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标题: 直逼4万/㎡!半年上涨6000元/㎡?这个板块汹涌而至… [打印本页]

作者: 地产资讯    时间: 2021-5-24 13:27
标题: 直逼4万/㎡!半年上涨6000元/㎡?这个板块汹涌而至…


重要消息!江核南工大板块可能冲破3.9万/㎡?较同区域刚刚领销许的老盘花语熙岸府直接上涨约6000元/㎡?震惊ing…

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位于南工大地铁口的金基中北映樾预计6月底公开正式售楼处,7月首开2栋楼,约200套房源,户型建筑面积约99-143㎡,目前临时售楼处设置在金基九月森林营销中心。

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金基中北映樾项目具体位置

该项目毛坯限价35000元/㎡,全装修均价2000元/㎡,升级精装包预计高出周边平均水平(1500元/㎡左右),按照2000元/㎡来算的话,预计带包上市价格在3.9万/㎡左右。

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金基中北映樾外立面

金基中北映樾由中北和金基携手开发,项目规划打造8栋26层的住宅,具体楼栋和户型分布如下所示:

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主力户型为约99㎡三房两厅两卫,约127㎡四房两厅两卫,约143㎡四房两厅两卫,此外还有4套190㎡户型,是143㎡上跃,四房三厅三卫。

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据悉,项目将打造约1400㎡会所,其中包含恒温泳池、康体健身等服务功能,效果图如下所示:


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另外,南工大另一纯新盘金茂旭辉千江凌云府也于近日公开了建筑面积约143㎡的升级精装样板间,建筑面积约108㎡的全装修样板间还在施工中,同时公布了全装修的标准以及升级精装的标准。

该地块毛坯限价32000元/㎡,全装修均价2000元/㎡,升级精装包2000元/㎡来算的话,预计带包上市价格在3.6万/㎡左右,项目预计最快6月首开上市。

温馨提示:该样板间设置在扬子江金茂悦的售楼处,但是该项目位于江核南工大板块,在龙光G02地块旁边,靠近规划中的地铁13号线万寿路站以及规划中的地铁4号线二期等。

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千江凌云府共规划打造5栋26层高层住宅,总套数508户,体量不大,预计2次就能清盘。项目将于6月初首开3栋楼,约300套房源,毛坯销售限价32000元/㎡,预计升级装修包价格在2000元/㎡左右,验资300万,首付8成。

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项目一共打造三种户型,分别为108㎡(三房两厅两卫)、128㎡(四房两厅两卫)、143㎡(四房两厅两卫),整体三房起步。其中128㎡的户型和143㎡的户型基本上除了空间尺度之外,都是一模一样的。

户型图如下:

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全装修和升级精装的标准同步公开。从下图可以看出,该项目的升级精装包中,采用了日立的中央空调,博世的地暖和朗斯威的新风系统,另外还有杜拉维特、高仪、摩恩等一线品牌云集。


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点击图片查看大图


样板间实拍如下:

入户玄关(空间感很大)
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横厅设计、双联宽景阳台
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U型厨房

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书房、次卧、儿童房
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客用卫生间
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主卧主卫
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同区域老盘花语熙岸时隔近半年领取推出04、08、12号楼的销许,共216套精装房,户型建筑面积约97、117㎡,销许均价33040元/㎡,首付8成,验资240万。

目前摇号清册已经出炉,
共计3085人抢216套房,综合中签率为7%,今天早上9点摇号,周一开盘。

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较项目上一次开盘(12.10)的销许均价32696元/㎡,此次项目销许均价微幅上涨了约300元/㎡左右,并且该项目无升级精装包。若是按照均首付8成起步来看,花语熙岸与区域其他项目相比,价格优势较为明显,上车门槛相对较低。


建面约97㎡的中间户户型


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建面约97㎡的边户户型
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建面约117㎡户型
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江北核心区还有两大新盘待售,分别是天宸云筑(龙光G02地块),天宸江樾(大家G26地块),这两个项目将由龙光地产、杭州大家、中天置业三家房企联合开发,均由龙光操盘,并且两个项目都将选用具有国家一级物业管理资质的龙光物业。


天宸云筑


其中,天宸云筑规划打造6栋18-26层高层住宅,共474户,户型建筑面积段包括112、127、142㎡,毛坯销售最高限价32000元/㎡,预计全装修售价为33500-34000元/㎡。


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据悉,该项目占地约2.5万方,总建筑面积约8.2万方,容积率2.4,绿化率约30%,还将打造约1300㎡的社区底商,车位配比1 :1.2。

户型图如下所示:


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天宸江樾


天宸江樾打造8栋21-23层高层住宅,共700户,户型建筑面积约101㎡、127㎡和135㎡,毛坯销售最高限价32000元/㎡,预计全装修售价为33500-34000元/㎡。


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项目占地约3.5万方,总建筑面积约11.6万㎡。容积率2.4,绿化率约30%。约1171㎡的社区底商。车位配比1:1.2。


户型如下所示:

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据悉,两个项目目前已经公开位于河西万达的城市展厅,预计5、6月份正式公开。


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另外,区域纯新盘和光锦棠府也传来新消息,项目由新希望、保利、颐居联合开发,保利操盘。


项目位于江核南工大板块,靠近江北快速大道、临近长江隧道口,距离地铁10号线南京工业大学站约700米,规划中的13号线兴隆路站仅约600米。

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项目共打造8栋25~26层高层住宅,约811户,面积约105、130、140㎡,全装修限价3.35万/㎡,精装包价格参考周边项目,预计在1500-2000元/㎡左右。


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未开先火,项目的外立面设计获得了GA Awards 2021-全球地产建筑设计大奖。


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户型图如下所示:


建筑面积约105㎡ 3房2厅2卫


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建筑面积约130㎡ 4房2厅2卫


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建筑面积约140㎡ 4房2厅2卫


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项目打造了105㎡全装修样板间、140㎡升级装修包样板间,本次公开了140㎡样板间,全装修标准2000元/㎡,精装包价格约在1500-2000元/㎡


样板间及装修标准如下:

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江北核心区首付基本8成起,不管是地价、毛坯限价、还是最终的售价近一年也一直攀升,接下来又有多个纯新盘汹涌而至,不愧是南京“顶流”。

而江核正核区域,还在低调蛰伏中,预备随时抢跑。

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图为中交G12售楼处最新建设进度


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