合肥楼市｜2017年合肥卖房共19813套

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经过一系列政策调控，合肥楼市渐归理性，但2017年合肥房价依然稳中有升！

看点01

2017年合肥市区共网签19813套房，同比去年下跌74.1%，房价暴涨30%，楼市销量TOP100首次曝光！

2017年合肥楼市受到限签的影响，市区全年共网签19813套房，相比去年的76513套，同比去年下跌了74.1%。由于三县的网签量受到房管局公布不全的影响，这里不再进行统计。

销量方面：通过近11年的网签销量走势图可以发现，2017年合肥楼市的网签量达到了历史最低水平。

之所以会出现网签量暴跌的情况，一方面是合肥楼市受到调控的影响，投资炒房现象大大缩减；另一方面，为了不让高价盘拉高市场的均价，房管局不得已采取了限签的政策，暂缓高价房源的备案。

均价方面：2017年合肥市住宅的销售均价为14276元/㎡，均价较之2016年期间的11298元/㎡上涨了2978元/㎡，其同比涨幅达26.3 %。

可以发现，近11年合肥房价走势一直在不断的上涨！受到2016年房价大涨的影响，合肥整体房价上涨了30%以上，虽然采取了限价等调控手段，但2017年合肥房价依然稳中有升！

在2017年的区属销售中，9区相比去年都有较大的降幅！其中滨湖区同比降幅近10000套，新站区降幅也达到9200多套。

虽然出现较大降幅，但新站区仍然是2017年的区域销冠！全年共网签8274套住宅，其区域在售的低价项目吸引了大量购房者，刚需为主的定位是新站区销售量大幅度提升的主要原因。

2017年合肥市的区属销售均价中可以看到，全年期间七区的销售均价超过了1.5万元/㎡，只有瑶海区和新站区的销售均价低于1.5万元/㎡。

2017年政务区仍然是区属中销售均价最高的区域，政务区2017年的销售均价达到了27999元/㎡，是唯一一个销售均价超过2万元/㎡的区域。

看过销量和均价之后，让我们来看看2017年合肥楼市销量龙虎榜。其中朗香书院、禹洲天玺和禹洲中央城位居前三位，网签量分别是1560套、1376套、1348套。

看点02

成交数据大曝光，全年合肥开盘成交超3万套

我们都知道合肥楼市受到限签的影响，那么2017年合肥到底卖了多少套房子呢？

我从4月份开始统计合肥每月的开盘量，截止11月底，合肥共卖房23620套房。

可以算出8个月时间合肥卖房2.3万套，那么全年合肥卖房的套数将会超过3万套。

看点03

合肥楼市库存告急，仅剩2.4万套能卖，滨湖近9000套高价房明年或将放开网签；

根据合肥市房管局数据统计，目前合肥市区库存量达到4.3万套，已经连续11个月出现增长的现象。

从统计数据中可以看到，2017年12月期间，合肥市区住宅库存量继续回升，目前达到了43494套。环比增长3.2%，同比增长188.8%。

12月份期间，合肥市区出现了大量纯新盘入市的现象。使得合肥住宅的库存量出现了大增，这也是连续11个月库存上升。

但是，当我们根据每个月项目的新开盘量以及成交情况可以得出，合肥目前的真实库存还是处在较低的水平。

我从4月份开始对合肥楼市的成交进行统计，当时的合肥库存已经2万套了，其实真实库存比这还要低一点，毕竟当时限购已经进行了半年了。

我们以每个月的开盘量-去化量得到当月增加的库存，得到12月的真实库存为2.4万套！

在单月的区属库存走势中可以看到，2017年12月期间，合肥市9区的库存量多区出现环比下跌。

其中滨湖区的库存更是增长到近9000套。高新区反超新站以6379套库存位居第二位，新站区6157套位居第三。

看点04

合肥2017年卖地超1.1万亩收入815亿！90家开发商杀进合肥，2018年超11万套限价房砸向楼市；

据统计，2017年1-12月，合肥（含四县一市）共成交122宗地块，总成交面积11567.11804亩，总成交金额8157533.638万元（合约815亿元），平均地价约为705.23万元/亩。

看完一整年的卖地数据，不知大家作何感想，可能大家没什么头绪，接下来我就跟大家具体分析一下。

从单月土地均价来看，2017年合肥全年的单月土地均价均未突破1千万/亩。土地均价最高的是在2月份，达到了961.51万元/亩，随后由于供地量减少，土地均价也呈现了“三连跌”。

随着6月、7月居住类地块的上市，土地均价也开始了明显上涨。9月份因科研用地拉下了均价，到10月份虽然地价有所回升，但因为滨湖地块为人才公寓、蜀山地块为“定制出让”（成交单价为675万元/亩），地价均未超过700万元/亩。

11月份土地均价环比10月份上涨18%，这同样得益于高溢价的市区居住地供应增加。12月份土地均价环比下跌25.2%，这跟12月供应6宗教育、科研用地有关。

从区属土地成交面积来看，2017年1-12月供地量最大的为滨湖区、新站区，这2个区域的供地量均超过了1600亩。

除此之外，还有高新区供地紧随其后，成交面积达到1311.9435亩。

在区属土地成交均价方面，滨湖区土地成交均价最高，达到了1289.410491万元/亩，也是今年合肥唯一一个土地均价突破1千万/亩的区域。

其次是新站区，主要得益于居住类用地不断增大，另外就是，与其他区域相比，教育、科研用地较少。

看点05

地王冲破限价，楼面价最高2.2万/㎡，2018年2万+楼盘全面爆发！

截至2017年12月31日，合肥新房市场上，仍有37个住宅项目未入市。其中，不乏有地王项目，楼面价最高2.2万/㎡。

而高新区最贵地王的首次备案，房管局也解释为：受区位条件、楼盘品质等因素影响，不同项目商品住房存在一定的价格差异系正常市场现象。

要知道这个项目的住宅楼面价就达到了16159元/㎡，入市新房卖2万+也在情理之中，说实话，如果不是现在严格限价控制的话，价格可能还会更高，因为面粉价摆在这了。

面粉价决定面包价，地价上涨是房价上涨的根本动力。2016年的土市狂潮中诞生了太多高价地王。

当时一些地块的住宅楼面价就超过了区域在售楼盘价格，典型的“面粉价超过面包价”，因此，即便是现在亏本卖，都可能刷新区域房价天花板。

据统计，合肥市区目前有37家纯新盘等待上市。具体分布为：高新区4家、滨湖区5家、庐阳区6家、包河区6家、新站区7家、瑶海区7家、蜀山区2家。

从住宅楼面价来看，这37个项目中，有24个项目的住宅楼面价“破万”。其中，住宅楼面价最高达22103元/㎡。

住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有11个；住宅楼面价1.6-2万/㎡的项目共有11个，住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。

结合住宅楼面价以及产品、区位等因素来看，合肥预计将有20个项目要卖到2万+。其中。滨湖区、高新区、庐阳区的2万+楼盘最多，未来买房门槛将进一步提高。