01
高层警告来了！
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6月10日，第十三届陆家嘴论坛在上海开幕，本届论坛的主题为“全球大变局下的中国金融改革与开放”。
中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清作主题演讲，在主旨演讲中就当前防范风险需要重点关注的几个方面，警告“切实防范金融衍生品投资风险”。
郭树清认为：“在前期发生风险的金融衍生品案例中，有大量个人投资者参与投资。从成熟金融市场看，参与金融衍生品投资的主要是机构投资者，非常不适合个人投资理财。
道理在于，受不可控制甚至不可预测的多种因素影响，金融衍生品价格波动很大，对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。”
“普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”郭树清表示。
郭主席提到房地产，值得我们重点关注，毕竟高层说话都是深思熟虑，字字斟酌后才说出来的。
上面郭主席的话，不仅仅是在警告金融衍生品的投资者，同时也是在警告坚信房产永远涨的炒房客。
最终都会付出沉重的代价。
02
6月10日开幕的第十三届陆家嘴论坛上，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清，对个人投资金融衍生品、外汇、黄金及其他商品期货，发出了“无异于变相赌博，损失的结果早已注定”的忠告。
郭主席一如既往地警示房地产风险，而这一次上升到了前所未有的高度：
“正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
看似在警告投资金融衍生品的风险，顺便扫射了房地产市场一梭子**。
但对房地产市场的这一梭子**，杀伤力远远大于金融衍生品。
因为在中国参与房地产市场投资的人数之众、资金之量，远远大于其他任何投资品市场。
郭树清的表述，是中央政府高级官员中前所未有的。
但同时也透露出，官方对当下市场预期管理的难度和无奈。
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郭树清的预警是正确的，房价不可能永远不跌。
预警固然重要，但更重要的是，为什么中国绝大多数百姓把大部分家庭财富的赌注押在房价不会下跌的赌局上？
是什么让公众如此恐慌和焦虑？
是谁把中国房价一直呵护在保温箱里？
是什么让人们对房价持只涨不跌的预期？
房价什么时候会下跌？
泛滥的货币和商品房畸形的“限价”调控政策，将中国的商品房市场变成了最大的投机市场。
在此之前，房地产市场理论上只存在着投资，而不存在投机。
购房者按照市场价格购买，房价可能涨也可能跌，收益和风险由投资者自行承担。
而今天在中国热点城市，由于“限价”政策，新房价格远远低于真实市场价格。摇中一套商品房，可能直接套利数百万甚至上千万，而几乎毫无风险。
这是合法合理，甚至是鼓励和纵容的地地道道的投机。
郭树清对房地产市场的警告已经不是第一次了。
在过去三年，郭树清多次明确房地产市场泡沫，并将房地产市场定性为系统性金融风险的最大“灰犀牛”。
2021年3月2日，郭树清在“推动银行业保险业高质量发展新闻发布会”上，警示：房地产核心的问题还是泡沫比较大，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者是投机，这是很危险的。
2020年11月，发表署名文章，表示：房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
同年8月16日，郭树清在《求是》杂志刊发文章，表示：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
2019年6月，郭树清在第十一届陆家嘴论坛上警示：必须正视一些地方房地产金融化问题。
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但对于市场来说，再多的警告都不如一次市场真实下跌的教育。
十年前曾大幅度下跌过的温州市场，在这一轮中表现就较为谨慎。
不过，千万不要不把郭主席的讲话当回事儿。
作为中国金融管理层的最高领导人之一，对潜在的金融风险的认识和判断，一定比一般人更清楚和清晰。
陆家嘴论坛，又是一个官方论坛。在论坛现场，除了他的同事易纲行长和易会满主席，还有政治局委员。
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郭树清在第十三届陆家嘴论坛上通过视频作主题演讲
03
那是不是说房子就不能买了？
我们所说的投资一定是在长期持有的前提下，而且尽量选择机遇大于风险的，能够穿越周期最终实现价值变现的投资标的。
如果做不到中长期持有这一点的，不论股市、楼市还是基金，都不建议你去投资。
对房产，我一直也是坚持价值投资。
因为任何投资都是有风险的，包括房产，要想短炒赚钱，劝你还是尽早回头是岸。
所以郭主席每隔一段时间都会提示一下风险，就是担心百姓不懂操作，不懂投资，最后酿成悲剧。
必须要承认一点的是：房价的确不可能永远涨。
因为房地产都是有周期的，长周期和短周期。
即便是杭州，之前2011-2016年也是一蹶不振的；深圳在2018年-2019年初市场也不好。
但是我们把时间拉长，你会发现房子还是早买好，后面都给你涨上去了。短期内货币可能有收紧，但是长期来看，通货膨胀的大趋势无法改变。
要习惯这种松紧交替的环境，货币环境，政策环境，随时都可能发生变化，对市场的判断也要不断更新，不能一味看空或者看多。
就长期来说，城市化还在不断发展，城市功能也在逐步完善，土地和房屋的价值还会提升。
一个城市政府花巨资修地铁，建学校、医院，这种配套齐全的同时，都会给就近的土地带来价值提升 ，买房子主要是在买那个土地不断注入的价值，你也是我说的价值投资的概念。
最后人口都想集中到优质城市，购房需求大于供给，供不应求也会导致房产价格往上。
当然，不可避免的一点是，很多人口流失的地区，房价也会下跌。
比如东北三省，过去十年来，下辖的37个城市（地级以上城市和省直管县级市），只有沈阳、大连和长春3个城市人口增加，其余34个人口都出现了不同程度的减少。连省会哈尔滨人口过去十年都减少了62.6万。
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经济结构落后，就业岗位缺失，自然会造成人口流失，没人买，那房价还想怎么涨？还有的省会流入人口比全省的还多，比如云南昆明、四川成都、湖北武汉、甘肃兰州等等。
这种省份就只有省会城市是有价值的，成了唯一中心城市，以后的吸引力还会加强，而其他的地级市长远来看很显然是风险大于机遇。
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