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今年5月份，长春市民于女士通过长春一家地产中介购买了一套二手房，当时定价总房款为161万元，可在她支付最后一笔尾款时，却发现对方提供的付款账号并不是房主的，而是地产中介财务部门的。 于女士联系到原房主了解到，新发地产给房主的房款总价是130万元，这买卖双方的价格可就差出了31万元。 在中介手中购161万元房产 于女士在接受媒体采访时表示，她是5月份在这家房地产看的房子，当时觉得房子不错，就动心了。 “当时业务员说看这个房子的人挺多的，很抢手，并让我抓紧时间看，觉得行就要尽快定。”于女士说。 考虑到急需房子安顿家里的老人和孩子，而且房子的环境也比较不错，于女士便与地产中介的工作人员预约了时间，打算商量价格。 “去了之后，业务员表示不仅仅是我想要看这个房子，还有3个人，并给出了指导价格160万，不行再涨一点。”于女士说。 考虑到地产中介工作人员优先安排让她看房，同时在费用方面，工作人员又答应她帮忙协调，于女士觉得比较满意。 在这过程中，中介工作人员又称帮忙协调价格。最终达成了161万的价格。 看到161万的价格，于女士并没有考虑其他方面，便决定签署合同，以这个价格购买这套房子。随后于女士缴纳了5万元定金。 支付尾款时 收款账户变了 在缴纳完定金后，于女士又陆续向房主支付了41万元的首付尾款。 不过，在4月6日，在于女士支付最后一笔17万元的尾款时，于女士却发现，这17万元的付款方式跟以前那几次不同。 “我丈夫在打款时发现，这次打款并不是房主的名字，他就感觉不对劲。后来，我丈夫就问了一下，打听到，原来这是地产中介财务的名字。”于女士说。 随后，于女士的丈夫拒绝打款，称要与房主取得联系。 房主称卖价中介公司决定 随后，于女士辗转找到了房主。联系到房主后，这让于女士更接受不了了。 原来，房主表示中介公司在房子卖掉后，答应给他130万。“但中介这跟我们说是161万啊，这与房主的定价怎么差了31万这么多。”于女士说。 不过，到了后来，房主也突然变更了原先给地产中介的价格，并表示当时定价即为161万。 李女士找到地产中介，该地产中介则表示，当初房主的定价就是161万元，也是房主同意委托的价格。 那么售房人与中介公司之间是怎么样的销售模式呢？据了解，该房主系委托的中介公司进行销售，卖多少钱由中介公司决定，他只是给一个心理价位，如果中介公司给他的价格合理，便可以出售。 律师：中间商赚差价不违规 那么，这套房价与房主的心理定价竟相差31万，中介公司这样的做法合理呢？ 记者联系到长春一家知名律师事务所的律师李先生。 李先生表示，房主将房产委托给中介公司销售，并说明了最终的市场价格由中介公司决定，那么，此套房产在销售过程中，是合规的。 “打个比方，比如你将一台汽车委托给二手汽车经销商销售，你给出你的心理价位10万，但二手汽车经销商通过自己的销售策略，卖出了12万元，虽然有2万元差价，但在这样的委托销售过程中是合理合法的。这便是大家所说的‘中间商赚差价’的说法。”李先生说。 李先生表示，在受买人购房时，显然也是接受了161万的价格，因此是属于明码标价，买方自愿的一种购买行为，买方、卖方和委托方均受到法律保护。 不过，李先生提示消费者，若通过委托方购买二手房产或二手贵重物品时，应尽量与卖方、委托方接触，实现三方洽谈价格，这样才能买的放心和顺心。 东亚经贸新闻记者 赵宇 整理并综合守望都市报道 | 
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发表于 2018-7-13 11:53:11
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发表于 2018-7-13 12:28:37
