11月上海二手房市场很漂亮，成交量逆势上涨

小丑跳芭蕾

一、整体市场

2018年11月上海二手住宅成交套数为13000套+

比10月份增加11.8%

2017年11月比10月二手住宅成交量增加8.1%

今年11月份的二手房成交套数

相比2017年仍是有增无减

且从2018年下半年历月成交量增减幅来看

11月份才是下半年的成交旺月

2018年6-11月成交量环比增减幅

上海近1年各月二手住宅成交量图

冲破“金9银10”魔咒

2018年11月二手房成交量逆势上涨

2018年历月各环线成交量占比

11月外环外仍是二手房市场的主战场

7-11月二手房库存指数对比

库存指数：是以链家挂牌上线量及所对应的恒星小区为依据，计算出的库存指数

11月库存指数再度下降

对应的成交量却在上升

表明大量业主降价降到一定程度开始惜售了

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二、局部成交

各区成交总面积前20名的小区展示

剔除了部分动迁房

中区篇

黄浦区成交总面积TOP20

静安区成交总面积TOP20

徐汇区成交总面积TOP20

长宁区成交总面积TOP20

北区篇

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虹口区成交总面积TOP20

杨浦区成交总面积TOP20

闸北区成交总面积TOP20

宝山区成交总面积TOP20

普陀区成交总面积TOP20

嘉定区成交总面积TOP20

西南区篇

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闵行区成交总面积TOP20

青浦区成交总面积TOP20

松江区成交总面积TOP20

奉贤区成交总面积TOP20

金山区成交总面积TOP20

东区篇

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浦东区成交总面积TOP20

崇明区成交总面积TOP20

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三、真实成交价

11月份上海各板块采集到的真实成交价一览

注：小区名为红色字体的代表房龄为2005年以后竣工的小区

小区名为黑色字体的代表房龄为1996-2005年竣工的小区

小区名为蓝色字体的代表房龄为1996年以前竣工的小区

中区篇

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

北区篇

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虹口区

杨浦区

闸北区

宝山区

普陀区

嘉定区

西南区篇

闵行区

青浦区

松江区

奉贤区

东区篇

浦东区

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