曝光！上海11月这里竟然卖的最好！你买对了吗？ - 经纪圈

2019年11月已经过去，楼市情况怎样？让我们一起来看看11月上海哪些盘卖得最好，希望你以这些热盘为参考，结合自身情况，找到最好的家。

都说，时间是洪水猛兽。

年初的憧憬和期盼，仿佛还在昨日。猛然间撞进岁末，却只能叹一声时光易逝。

猛然间，2019就要过去了

今年，上海楼市整体情况比较平庸，随着金九银十不是很完美的谢幕，小编曾说过：上海楼市，凛冬已至！

事实也正如我所料，十一月的楼市继续降温。

11月入市项目达15个项目，合计4429套房源，相较于10月推出的18个新盘5374套房源以及9月推出的19个新盘近6000套房源，供应量大减，整体购房热情也呈现回落趋势。

在这些新开的新房项目中，仅两个10万+的豪宅项目云锦东方和中企滨江悦府认筹超过1:1，其余10余个刚需盘中，除大华两盘认筹超过7成，其他楼盘无一例外地数据惨淡。

不过，寒冬之日，亦有阳光。我们来看看上海楼市11月份卖得最火楼盘是哪些？没买房的当做参考，已买房的看看押对宝了没？

NO. 1｜壹

11月哪个楼盘最有人气？

一个楼盘有没有人气，到访量很能说明问题。

根据克尔瑞统计：十一月上海典型在售的项目278个项目，月度总来访量95807人（次），环比下跌16%，热度相较十月稍显不足。

榜单基于2019年11月全上海278个典型在售楼盘的到访客户监测，通过对案场全月度访客人次的统计，最终出来的TOP50排行榜。

[attach]171288[/attach]

数据来源：克而瑞上海

从榜单中我们可以看出：11月突破3000到访量的只有大华城市公园，平均每天到访量为10个；而其它楼盘的到访量只是个位数，这个数据说明，11月份购房者的购房意愿不高。

至于原因，天气很冷，大家不愿出门是一个；另一个就是上海楼市情况真的不是很乐观。

NO. 2｜贰

哪个楼盘卖得最好？

那么，上海11月份到底哪些项目卖的好？我们整理了11月份上海新房成交总面积前6名楼盘，推荐给准备买房的你！

1.大华公园城市：成交均价57511元/平，成交面积35856平米，成交套数336套。

[attach]171289[/attach]

大华公园城市自面市以来就自带流量光环，尤其是宝山区以外客户对该盘“情有独钟”，原因是很有性价比。

项目位于中外环间，与中心城区的距离很近，不过项目依旧属于宝山区，也正因为身在宝山，项目卖不到与其他中外环间一样的售价，也包括日后的二手房售价。

与周边的二手房价格相比，大华公园城市5.7w的价格也相对便宜。较项目远一点的中环国际公寓，二手房挂牌价格达到了5.8w；距离地铁站更近的两盘次新房，价格更是达到了6w+！

同时，大华公园城市具有着一个“老盘”无法与其媲美的优势：户型。

大华公园城市此次共计推出504套房源，其中建面约97平3房共计72套；建面约98平3房共计216套；建面约99平3房共计144套；建面约155平4房共计72套。

超高性价比+选择多（刚需，改善皆宜）让大华公园城市在十一月份脱颖而出。

2.浦发东悦城：成交均价39705元/平，成交面积26537平米，成交套数261套。

[attach]171290[/attach]

浦发东悦城位于浦东新区-周浦-康沈公路2201号。主要有以下优势：

1.价格相对来说低。4.2w的均价，在周浦这个板块显得非常有竞争力，甚至比很多二手房都低。

2.小区距离最近的18号线站点繁荣路站大约1.7公里的距离；距离16号线周浦东站大约3.6公里的距离。这个地铁距离，比大多数新房项目到地铁站的距离都要近。

3.产品上，户型总体方正，相对隔壁明天华城，96平已经做到了三房，功能性更佳；130平户型更在西边套加了个观景阳台，直看中央花园，观景舒适；

3.西郊金茂府：成交均价45706元/平，成交面积13064平米，成交套数132套。

[attach]171291[/attach]

