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标题: 从教育的角度看昆明，楼市格局大反攻答案初显 [打印本页]

作者: admin 时间: 2024-4-25 10:23
标题: 从教育的角度看昆明，楼市格局大反攻答案初显
转自：推广
随着2024年昆明300余所公办小学划片范围的出炉，“全面二孩”首批入学潮的8.6万小学新生去向有了明确的定论。
幼升小招生划片靴子落地，家长们却有喜有忧。
与此同时，引发了一场教育圈的“排资论辈”。坊间传言，“北有月牙塘，西有万科城，南有白龙潭！”
其中，万科城是唯一一个在售新盘。开盘4年来，万科城畅销势头丝毫不减，也是昆明年度热销楼盘榜单上的常客。
虽然项目的开发已将近尾声，但市场证明，买万科城是真的香。

根据2024年教育主管部门发布的学校划片信息中：昆八中长城新城校区（小学部）明确招生范围为万科城小区（1-6期），本地居民人户一致的适龄儿童。
该学校也是万科城落地西北新城片区后，为满足片区城市配套发展的又一次实践和贡献。打破了西北新城教育稀缺的格局，进一步拔升片区价值，更推动了片区优质资源的聚集。
真正的优质学区永远被需要
近两年，随着出生率走低，人口红利下滑成为热议话题，教育资源短板的不断补齐完善，坊间一度认为书包房的黄金时代已经结束了，“起跑线”的竞争将会消失。
然而，楼市的诉求，却在印证另一套逻辑的改变：房子或许不是，但教育资源才是刚需。
2023年昆明前十楼盘中配有名校的楼盘占了7个，TOP30项目中有半数都是带有教育资源的楼盘。书包房一直占据着昆明楼市的主流地位，家长们对教育资源的竞相攀比趋势仍在加剧。
按照昆明现行的教育政策来看，每年都会出现部分学区划片范围有所变更的情况。换而言之，只有稳定的学区是置业过程中的最为关键。
当下，不少楼盘为项目增加学校配套的砝码，争取更大的客源基础，就是为了能够有利于提升销量和稳定价格，这种做法的有效性已被反复验证。
不是学区没用了，而是不具备核心竞争力的学区将会在时代的发展之下逐步被淘汰。除非教育制度出现大改革，真正的优质学区永远被需要。
云南万科的“地产+教育”创变，持续兑现教育配套
提到万科，很多人的首要印象是中国房地产的龙头之一。但鲜少有人知道，万科在地产和教育跨界融合方面同样做得风生水起。
据不完全统计，入滇15年以来，云南万科已先后完成规划中要求的代建学校近30所。
云南万科的开发足迹，也是其始终在践行持续兑现教育配套的最好表达。万科·金域国际落地西市区时，配建了五华区春城小学教育集团金域校区；在新螺蛳湾片区落地万科·公园里和万科·魅力之城时，又分别配建了官渡区关上实验学校金域南郡校区，官渡区东华二小、官渡六中......不断为城市不同的区域补齐补强教育配套资源。
不仅已交付小区，昆明万科在售的每个项目，都在持续推动着片区教育资源的发展和完善。
纵观万科昆明在售的万科城、万科500里、万科公园城市、信达万科·京江隐翠几个项目，一边推进项目开发建设，同时也在促进片区内教育资源的落地，将配套先行理念践行到实际开发中。
2019年首开就创下了千人选房纪录的万科城，就是 “地产+教育”在昆明实践楼盘配套先行的典范之一。
如今，万科城代建的长城中学（含小学部，初中部）已开办了三年之久，且已于2022年“民转公”，成功升维成西北新城的优质公办教育资源。

长城中学新城校区图源：学校官微

据统计，万科城已先后签约落地了长城小学、长城中学、昆明市政府机关第三幼儿园等，填补了西北新城资源短缺的关键一环，促进了片区优质教育资源发展。
在会展片区开发万科500里和万科公园城市的同时，按照规划配建了上海师范大学附属官渡实验学校，是昆明市“三名工程”首批“海派”引入名校。涵盖小学（公立）、初中、高中（国际高中部）的多龄段教育，总规模达144班。

