上海新房成交腰斩！专家：半年内房价会见底！何时限购放松

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2017年，中国的房地产，事实上已经进入到“疯狂”之后的“恐慌”阶段。作为风向标的上海楼市，依旧延续着春节的惨淡行情，成交仍然没有起色。中原地产最新统计数据显示，上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。而回望2月份，一个反差较大的现象是上海个别地方上演了“抢房”的一幕。比如，嘉定区某项目认筹当天购房人群和中介排起长龙，近800套房源一次售出600多套。

那么，究竟现在上海楼市情况如何？

楼市成交数据惨淡

我们看看2月份的上海新建商品住宅成交套数，除了2月23日成交超过500套以外，其余时间均低于500套，2月25、2月26、2月27日和2月28日成交套数分别为236、223、298和289套。而在去年8月，上海新建商品住宅日成交套数曾连续5天超过1000套，8月31日成交更是高达1997套。

上海新建商品住宅每日成交面积及成交套数

(数据来源：易居研究院)

易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示，对于上海房地产市场数据来说，成交规模近期相对比较弱，但不能认为市场不好。实际上近期部分日度的成交套数超过了500套，说明购房热情还是有的。之所以成交规模不大，和房地产市场推盘节奏慢有关，同时二套购房政策收紧以后潜在的购房需求确实会减少一点。预计后续此类市场的交易会有继续上升的可能。

中信建投证券在其研报中指出，截止到 25 号，本月全国新建商品住宅成交总体同比下降 4.4%，环比下降 21.0%；其中，一线城市同比下降 33.9%，环比下降 28.5%。

专家：半年左右会看到市场底部

针对目前上海房地产“量跌价稳”的现状，上海中原地产市场分析师卢文曦对东方财富网表示，上行和下行都有一个过程，去年跑得那么猛不可能急刹车马上由涨转跌，现在价格滞涨信号出来了，持续缩量后价格会出现实质性下跌。

“我估计半年左右会看到市场底部，但是底部不意味马上就是反弹，有可能还会在地上盘一段时间。”卢文曦表示。

严跃进则认为，上海房价目前保持平稳，即在小涨小跌范围内波动，说明调控效应积极释放。从后续市场发展的角度来看，价格依然有反弹的可能，近期要提防各类炒作现象出现，同时后续积极供地依然是解决高房价的一个重要渠道。

同策咨询最新研报预判，上海楼市上半年整体表现为“量跌价稳”；进入下半年，由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失，下半年开发商必然会“保量”，因此，在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下，下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。

限购会放松？

那么，政府会不会救市？限购政策会不会放松？卢文曦对东方财富网表示，“政策不会放松，而且会严格按照房子是用来住的不是用来炒的基调，不要对政策松绑抱有希望。”

严跃进也指出，对于上海房地产市场来说，房价上涨压力还是比较大的，所以限购政策会继续维持。所以也没有放松的可能。从政策本身来说，此前虽然提高了五年社保，但随着时间的推进，很多购房者其实会逐渐符合五年社保的要求，此类群体的购房迫切程度要远远大于其他群体。

经济学家马光远指出，不要担心房价涨跌，房价涨跌应该成为常态。但是，很显然，被过去10多年单边上涨“娇惯”的中国房地产市场，既没有做好价格调整的准备，更没有做好价格调整的意愿。“我最担心的是，如果2017年价格真正调整，政府又会迫不及待干预市场救市。”