西郊金茂府位于嘉定主城区。主要有以下优势：

1.金茂府这个IP就是一个优势，小区配备的是金茂物业，也是和万科、龙湖齐名的一级物业资质。

2.交通发达，11号线穿过市区6个主要行政区，未来3年也将开通嘉闵线，到虹桥机场仅需30分钟。开车自驾通过S5到中环仅需35分钟。小区距离最近的地铁站嘉定新城站，步行约880米。

3.配套齐全，特色是“1千米生活全配套”：商圈，医疗，教育，交通一应俱全。嘉定新城地铁站周围的商圈已经日臻成熟，嘉定实验中小学配套，据说现在又由黄浦区的蓬莱二小和大同初级中学来托管。

400多万能买个豪宅系配套醇熟的舒适三房，还有地铁轨交通，确实十分吸引人。

4.上实海上湾华庭：成交均价33747元/平，成交面积12694平米，成交套数107套。

[attach]171292[/attach]

上实海上湾位于朱家角。主要有以下优势：

1.它是近期开盘项目中少有的纯低密楼盘，容积率只有0.6。居住舒适感极强。同时他的户型也非常舒适。

2.板块优势。在“上海2035规划”中除去崇明岛沿海的特殊性朱家角是唯一一个生态主导型的城镇圈，长三角一体化示范区的加成。

3.离地铁站和大型商圈都不远；周边教育、医疗、产业逐渐兴起；

5.大华朗香臻园：成交均价54760元/平，成交面积11813平米，成交套数122套。

[attach]171293[/attach]

大华朗香臻园位于上大板块，这个板块的未来可能更加偏向年轻的、高端的居住区。

项目拥有绝对的价格优势，此外还包括中环、地铁、稀缺户型、最强规划等众多优越资本，可谓刚改置业群体众多选择的高顺位。

在交通出行方面，项目紧邻7号线和在建15号线，妥妥的双轨交地铁房。

朗香臻园的学区氛围尤为优秀，除了上海大学近在咫尺，项目周边还有祁连中心幼儿园、上大附小、上大附中、上师大附属经纬实验学校、民办山海小学、上海锦秋学校等优质学府，全学龄教育圈，全面呵护孩子的学习成长。

6.金融家：成交均价44391元/平，成交面积11267平米，成交套数99套。

[attach]171295[/attach]

金融家位于浦东上丰路宏雅路，准确的说属于王港地区，项目距离轨交2号线唐镇站实际距离约4.8公里；华东路以西是张江银行卡产业园，中国银行、平安保险等金融机构都聚集于此.

金融家，推出约88-126平洋房及少量叠墅，均价约4.3万/平。而唐镇核心的品质新房均价早过6万/平，足足近2万/平的差价。

又是一个高性价比的盘。

最后，附上11月份上海新房成交总面积TOP100一览表，各位对照看看，你买的小区榜上有名了吗？

[attach]171296[/attach]

图片来源：克尔瑞

NO. 3｜叁

结语

总的来说，上海十一月的楼市：性价比楼盘为王！谁的性价比高，谁就占据主动权。

中原地产卢文曦认为：从市场交易活跃的项目可以看出，一些具有性价比的楼盘还是能取得不错的去化，说明在价格的撬动下，需求还有潜力可挖。

事实上，无论楼市怎样变化。高性价比的楼盘一直是购房者关注的重点，毕竟低价能抹平大部分、乃至全部的劣势。更何况买的时候价差有多大，将来出手升值空间就能比别人强多少。

毕竟，在上海，买一个各种方面都非常优秀，地段很好的楼盘一般价格都非常高，很多人都负担不起。

所以买到便宜又好的房子，是很多人的愿望。

经历过楼市这么多年的洗涤，上海的购房者也变得越来越精明。许多购房者都有了一套自己的购房理论，一个盘在上海能卖得火热很能说明这个盘的综合素质都很不错。

大家可以根据这些十一月份的热盘，结合自身情况，早日找到最适合自己的家。