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标题: 香港传真 | 港5月份整体楼宇买卖回落 交易可否维持? [打印本页]

作者: admin    时间: 2024-6-7 09:37
标题: 香港传真 | 港5月份整体楼宇买卖回落 交易可否维持?
源自:新浪财经
财政司司长陈茂波表示,全面撤辣后,港楼市恢复平稳,每月交投平均6700宗,楼价相对比较稳健,这跟预期较为接近,正是政府所乐见的。
观点网 香港报道 6月6日,港府为救楼市,于2月底宣布全面撤辣,一度刺激楼市交投。不过随着购买力逐渐被消耗,近期新盘销售亦有所回落。根据上月送交土地注册处登记的楼宇买卖合约,连升两个月之后首度回落,撤辣近百日后,香港楼市交易可否维持?
2024年2月28日,香港财政司司长陈茂波在财政预算案宣布,楼市辣招将全面撤销,包括取消买家印花税(BSD)、新住宅印花税(NRSD)及额外印花税(SSD), 即日生效。与此同时,金管局放宽住宅按揭兼压测,3,000万港元以下自住物业按揭至70%,以及暂停按息加2厘压测要求,长达14年的“辣招”时代亦终告结束。
“撤辣”后最初期,香港楼市气氛持续活跃,一度迅速推高交投量,据观点新媒体综合市场数据统计,若以撤辣满两个月计,一手新盘共售出逾6500伙,占去年全年整体一手交易逾1.07万宗的60%。
不过,反弹势头似乎只是昙花一现,三个月过去, 撤辣的影响正逐步减少。根据香港土地注册处最新公布的数据所得,今年5月份全港共录7,375宗楼宇买卖登记(数字主要反映4月中旬至5月上旬的楼市实际状况),较4月份的9,887宗回落逾25%;月内整体物业登记总值录得625.22亿港元,按月亦挫28%。
与此同时, 根据中原研究部的统计数据显示,5月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录得7,346宗,总值622.27亿港元,较4月的9,880宗及839.35亿港元,分别下跌25.6%及25.9%。另外,于过去周末两日(6月1日及6月2日)新盘市场录得26宗交易,较上周的67宗下跌逾60%,为撤辣后最差周末。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,撤辣后市场购买力迅速被大量消耗,发展商开始减慢新盘推盘步伐,二手市道亦明显放缓,加上银行逐步收紧按揭,令5月份整体楼宇买卖合约登记回落,相信6月的登记量将继续回软。
不过利嘉阁地产研究部主管陈海潮就指出,撤辣兴奋期过后,入市高峰期已过,整体交投回归较理性,但他料仍可保持比撤辣前的低迷市况为佳。他预期,购买力可维持一定数量,只是在一手及二手市场之间徘徊游走。过去两月一手表现旺盛,而近期有所回气,购买力重新转流至二手市场,料反映在六月份的登记量上,二手将较一手表现理想。在一二手互相拉补之下,加上工商铺可望稳中再升,预期六月份整体楼宇买卖登记量只会按月微跌约3%,可望守住7000宗水平,并期望后市可在此水平整固,等待好消息再度突破。
仲量联行于5月底时发布的《香港住宅销售市场综述》指出,住宅交易量于撤辣后展现出强劲的按月增长,主要是过去积压的需求一次过释放所致,该行亦预计数字在未来几个月将会回落。
事实上,利率高企是目前楼市最主要挑战,尽管市场预期联储局或在今年下半年开始减息,不过未必能够迅速带动按揭利率回落。目前港元资金C本仍维持高企,按揭利息支出压力仍限制了房屋的需求量,而且按揭利率持续高于租金回报率,或继续困扰楼市气氛。
另外,内地和香港经济前景的不明朗及疲弱的资产市场表现,亦影响了置业信心。
仲量联行研究部资深董事钟楚如表示, 受高按息和一手市场价格战的影响,二手楼价预计在短期内继续下跌。然而,长远来说,若利率回落、租金回报率改善、内地经济增长,以及潜在的为购房放宽跨境外汇管制的政策均有助楼市复苏。”
值得留意的是,撤辣后,内地买家于香港物业市场比重全面上升。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料,按已知买家姓名作分析,今年第一季内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市一二手住宅注册量比率攀升至约20.6%,季内金额占比则达29.8%,齐创季度历史新高。全面反映撤辣后市况的4月一二手住宅注册量占比更进一步攀升至约29.2%的高水平,注册金额方面,4月内地买家的占比更高达41.5%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,撤辣后内地人于本港置业缴交的税款与本地人一样,内地人已无需再缴付买家印花税及新住宅印花税两项辣税,置业C本大幅降低,加上港楼对国内人士具吸引力,因此内地买家较本地人更积极入市,在“新香港人”支持下,带动内地买家注册量及金额占比均显着上升。
撤辣刺激作用逐渐减退之际,由于有很多新盘以贴市或低价抢去很大部分客源,加上息口原因,都令到二手楼价有压力。有分析指,若美国减息一度延迟,香港今年楼价还会继续有调整,估计大概为5%左右。
财政司司长陈茂波表示,全面“撤辣”后,港楼市恢复平稳,每月交投平均6700宗,楼价相对比较稳健,这跟预期较为接近,正是政府所乐见的。






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