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标题: 中指研究院：一季度全国法拍市场各类法拍房拍品数量累计21.9万套拍品清仓率17.3% [打印本页]

作者: admin 时间: 2024-4-26 09:44
标题: 中指研究院：一季度全国法拍市场各类法拍房拍品数量累计21.9万套拍品清仓率17.3%
中指研究院发文称，中指法拍数据库监测，2024年一季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套，累计交易拍品数量约3.8万套，整体清仓率17.3%。同时，累计拍次29.15万次，交易3.8万次，交易率13.1%。拍品交易折价率74.14%，平均交易拍次1.62次，交易平均时长24天。
其中，3月份新增上拍数量3.7万套，交易截止拍品数量8.3万套，交易1.2万套，3月份法拍房源清仓率约14.5%;同时3月法拍房累计拍次9.06万次，交易约1.2万次，交易率13.3%;交易折价率从数据走势对比来看，交易折价率逐步走低，2023年12月高至75.88%，今年3月法拍房交易折价率为71.73%，已经连续4个月下降。

各物业类型法拍项目中，一季度全国法拍房拍品交易数量3.8万套，交易总金额716.1亿元。

2024年一季度法拍各拍次中一拍交易1.24万套，占比32.7%;二拍交易1.97万套，占比52%;变卖交易0.48万套，占比12.7%。重新挂拍及其他情况交易983套，占比2.6%。

从各省市来看，2024年一季度全国范围内主要省市法拍房挂拍数量高于2023年同期，部分省市较上一年同期挂拍量减少。

一季度，各省市总交易数量3.8万套，较上一年增长9.8%。其中广东省交易约4600套，较2023年一季度交易增加643套;江苏交易3449套，较去年同期增加309套;另外，重庆、云南、河南、浙江等6个省市交易量较上一年有不同程度减少。

从交易总量看，2024年一季度个物业类型法拍房交易总量较2023年同期增长显著，主要物业类型集中在住宅、商业，分别交易2.6万套、0.7万套;工业、土地、车位等物业类型一季度交易量收窄。
法拍房市场在各城市热度增长，挂拍量增高清仓效率放缓
1)住宅类法拍房
法拍住宅房源挂拍量、交易量双线走高，清仓率、交易率起势放缓。2024年一季度法拍住宅房源挂拍拍品数量11.2万套，交易2.6万套，法拍住宅拍品清仓率23.5%;一季度法拍住宅累计挂拍拍次15.05万，交易2.6万次，交易率17.6%。同比2023年一季度挂拍拍品数量8.3万套，交易2.3万套，住宅拍品清仓率28.09%;2023年一季度住宅累计上拍9.1万次，交易2.3万次，交易率25.65%。

挂拍量的大幅增加带动绝对交易量的提升，但清仓率、交易率略有下滑。一线城市北京2024年一季度挂拍拍品1174套，交易525套，清仓率44.7%，交易折价率72.8%;上海一季度挂拍拍品517套，交易244套，清仓率47.2%，交易折价率80.7%;广州一季度挂拍拍品1621套，交易397套，清仓率24.5%，交易折价率76.3%;深圳一季度挂拍拍品842套，交易257套，清仓率30.5%，交易折价率83.4%。
表：2024年一季度法拍住宅房源部分城市情况

2)商业类法拍房
2024年一季度355城商业法拍房挂拍拍品5.4万套，同比增长13.1%，交易6793套，同比增长4.5%。

2024年法拍商业房TOP50城市交易拍品3984套。

2024年一季度，交易量TOP50城市交易折价率平均为68%，其中宜宾交易折价率率最高，为106.54%，宜宾一季度挂拍商业法拍207套。
表：2024年一季度商业房源交易量TOP50城市情况

3)工业类法拍
2024年一季度全国355城工业类法拍交易总额55.1亿元，其中TOP50城交易金额35.2亿元，交易金额占比为63.9%。

4)土地类法拍
2024年一季度全国355城土地类法拍交易总额119.4亿元，其中TOP50城交易金额72.5亿元，交易金额占比为60.7%。

2024年一季度355城土地类法拍交易488件，清仓率12.9%。
小结
近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。
源自：新浪财经

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