11:06% A$ O4 T) {1 T+ {3 c
我都不说了，你继续说，你单子关我事情嘛？我只是就事论事，我也知道咋们分销不容易，但是我们也得遵守合 ...

" G8 j: }: U5 e你跟我谈合同法，你怎么不去问问总代公司，那个总代公司按照合同法上面的时间结算佣金了。7 H$ r/ n  }$ V2 x2 c
作者: A小吕1377632    时间: 2019-9-25 12:38
兜兜 发表于 2019-9-25 11:49/ y; B# n" r( {: o5 ]- K
你跟我谈合同法，你怎么不去问问总代公司，那个总代公司按照合同法上面的时间结算佣金了。. U' `8 r4 V) t+ o+ r9 A$ N
...
9 V0 L( g. v: Y8 t. U- Z
我错了，我们分销辛苦，佣金一分不应该退！我不该评论的，好吧，抱歉打扰你了妹妹希望你不要见怪
, f& K5 u; H4 S, R  C2 b1 J
作者: 赵飞龙    时间: 2019-9-25 14:53
中介服务就像开发商花钱做广告一样的，广告打出去了，就必须给钱，我们的服务在我们达到结佣条件就结束了，服务完了就必须要给钱。) _$ j/ L7 [1 h, Q& D
作者: @A小武    时间: 2019-9-25 15:20
退个毛佣，这是总代和开发商之间的问题，和分销有毛关系啊8 S' s' f* O; k$ h2 L' o# D5 H
作者: 姚鹏    时间: 2019-9-26 00:07
可以看看合生旁边的项目 高佣金18818252341
- I, y: R* z5 l( k% ^! Z; a
作者: 无信而不立    时间: 2019-9-26 06:56
兜兜 发表于 2019-9-10 14:55
8 o  [6 f- u. C' r, F7 b, P3 k+ R一年了？  这么长时间，退房也没有问过分销。代理之前就知道客户没条件在包装社保啊
8 X( x5 H3 c7 t" r# R2 R; k5 E ...

( \3 J" t) a5 L& F一手只要客户不符合资格购买，肯定要退佣金的
, ]1 r; H5 a* V6 ]
作者: A袁奋（James）    时间: 2019-9-26 07:58
A小吕1377632 发表于 2019-9-11 01:355 i% N  `! W/ T
你要冷静点，我也是分销，我也能体谅！苏州房子只要是没有资格，所谓的订金根本可以看做是意向金，因为合 ...

& |! t4 T: ^) r( |7 I' f" p+ s你就别为他们说话了，退佣是不可能的，他们开发商那么有钱，况且作为中介方，服务已经做了，买卖达成，现在是你们其中一方毁约，中介费是要照常收的，别提什么乱七八糟的合同条款，最差的是打官司最后判决，如果真走到那一步，天天打电话投诉他们，不能卖你还卖，这不坑人吗？直接搞死他们不能卖算了，一直找人投诉$ e2 |8 n- Q0 D: H6 N
作者: A袁奋（James）    时间: 2019-9-26 08:02
倚楼听风雨 发表于 2019-9-13 09:596 k- U8 x% B9 X" X9 f' K/ E
你把自己当客户试试

0 ~& v) B4 Y: g3 \! m  K- `" H你为什么不说把他们当成中介试试，无论是客户还是开发商，你来做中介试试，来楼主公司开一单试试+ X0 b6 Y! X1 Z, g+ z
作者: 倚楼听风雨    时间: 2019-9-26 15:42
A袁奋（James） 发表于 2019-9-26 08:02
! n+ n6 X$ B$ l% M, J你为什么不说把他们当成中介试试，无论是客户还是开发商，你来做中介试试，来楼主公司开一单试试
1 z0 n! E  P3 @2 E ...

6 R/ q& V% y) n+ V4 v你是要卖房的。客户会站在你的角度？别天天幻想。
$ J. b, k. E4 @/ x( d  p. o& |
作者: A袁奋（James）    时间: 2019-9-27 11:18
倚楼听风雨 发表于 2019-9-26 15:42% B! C6 r* D7 U0 T( t
你是要卖房的。客户会站在你的角度？别天天幻想。