上海师范大学附属官渡实验学校图源：学校官微

办学3年来，教学成果得到普遍认可。成为会展片区优质教育资源的强劲力量，有效推动了区域内名校教育迈向更高水平。
位于北京路中轴的信达万科·京江隐翠，也与金康园小学新校区达成合作并签约，预计将于9月份正式开学。
如今的云南万科从教育配套落地着手，逐渐促进片区教育资源完善。履约建设配套，推动城市落地“九年制、一站式”的品质教育，成为助力区域品质升级的生动案例，持续为城市教育的优质均衡发展，贡献企业力量。
会展片区风云再起，一起看看万科
入滇的第15年，万科凭借着深耕昆明的经验，出挑的产品优势，过硬的高品质产品兑现力，连续多年霸占昆明楼市前列位置，并无悬念。
根据第三方备案数据结果显示，2023年昆明万科商品房备案面积达40.21万方，备案金额47.7亿元，市占率7.1%。其中，仅昆明主城，万科的备案金额排名稳居市场第一。
今年也是云南万科又一个交付兑现年。据了解，全年计划交付16个批次，预计超过6421套新房的交付，也代表着万科夯实的兑现、交付能力。
万科金域缇香、万科金域国际、万科银海泊岸、万科翡翠、万科翡翠滨江、万科城等，一个又一个的标杆性作品，万科是在昆明存在感最强、最走心的房企。
在交付方面，2023年云南万科交付的足迹跨越昆明、大理、西双版纳、玉溪抚仙湖4个城市，实现万科500里、万科公园城市、大理拾叁月、万科抚仙湖项目、万科翡翠、万科西双版纳曼西缇6个项目，共计13批次的高品质交付，开启千户业主的美好生活。
昆明在售的几个项目，还有园林景观和产品全面升级，以及各项配套的陆续高品质呈现。
将新中式园林的景观布局搬到万科500里，复刻了约700㎡滇池湿地景观的水生湿地公园。创新大横厅设计，进化出了 4.9 米的宽景大飘窗与客厅，三面通透极致景观令人迷醉。连主卧的套房格局，阳台飘窗等，都是大尺度设计，提供更大的生活空间。
在西北新城综合性大盘万科城的收官之作——万科城森岛，将森林岛屿搬进社区园林景观中，单体高达3.5万㎡的园林规模，本身就是极少数的存在。同时，将部分户型的得房率提高至约92-94%，远高于同类型产品，将产品的大尺度舒局拉满。
在万科公园城市的A7地块，还打造了总建面约3400㎡的云南万科第一条小篆街。家门口的精致烟火气，融入了昆明本土的小锅文化、赶街文化、赏野文化，是对社区商业的迭代升级。不仅是社交的温暖场地，也是有温度的烟火街区，也是随心、洒脱、闲适的精致小街。

据悉，6月份该万科公园城市的小篆街将正式开业，目前已签约德克士会展片区首店。要知道万科将在会展片区仅规划了2条小篆街，还有一条则位于宝象片区。
而在信达万科·京江隐翠，万科将高品质住区＋学区的配搭，做到了极致的优品严选。项目首批次房源预计于6月30日交付，社区内配套的1所高端会所——隐翠会馆将同步呈现。

信达万科·京江隐翠——隐翠会馆实拍图
对外开放的隐翠会馆内部设有圆桌私宴厅、星光恒温泳池、瑜伽室、儿童活动室、书吧等，娱乐、休闲、社交等不同场域，顶格配置的业主多样化生活需求，直接拉爆。
与云南相遇的十五年，万科一直在用实际行动在兑现着对高品质美好生活的承诺。
回望云南万科的每一次落子，就会发现它的每一次创变，都是站在城市未来的视角，俯瞰当下，既有高瞻远瞩的远见，也有超强的兑现力和执行力，在一次次的作品中，交出满意的答卷，给出它的答案。
眼下，万科在昆明的多个在售项目，都已经接近开发尾声。会展片区新拿的两个地块，大概率要成为今年万科的下一步重点。
尤其是会展片区的两个新地块，拿地之时就已经完成一级开发，或许会成为进展最快的项目。
去年底，短短一个月的时间内，万科豪掷超11亿，重仓昆明南市区，拿下会展片两大纯新建设用地。果决且迅速的拿地动作，在去年低迷的土地市场中，将滇池展会片区的热度再次推向高潮。
万科“承包”会展片区的豪气，也激起了千层浪。要知道去年拿地的民营房企不过个位数，在如此背景下拿地，从侧面也能看出万科对会展片区的看重，对自己经济实力、兑现力的底气和信心。
万科已先后在滇池会展板块开发6个项目，从流量红盘到品质典范，树立起了如今南市区的封面“新势力”。学校、商业、人流，乃至道路和配套等基础设施，对会展片区带来的变化，肉眼可见的大换血。
如今，万科再下两城，又将会引入什么样的配套，带来什么样的新势力呢？

万科会展片区的每个项目旁边都有教育资源规划，或实现，或正在实现的路上
从目前公布的片区控规来看，这两个新地块旁边，都有体量可观的教育用地规划。未来，这里或许也将是万科在昆明超强教育构建兑现的下一城，且不止一所。

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