买房人泪奔！徐州这3个地方房价跌了！ - 经纪圈

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最近，徐州多个板块房价地价天花板直线上浮，东区、城西淮海新城、南区大学路板块的火热程度，都远超过人们的想象。

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有涨就有跌，在徐州一些边缘性的非热门板块，房价要么不涨，有的还出现下跌情况，业主真的泪奔！

1、城北茅村板块：2018年，这一板块一度风光无限，房价一度逼近1万/㎡，但是现在仅有1家楼盘在卖，这一楼盘的房价还从7500元/㎡，降到了7000元/㎡…

2、城南三堡板块：2018年时候，三堡的毛坯房就卖到了8050元/㎡，但现在价格也在8000元/㎡，而且后期新盘上市，预计房价还会更加惊喜。

3、城南棠张板块：最近2年，板块内无供地，地价分毫未动，有楼盘房价2年不涨！

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城北茅村板块房价不涨反跌：一楼盘卖了2年多了还没卖完，房价还降了！

茅村，紧邻徐州鼓楼区，当鼓楼区房价全面进入1.2万/㎡+时，茅村近主城板块，就成为了很多买房人关注的焦点。

2019年，该区域的房价一度逼近1万/㎡，彼时时代之光的精装房，均价达到了9700元/㎡，这价格都可以在市区买套房了。

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不过目前茅村板块只有1家楼盘在卖，即盛业和园。这一项目的房价，也出现了下跌。

据徐州市房地产信息网数据显示，项目在2019年开盘的时候，洋房毛坯均价7500元/㎡。

不过在后期销售过程中，价格出现断层。据了解，经过一系列优惠后，盛业和园的成交价在7000元/㎡。

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据徐州市房地产信息网数据显示，该项目在2019年5月领到了511套房子的销许，现在2年时间过去了，成交了331套房，相当于每个月卖了13套房子。

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按照土地出让计划，今年茅村将出让一块地，就位于茅村中学旁，占地约360亩，容积率1.8。

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城南三堡板块房价3年没涨！2018年房价就卖到了8050元/㎡，现在房价竟是8000元/㎡……

南区板块分化比较严重，不止价格两头端，楼市温度更是如此。

不同于孟庄板块和大学路板块的热度，城南三堡板块，房价偏低，且销售情况一般。

数据显示，2018年，三堡的小城故事开盘，均价8050元/㎡，不过卖的比较惨。

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后来没多久，小城故事开发商就撤场，奥园接盘，改案名为奥园玖珑天境，时隔近3年，作为该区域内独一的在售楼盘，项目均价8000元/㎡。

据徐州市房地产信息网数据显示，该项目在2020年年底领到了698套房的销许，目前卖掉了462套房，平均每个月77套房。

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接下来，三堡还有纯新盘东原满庭芳要上市，据悉该项目体量达到了2000多套房，楼面地价1515元/㎡，预计后期上市房价都不会太贵。

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而且，今年6月份，地铁3号线就要开通试运营了，3号线麦楼站就位于三堡，届时可以地铁通达全城核心板块。

不过，三堡板块位于连霍高速以南，有徐州朋友直言：过了连霍高速，就不是徐州市区了。所以，板块的认可度有待提高。

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城南棠张板块房价2年不涨！

城南非热门板块，棠张也有楼盘房价出现下跌情况。

2018年，板块内的美的观棠，装修高层卖到了9000元/㎡，装修多层卖到了1万/㎡，不过当时如此昂贵的价格，销售速度比较慢。

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而后，开发商索性不推精装房，改推毛坯房，彼时高层均价8500元/㎡，多层均价9500元/㎡。

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目前该楼盘已经交付一批，据安居客网站显示，目前美的观棠的挂牌均价约8500元/㎡，房价没涨。

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与美的观棠相隔不远，同属于棠张板块的上水璞园，2020年洋房新房房价卖到了7300元/㎡。

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目前安居客上挂出的房源中，6层洋房还有6000—7100元/㎡的房源。

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而且，最近3年来，棠张没有挂牌出让一块地，地价也一直停滞不前。不过，今年铜山区的土地计划中，包括棠张一块地，即夏湖地块，占地约360亩，容积率2.0。

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