截止11月，房企销售额同比增50%，11月拿地涨幅53%！

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最新统计数据显示，已经公布了前11月销售业绩的9家房企合计销售额达到了15395亿元，同比增幅高达50%，远超全行业平均上涨水平。其中，从11月单月业绩看，融创以494.3亿元超过了恒大和万科，位居第一位。

而在补足库存方面，11月拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到20982亿，同比涨幅高达53%。

销售金额同比增一半

前11月，恒大实现合约销售额4704亿元，同比增长35%，位居第一位；万科实现合同销售额4676.5亿元，同比增长37%，位居第二位；融创实现合约销售额3019.4亿元，同比增长132%，位居第三。

从这9家企业看，万科、恒大已经超过4500亿元，融创也达到了3000亿元，提前完成了年度销售目标。

专家认为，伴随政府调控政策的不断加大、土拍市场竞争愈发激烈，但是可以在谨慎状态下获取了优质且成本较为合理的土地资源，为销售业绩的爆发式增长奠定基础。同时，充足且高质量的可售资源是实现业绩快速增长的有力支持。

今年下半年，由于国家大呼供需紧张的城市补足库存，外加国家组织各项检查，使得不少楼盘推新开盘，高销售额也就顺其自然了。

像融创加上2017年上半年尚未出售的资源和现有项目的二次开盘，2017年下半年总体货值将达3879亿元。因此，第四季度融创业绩高速增长也不足为怪。

一年之计的最后一个季度是房企的抢收期，11月房企更是进入攻关阶段。此外，政府再次明确租购并举，持续推动长租公寓发展、推动长效机制

部分二线城市预售政策放宽，成交量逐步释放，企业也因此进入明显抢收阶段，业绩表现亮眼。11月，各大房企们同比增速均在20%以上。

此前，研究中心发布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，11月，TOP100房企整体销售规模高于9月和10月水平，环比增长14.8%。

碧桂园销售规模破5000亿，千亿房企已达14家。预计全年，三家龙头房企都将实现5000亿规模，千亿房企数量可能达到16-18家，TOP50门槛或近400亿元。哪怕进入最后一个月，冲刺力量不容小觑！

拿地竞争激烈，战绩惊人

在50家房企中，碧桂园今年拿地数量最多，共计484块。

当然了，今年不论是一二线城市还是三线城市，土地市场的高烧不退，只不过是别样的高温状态。

张大伟表示，房企虽然在一二线城市受到调控影响，成交放缓，但全国房地产销售额依然刷新历史记录，三四线城市，特别是部分热点三线城市房企拿地热情明显。

例如武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域依然是房企拿地的重点。北京、上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低。

土地市场虽然成交处于高位，溢价率不再惊人，地王也没有一直刷新，但是大房企们备几个马甲抢抢地还是显而易见的。即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然有多家企业以突破上限的价格拼抢。

苏州的每次土拍都会挤进全国的视线，11月的市中心土拍就像商量好了一样，保持一轮竞价，5宗地块以底价成交！0溢价率可以说是将苏州市区土拍推至高点，纷纷在质疑是否是冰点已至！

然而，总价68亿的高新区还是成为全国少有的高价地块之一！甚至进入前五，除了北京就苏州狮山街道这块地最贵！真的一般人抢不起！

不过，楼市调控持续，使得部分非热点属性的土地出现明显降温，土地市场分化明显。在张大伟看来，即使很多城市土地调控政策严格，但企业依然处于补库存阶段。

市场上供不应求的状态明显，苏州当前库存一直在6个月、7个月之间徘徊，按照当前国家标准，还是需要狠补库存的！房企们拿地高热情还是可以理解的，如此紧张的情况下，房企们更懂得进退！

房企们2017年的成绩已经是势不可挡，遥遥领先2016年全年战绩，在这样的节骨眼上更不谈降价！严打严控的背景下，一年一度的年下时节，加紧房子去化，好好备战接下来的2018！销售额高涨，拿地热情不减，更让人期待接下来的房地产了！