8月第四周上海楼市成交量跌价升嘉定楼盘推新打破0供应僵局 - 经纪圈

1、商品住宅成交量跌价升

全市商品房成交量约为8.75万方，环比下滑4%；成交套数为680套，环比下滑约9%。成交均价为50060元/㎡，环比上周上涨9%。

从全市销售占比来看，大浦东占比最大，占比20.23%，其次是青浦区，占比15.78%。

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各区成交面积

本周全市各区域成交面积大浦东、嘉定、青浦、松江4个区域成交过万方，其他区域成交面积均不足万方，其中长宁区本周无成交。

2、刚改项目仍是主力军高端项目受关注

据数据显示，在本周成交面积TOP20的项目中，浦东新区的仁恒森兰雅苑以销售套数28套，销售面积5698平，销售总金额31067.9万元的数据位居本周销售排行榜的冠军，嘉定区的金地世家以销售面积2129平，位居本周的亚军。

本周成交面积TOP20的项目主要集中在8个区域，其中嘉定区、青浦区、松江区分别有4个项目，浦东新区、虹口、普陀分别有2个，奉贤和虹口各有1个。

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成交榜单

分析上周成交前20的项目可以看出，产品形态主要是刚改产品。由此看出刚改客群仍然是上海楼市的主力。此外，高端项目也是榜上有名，其中有1个项目成交超过9万/平,2个项目成交均价超过10万/平。

另外，需要指出的是，上榜20个项目中，“品牌效应“显著，由此可以看出，仁恒、金地、绿地等大品牌仍是购房者关注购买的首选。

3、嘉定万科安亭新镇推新打破8月0供应僵局

在市场严控的大环境下，上海预售证发放收紧，8月上海新房商品市场第一张预售证来自于嘉定区的万科安亭新镇项目。项目已于8月26日开盘，推出推出建面约75平-107平2-3房的洋房，共计404套，以及建面约约116平-130的低密联排别墅63套，共476套住宅，预计总价220万起。网上此批房源洋房备案价在28281元/平-38527元/平；联排别墅备案价在39325元/平-46988元/平。

值得注意的是，该项目为上海首个实践公证摇号的新盘，据了解摇号过程并不复杂，摇号于开盘当日9点开始，不到10点就基本结束，摇到号码的购房者分时间段参与选房，号码靠前的8月26日当天就可选房，而号码位于中间靠后的则需要参加第二天（8月27日的）的选房，没能摇到的要等到星期一（8月28日）再看看有没有剩余房源可选，整个过程相比以往更加公平公正。