2018年杭州土地市场“凶猛开场”，1月预计出让38宗地块

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就在2017年的年末，杭州的土地市场供应节奏加快，也推出了不少优质地块。但是这些地块基本都属于杭州主城区之外，虽然出让的情况总体来说不错，但是大家的目前始终没有离开主城区。而主城区的地块出让情况也是大家预测新年楼市走势的风向标之一。

时间进入2018年，杭州土地市场可以说“凶猛开场”，据统计已知1月杭州十区土地挂牌量已经达到38宗，其中主城区占19宗。

根据统计，1月出让的地块中除了主城区之外，其他18宗地块分别位于临安和大江东区域。

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本月的看点集中在主城区，主城区本次挂牌不少优质稀缺地块。

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盘点主城区1月即将出让的地块，期待已久的城市之星综合体、原传媒学院地块、湖墅单元“绝版”商住地等均将入市。

比如，1月8日即将出让的上塘单元 FG08-R21-01地块就是原来的传媒学院地块之一。据悉，原传媒学院地块被分成两块地出让，编号为FG08-R21-01和FG08-R21-02，面积分别为42亩和39.5亩，容积率都是2.7，即将挂牌的是01号地块。

▲ 地块区位详情

浙江传媒学院老校区在著名的舟山东路上，与浙大城市学院和浙江树人大学相邻。该校从2011年11月正式开始拆迁，时隔6年终于要入市。

该地块属于文教区，周边居住氛围浓厚，生活及交通配套非常成熟。而且它距离在建地铁5号线上塘路站400米，距离3号线和5号线的换乘站沈半路地铁站700米。

又比如位于市中心的湖墅单元GS0201-R/B-25地块。该地块位置绝佳，位于莫干山路以南，与武林广场仅3.9公里，周边河道交错，距离和睦码头不到700米。

▲ 地块区位详情

该地块为商住用地，周边生活气氛浓郁，可以享受杭州大悦城、远洋杭州大运河商务区的配套。板块内拥有极为优越的教育资源，有卖鱼桥小学、大关中学、大关小学等。另外，交通配套中还有地铁5号线支持。

位于市中心绝佳位置的不止是这宗地块，另外还有上城区小营紫阳单元将出让一宗商业用地，即小营紫阳单元SC0202-69地块，出让面积12亩，容积率3.2。地块位于湖滨商圈和钱江新城辐射区，位置优越。

▲ 地块区位详情

地块与其他主城区地块类似，地铁沿线。该地块具备双地铁的交通配套，距离地铁1号线城站站600米，距离地铁2号线庆菱路站1.2千米，距离在建地铁5号线平海路站500米。

另外，三墩北也有三宗地块将出让。三墩北板块我们一直提的不多，相对大红大紫的未来科技城板块显的不那么热门。实际上，该板块近年来发展势头超猛，预期接近年底一直有重要利好消息，加上地铁2号线的开通，让该区域的交通配套跃升一个等级。

另外，近日阿里云计算公司总部在三墩正式开工，这意味着三墩规划的云谷小镇有了新进展。

阿里云总部由阿里巴巴集团投资。阿里云总部项目处于杭州西湖区紫金港科技城云谷板块，规划用地面积为19.8万平方米，总建筑面积为45万平方米, 其中地上约为28万平方米，地下约为17万平方米，将于2021年9月份投入使用。

产业入驻对于区域的发展是不言而喻的。尤其是阿里巴巴产业园区对城市建设的贡献更是有目共睹，未来科技城就是一个非常好的先例。而阿里云的正式开工意味着三墩即将迎来新的发展契机。

不过三墩北作为一个新兴发展的板块，去年开始就推出不少土地。土地储备较多，潜在供应量挺大。

目前，三墩北已经聚集了不少新盘，分别是绿都云和湖、中国铁建西湖国际城、万科融信西雅图。而预热了一年的西雅图最近也以超低价正式开盘了。

总体来说，2018年的新年开场杭州土地市场非常的“亮眼”，非常值得大家的期待。

那么，时值“多空博弈”的阶段，新的一年杭州楼市将以什么方式开场呢？