2017年，非沪籍人士买走了上海40%共计约6万套二手

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2016年，上海出台“史上最严限购令”——认房又认贷后，2017年上海二手住宅成交量遭遇“腰斩”：全年二手住宅成交预计在15万套左右，与2016年相比下降55%左右。在市场寒流之下，谁还在买买买呢？

通过上海信义房屋的大数据可以发现，在全面限购的大环境下，2017年沪籍人士购房人数虽较去年略下降0.26个百分点，但依然占据总量的近6成。不过值得注意的是，另外的40%的二手房都是非上海籍人士所购买的，不妨来看看数据分析。

非沪籍购房更“壕气”

由于外地人上海购房社保年限延长至5年，且外地家庭只能买一套，而境外人士也限购一套，那么，索性买大一点，买好一点吧！

从二手住宅成交总价来看，总价2000万元以上豪宅，非沪籍人士购买占65.83%，总价1200-2000万的中高档住宅，非沪籍购买占57.41%，均完胜沪籍人士。

从成交面积来看，二手住宅总面积在200㎡以上的大户型中，过半的大房子也是被非沪籍人士买走。

魔都置业从“小而远”开始

魔都房价忒贵，房价也是从内环到外环由高到低。对于想在魔都置业的普罗大众来说，外环外成为二手住宅交易的热点区域，而非沪籍人士在外环外的交易比例又稍高于上海人。

当然，不论哪种人群，明显都更青睐总价低的房子。数据显示，超过80%的交易都是500万以下的自住刚需用房。

90后买房新生力量崛起

虽然最近纷纷调侃90后“秃了，出家了”，但事实上90后也买房了。大数据显示，2017年90后在购房大军中已经占得12.04%，较去年上升3.13%。这说明，越来越多的90后开始结婚买房，有了自己的温馨小家。

80后依然为购房中坚力量

80后依然是购房的中坚力量，虽较去年占比小幅下降2.53%，但2017年购买二手房住宅依然占到41.09%。随着80后工作稳定、收入上升，为了改善居住环境，或者再添二胎，纷纷加入置换大军。

70后默默贡献GDP

在二手房住宅交易数据里，70后表现中规中矩：不论在成交总价2000万以上豪宅，还是成交面积200平以上大户型，都默默地位列第二，不争不抢却贡献稳健。

60后操心的事真不少

60前和60后的大爷大妈们今年也有较多贡献，共计28.38%的占比较去年上升5.34%。看来，阿姨阿叔们除了关心广场舞，还在操心着儿子的婚姻和自己的养老。帮儿子买婚房，为自己换一间舒适的房子，就在今年实现了吧~

“买房自住”时代已经开启

十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

自去年上海史上最严限购令出台后，2017年房地产交易市场进入了冷静期，卖家从委托到成交周期延长，超过180天的占40%。卖家挂牌价格如果降幅小，那么就难成交，若卖家诚意成交，就得降价以促成交易。那么，明年二手住宅市场又会有怎样的变化和亮点，让我们拭目以待吧！