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标题: 老人卖房被假中介骗40万:假中介才会骗你钱,真正的房产经纪人为客户做的是这些! [打印本页]
作者: 经纪圈客服 时间: 2017-8-22 14:44
标题: 老人卖房被假中介骗40万:假中介才会骗你钱,真正的房产经纪人为客户做的是这些!
前不久,重庆市永城区的张奶奶将自家的一套商品房挂网销售。后来没多久,就有一个自称某中介公司工作人员的男子联系到了张奶奶,称有买家看上了她的房子想要购买,并约定好时间去店面商谈。
中介公司老板任某向张奶奶出示了公司的营业执照后,便开始替谢某同张奶奶商谈购房价格。任某提出由谢某先支付首付10万元,余下40万元房款将通过去银行抵押张奶奶的房产的抵押款来支付。第二天谢某支付了张奶奶首付款,张奶奶在任某的陪同下到永川区房管局办理了产权转移过户手续。
谁知后来谢某一直没有消息,尾款也迟迟不到账,张奶奶不放心之下便跑去中介店面,谁知早已人去楼空。张奶奶随即报警。后经警方查处,涉案人员均为“冒牌货”,任某所经营的房产中介业务均为虚构。后来涉案人员均被警方逮捕。
之前也发生过不少类似情况,假中介通过一些不法渠道,骗取客户钱财,然后逃之夭夭。但是呢,这个锅却被甩给了那些真正的房产经纪人们。也就造成了现在不少人对于房产经纪人误解的局面。
这些骗子假冒正当中介公司的员工,借公司的名头,利用客户不懂环节、不了解行业操作流程的缺点,进行坑骗。不仅损害了客户利益,也对整个房产经纪人行业带来了极其恶劣的影响。要知道,真正的房产经纪人是不会骗你钱的,他们只会帮客户做这些:
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第一步:前期咨询
经纪人首先会帮客户采集房源,然后根据客户的要求进行筛选,精准定位帮助客户节省大量的时间。然后联系客户实地看房,根据客户的反馈再做出相应的安排。
第二步:安全审查
这个环节是对客户来讲非常重要的一个环节,包括产权调查、防止一房多买调查、解除租赁、买房社保税单调查,征信调查等,保障客户权益,防止客户受到诈骗。
第三步:完成订房
这个过程经纪人帮助客户核实税费预算、签署居间协议、限购产证产权人认证、支付定金。其实就是买卖及经纪人三方坐一起,算下要交多少税把价格定金谈好然后签合同交定金,帮助客户理清这些琐碎的事情。
第四步:网签过户
这一步就要涉及到比较多的手续了,有经纪人的帮忙,客户就能省下很多的时间。上网进行产权调查、网上备案。然后去房产交易中心签署买卖合同。接着带上买卖双方去银行,客户给业主转首付款。还有审税限购和办理贷款。有经纪人的帮忙和陪同,会让这个过程变得简便不少。
第五步:交房后续
这就是最后一步了,主要就是水电煤清算,拿钥匙收尾款。
这才是一个真正的房产经纪人会为客户做的事情,那些假中介只会骗钱,希望大家擦亮眼睛,选择真正的经纪人为大家服务!
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