五年来首跌！2017南昌新房住宅只卖了527亿元 住宅成交价首破万！

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2017 年南昌商品房市场运行情况

1 ．2017 南昌商品房市场供销情况

1 ）供应量：同比下跌 16.5%

2017 年，南昌商品房市场累计供应面积达 732.06 万平方米，较2016 年全年减少 144.3 万平方米，同比下跌 16.5%。

2 ）成交量：与供应量基本保持一致

2017 年，南昌商品房市场累计成交 796.78 万平方米，同比 2016 年下降15.74%，为连续五年上涨后的首次下降，销供比为 1.09，供略小于求，供求之间的关系在近年来逐渐趋于缓和，供求趋于平衡，市场较为健康。

3 ）出清周期：约 10.3 个月

截止至 2017 年 12 月底，南昌商品房可售面积为 736.35 万平方米，按以前 6 个月平均销售面积 71.59 万平方米计算，南昌商品房的出清周期为 10.3个月左右。

2017 南昌商品房市场成交金额及均价

1 ）成交总金额：首次出现回落

2017 年，南昌商品房市场成交总金额为 831.58 亿元，同比下跌 7.9%。

从 2010 年开始，南昌商品房成交总金额连续 7 年稳步增长，至 2017 年首次出现回落.成交均价同比上涨 9.3%

2017 年，南昌商品房市场成交均价 10437 元/平方米，均价首次突破万元大关，同比涨幅为 9.3%。

二、2017 年南昌商品住宅市场运行情况

1. 2017 南昌商品住宅市场供销情况

1 ）供应量： 540.97 万平方米，同比下降 18.6%

2017 年，南昌商品住宅市场累计供应面积达 540.97 万平方米，同比下降18.6%。

2 ）成交量：同比下降 30.3%

2017 年，南昌商品住宅市场累计成交 523.16 万平方米，共计 4.69 万套，同比下降 30.3%，供需差值为 17.81 万㎡，较上一年回落，整体销供比为 0.97，市场基本保持平衡。

3 ）各区域供应情况：红谷滩新区占比近三成

从各区域供应来看，红谷滩新区供应面积 163.92 万平方米，占比 30.3%，其中九龙湖板块供应 163.6 万平方米，占比红谷滩新区总供应面积的 99.8%，占比全市总供应面积的 30.2%；经开区和湾里区次之，供应面积分别为 115.52万平方米和 89.69 万平方米，占比分别为 21.4%和 16.6%。

4 ）出清周期：6.5 个月左右

2017 年各月度南昌住宅平均出清周期为 5.6 个月。截止 2017 年 12 月底，南昌住宅可售面积为 314.93 万平方米，出清周期为 6.5 个月。

2 ．2017 南昌商品住宅成交金额及均价

1）成交总额：527 亿元，同比下降 22.8% 。

2017 年，南昌商品住宅市场销售总额达 527 亿元，同比下降 22.8%。如下图所示，南昌商品住宅销售总额出现了连续增长五年来的首次下降。

2 ）成交均价：首次破万元

2017 年，南昌商品住宅市场成交均价突破万元大关，为 10073 元/平方米（剔除内销房成交均价为 11054 元/平方米），为历年新高，同比上涨 10.8%。

从各月度表现来看，1 月因大量内销房集中网签拉低整个市场价格，2 月开始价格回升至 9000 以上，5 月后，南昌住宅均价破万，价格震荡上扬，至12 月份达到全年最高价 11176 元/㎡。

3 ．2017商品住宅市场成交特点

1 ）成交价格：主力价格段为 12000 （含）元以上

从 2017 年南昌市分价格段成交面积占比来看，成交占比最大的价格段为12000（含）元以上，占比为 32.8%；其次为 5000 元以下价格段，占比为 11.2%，主要来自内销房价格。

2 ）成交面积：70 （含）-100 平方米 刚需 户型 仍 为主力

2017 年全年，南昌住宅各面积段成交占比中，70（含）-100 平方米首置面积段最多，为 33.2%；其次为 100（含）-120 平方米的首改面积段，占比为32.6%；两者合计占比超过六成，达 65.8%，为 2017 年南昌住宅成交的主力面积段；高改方面，180（含）-210 平方米及 210（含）平方米以上占比分别为 2.7%、5.1%，两者占比之和不超一成；同比：70（含）-100 平米面积段占比涨幅最多，相比去年同期增加 7.8 个百分点；140（含）-180 平米面积段占比同比减少 3.8 个百分点，为下降幅度最多的面积段。由此可见，价格上涨，必然会导致购买面积的缩小。

3 ）各区域成交：红谷滩新区成交量占比超三成

从各区域成交来看，红谷滩新区成交面积达 171.66 万平方米，占比超三

成，达 32.8%，其中九龙湖板块成交 159.29 万平方米，占比红谷滩新区总成交面积的 92.8%，占比全市住宅总成交面积的 30.4%；经开区和湾里区次之，分别成交面积 78.43 万平方米和 67.98 万平方米，占比分别为 15%和 13%。