4 h9 A$ ~6 _  b3 A$ B5 Y( t关客户什么事，这是开发商的或者总代的事，你是卧底吗
; ~5 {( J* }2 ]2 y
作者: 秦元聪    时间: 2019-9-27 12:37
太仓港区【合景天逸】总高十二层精装电梯洋房佣金4.7%合作热线：15866243731秦8 v; [& [4 r9 E, v% W( @' a! Y
作者: 倚楼听风雨    时间: 2019-9-27 14:21
A袁奋（James） 发表于 2019-9-27 11:18
) h+ I6 @; u  s2 V7 u关客户什么事，这是开发商的或者总代的事，你是卧底吗
- d3 ~) [: j, j) d
呵呵。不好好做客户维护。整天怪这个怪那个。苏州上海大市场都是退房退佣的。你不接受可以不做啊。嘉兴不好做吗？杭州湾不好做吗？你以为抱怨两句就可以退房不退佣了吗？嘴巴是爽了，钱还不是得退？0 D" l: x! i1 |2 n7 F
作者: 余亮    时间: 2019-9-27 18:18
按照分销合同来讲，客户退房佣金是要退回的，但出于总代公司没有打招呼，业务员提成已经发放，可以协商，多少退一部分，全额退也不存在，毕竟分销有成本，走法律诉讼的话，分销这边是输的，个人觉得; k7 d3 j+ _0 M/ T
作者: 项目直销    时间: 2019-9-29 16:25
现在佣金已发
3 A/ V! i  l9 t7 [; L  n3 ]9 l6 L2 \
作者: ＦＦ666    时间: 2019-10-6 19:54
本来就是服务费，都服务一次了，还退什么佣" ^" ]3 H3 k9 F1 o& b3 I9 u
作者: 段增禄1    时间: 2019-10-7 18:22
不退5 J7 N1 |0 L8 a
作者: 兜兜    时间: 2019-10-7 18:57
余亮 发表于 2019-9-27 18:18
6 h  m' A, b$ p2 s1 _按照分销合同来讲，客户退房佣金是要退回的，但出于总代公司没有打招呼，业务员提成已经发放，可以协商，多 ...

0 K3 O! T- s* R但是我们公司还有其它项目的佣金在这个总代公司还没结清，它们会直接扣掉的2 O1 U9 n( q3 `% Y$ D
作者: 兜兜    时间: 2019-10-7 18:59
段增禄1 发表于 2019-10-7 18:22  B& r3 r$ [' b6 X- n, X# d
不退
* _2 Y( Y/ R0 q$ E
但是我们公司还有其它项目的佣金在这个总代公司还没结清，它们会直接扣掉的
9 h; c* `3 i6 E4 F3 D, I) o9 k
7 K. k- P+ H9 S5 k$ W4 y. ]: g
# U4 b2 r6 Q8 _( w6 I) J3 Y
作者: 余亮    时间: 2019-10-9 23:49
兜兜 发表于 2019-10-7 18:57" M: V9 J, j6 b; R9 B( O6 G# P
但是我们公司还有其它项目的佣金在这个总代公司还没结清，它们会直接扣掉的, P6 k/ p7 @9 v# P: u' f0 k2 g7 u4 a: v
...

& B/ _  s0 |+ ~所以说，退房不退佣很难
2 s* E* ]4 \; r
作者: 段增禄1    时间: 2019-10-10 14:15
兜兜 发表于 2019-10-7 18:593 P- j* |& m  @! i
但是我们公司还有其它项目的佣金在这个总代公司还没结清，它们会直接扣掉的
$ S2 M, L" q. \: Z
那你就难搞了
- c! x' X& U; g5 E
作者: 小田呀    时间: 2019-10-18 21:30
必须不退
  j/ j) m) @& |' H
作者: 1324805314    时间: 2019-10-28 15:56
天天催我们退佣，容易吗？好不容易成交了。责任在开发商。& A6 [0 Q' Z- ?# |6 R4 Q2 C+ d
作者: 1324805314    时间: 2019-10-28 16:06
zhaoming13 发表于 2019-9-24 13:38
/ s- c7 j- W8 R7 N按照合同是要退的！！！
1 @( U1 v1 e6 l9 }, A( E
按照合同该付的佣金很多总代黑掉或者拖佣金的你怎么不说？
) K$ \& G0 s2 Q* m& B2 p
作者: 房产顾问小朱    时间: 2020-4-2 16:56
最后你们退了吗？我们成交的嘉善的首付款也付了，佣金结了，三个月后客户退房也没通知我们，现在要退佣金，合同有表示退房要退佣金
9 U" b9 K6 O  ~
作者: 代理项目经理    时间: 2020-4-17 10:17
通知：尊敬的合作伙伴4 _8 t8 t4 f1 ^- Q- @
《合生晶萃》
& M% v% C: ^$ \6 U+ N0 r1、今日正式启动带看0 ^7 T' y9 y$ j! e7 {1 C
2、位置：太仓港区CBD核心地段精装修认筹一千抵三万
6 G4 Q  t" |- f) e0 m! {6 _! V' s5 E! ~3 G3 W3 A! q+ s3 x, j. A7 d
项目主要卖点：
3 {; U$ l! z. Q5 T! y1、小面积低总价！低首付！
1 g" I" t$ J2 ~2、稀缺小户型，超高性价比！
& }4 ?* T4 ^& g8 D7 U3 l3、港区核心位置，配套完善。
$ @$ I' E5 d/ C+ Q& E, a
! \3 G+ I# B) w: N4 t首次开盘共156套
3 M: q- f% N, p5 U2 S78㎡/79㎡两房104套. y* X% Q) E! M& s
      93㎡三房52套; r, H! E8 C8 |) ]* E

; L8 A/ v* o. h  g" b0 G踩盘、项目了解、上门宣导报名中, W* e+ ^9 J/ |
市场对接人：18721116623% y+ R" h& q" [- h1 N! B
作者: Q67    时间: 2020-4-17 23:25
和哪家代理合作的，我也成交过，' |; Q* G+ ~# V- I




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