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交易率50%,法拍房爆了!
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作者:
admin
时间:
2024-9-13 13:36
标题:
交易率50%,法拍房爆了!
来源:不良资产头条
2024年,法拍房挂牌规模仍在持续走高。据CRIC监测,截止8月31日,典型城市法拍房累计挂牌套数28万套,同比2023年同期增加了12%,
交易
率增至19.2%,创年内新高。其中上海法拍房交易率最高,达到了50%。
前些年高杠杆买房群体面临较大的还款压力,贷款违约的风险或将增加,法拍房供应规模还将持续上升。
前8月法拍房规模同比增12%
法拍房挂牌量在8月份迎来回调。
据CRIC监测,典型城市8月新增挂拍套数37676套,环比7月下降5%;不过,与前7月月均值相比,增加了8.5%。截止8月31日,法拍房累计挂牌套数28万套,同比2023年同期增加了12%。
重点监测城市中,重庆8月法拍房挂牌量排在首位,月内新增法拍房套数超千套,达到了1158套。此外,郑州、太原和C都月内新增法拍房挂拍套数均超800套。
从区域来看,这些城市主要以中西部城市为主。
一线城市法拍房新增挂拍量相对较少,均在350套以下,广州、深圳分别为335、287套,上海和北京均不足200套。
8月
交易
率年内新高
从
交易
情况来看,典型城市8月供
交易
了4497套法拍房,环比上月下降了22%,较前7月均值下降了13%。
累计
交易
规模来看,截止8月31日,典型城市法拍房累计
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套数40659套。
与供应基本一致,重庆、C都、郑州、南宁等城市月内法拍房
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规模遥遥领先,均超100套。其中,重庆最高,高达226套。
从
交易
金额来看,上海居首,
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金额超过3亿元,其次是深圳、北京、C都、杭州、重庆等城市,
交易
金额也居于领先位置。
从
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率来看,据CRIC抽样调查数据显示,8月挂牌37676套,除去尚未开始和正在进行的,有效挂拍量9572套(下文具体城市
交易
率测算时均剔除尚未开始和正在进行的法拍房数据),
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了1835套,平均
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率19.2%,较7月上升了2.4个百分点。相当于每五套法拍房就有一套
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。
典型城市来看,
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率最高的城市是上海,
交易
率达到了50%,也就是说一半有效挂拍的房源
交易
。另外,沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市法拍房
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率也都超过了30%。
以月内供应较高的重庆为例,8月法拍房挂拍1158套,有效挂拍量仅261套,
交易
了138套,
交易
率为41%,仅次于上海、沈阳、厦门等少数城市,不过这三个城市有效供应不及重庆,实际
交易
套数均在60套以下。
房源折价率29%
法拍房在价格上体现出一定的“性价比”,且高性价比的房源还是具有较大吸引力。
8月挂拍法拍房起拍价平均折价率约为29%。约有16%的法拍房折价率在40%及以上。
折价率越高,
交易
率也越大。比如折价率在40%及以上的法拍房
交易
率达33%(有效供应2354套,
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了767套),明显高于平均
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率19.2%。
此外,对
交易
的法拍房进行统计发现,
交易
的法拍房平均折价率达36%,较年内均值高出约3个百分点。
值得注意的是,大量的法拍房流拍之后很大比例上会再度挂拍,这些房源往往称为“二进宫”房源。
据CRIC不完全统计,2024年前8月挂拍的28万套法拍房中,二拍及以上房源约10.3万套,占比接近40%。首次竞拍就
交易
的房源平均折价率为31%,“二进宫”
交易
的房源折价率增至37%,性价比更高,这与房产持有人的债务困境有极大关系,为了解或缓解债务,房产持有人不得不加快房产的处置速度和价值变现速度,因而“二进宫”房源折扣力度更大、出售率也相对更高。
总结
总的来看,8月法拍房挂拍量虽环比有所回调,但仍处于相对高位。
在一二手
交易
规模延续收缩、房价持续筑底调整的趋势下,预计法拍房整体
交易
率会延续20%左右的高位。
对于市场热度更低、价格敏感度更高的低总价段,法拍房将占据更大的市场份额,并且在低总价供应占比较低的杭州、苏州等城市,这一结构性特征会表现得更为明显。
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