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标题: 万科一季度开发业务稳居第一梯队 [打印本页]

作者: admin    时间: 2024-4-30 10:14
标题: 万科一季度开发业务稳居第一梯队
转自:证券日报
4月29日晚间,万科2024年一季报“出炉”。数据显示,在行业持续承压的局面下,一季度万科实现营业收入615.9亿元,实现归母净利润负3.62亿元,销售金额行业第三,销售面积位居行业第一,继续保持头部地位。同时面对市场下行挑战,万科坚守经营安全底线,持有货币资金830.7亿元,覆盖短期借款和一年内到期有息负债,并继续得到金融机构支持,一季度境内新增融资的综合C本为3.3%,保持行业低位水平。
根据第三方数据,今年一季度,百强房企的销售金额同比下降47.5%;同时,土地市场交易继续下行,全国300个城市住宅用地供应规划建筑面积和C交规划建筑面积同比分别下降25.4%和25.2%。
面对艰巨的市场形势,万科开发业务全力销售,保持行业第一梯队。一季度万科实现合同销售面积391.1万平方米,合同销售金额579.8亿元,销售面积和销售金额均保持行业前三。值得一提的是,万科3月份销售显著回升,实现合同销售面积165.6万平方米,合同销售金额245.1亿元,环比大幅增长74.8%。
万科的经营服务业务也保持了稳健增长。2024年一季度,万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元,同比增长达12.0%。
在万科2023年年报中,公司表示要坚定降杠杆,未来两年削减付息债务1000亿元以上。那么,目前万科压降有息负债的进度如何?
一季报显示,截至今年3月末,万科长期借款达1896.02亿元,较年初1977.64亿元下降约81.62亿元;应付债券502.17亿元,较年初598.71亿元下降96.54亿元。
根据年初制定的工作重点,万科积极推进大宗交易,一季度实现大宗资产交易回款42亿元,其中上海七宝万科广场实现50%股权交易,交易金额23.84亿元。
在融资方面,万科表示,公司继续得到金融机构的支持,一季度境内新增融资的综合C本为3.33%;同时积极拥抱经营性物业贷等融资工具,全面融入城市房地产融资协调机制,推动融资模式转型。对于住建融资协调机制白名单项目,公司会积极申报,应报尽报。
一季度内,万科经营性业务实现多赛道REITs突破,进一步从开发商向不动产商转型。伴随公募REITs试点的持续深入,万科经营性业务多年发展积累的优质资产,未来有望通过REIT的持续扩募或新发,为公司带来新的流动性来源。
据了解,中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金(中金印力消费REIT)于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市,募集资金净额为32.6亿元。万科第一大股东深铁集团通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%。
同时,今年3月份,万科旗下万纬物流REIT也正式于交易所挂网,再加上积极申报中的租赁住房泊寓REIT,万科有望C为业内唯一实现三种经营性REITs突破的企业,助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环。






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