国家统计局发布11月住宅销售统计数据，成都房价环比上涨0.1%

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今日上午，国家统计局发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，11月份多数热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。

成都新房价格增速放缓

二三线城市房价环比略有上涨

国家统计局数据显示，11月份，“分类调控、因城施策”的调控政策继续生效，70个大中城市中，15个热点城市房地产市场总体趋稳。

从环比看，包括天津、南京、无锡、杭州等7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间。

（来源：国家统计局）

其中，成都11月新建商品住宅价格同比指数为98.7，与上月持平。环比指数100.1，较上月100.7，增速微跌0.6个百分点。

经初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%；

二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点；

三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

以全国范围内同比变化来看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

涨幅变化方面，70个大中城市中一线和三线城市房价同比涨幅继续回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

11月供求比失衡

成都部分楼盘售价同比涨三成

成都住宅市场因颁布购房摇号政策，房管局暂时停发住宅预售许可证，11月成都新房住宅市场约3周断供持续。成都供求比严重失衡，克而瑞数据显示11月成都供求比为极其特殊的0.09，而市场供应成交双双锐减的同时成交均价一路上涨。

据成都中成房业月报显示，11月大成都范围内新房均价为8975元/㎡，较2016年11月8597元/㎡同比增长6.1个百分点。

以11月开盘的世茂城为例，该楼盘位于城东大面，此次开盘均价在九千至一万之间，开盘当日即售罄。

查询过往数据得知，在2016年该楼盘开发商报价仅6800元/㎡，销售均价同比增长达三成。而与现状有所出入的是，此次国家统计局数据显示成都11月新建商品住宅价格同比下降1.3个百分点。

对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐教授曾表示，新房均价是包括一些郊区项目和一些价格相对较低的楼盘，这些楼盘备案数量较多，拉低了均价水平。而一些价格比较高的项目一方面受到限价的影响，价格增速比较慢，另一方面备案数量少甚至没有备案，于是便出现了均价下跌的现象。

倒挂现象严重

成都二手房同比上涨4.6%

国家统计局数据显示，成都11月二手住宅价格指数环比持平，同比上涨4.6个百分点。

（来源：国家统计局）

因新房市场的供求比失衡以及限价政策等原因，二手房市场从几月前一路走高，与新房普遍发生倒挂现象。

如11月城东世茂城开盘均价约九千元每平，安居客数据显示12月该楼盘二手房为15964元/㎡，新房与二手房差价达六千每平。

同时，近期由于成都发布摇号政策以来，11月住宅断供超3周，部分购房需求外溢至存量房，二手房市场走俏。

全国范围来看，统计局数据显示一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。