上海总价200万新房还有多少？值得买吗？

真我风采

　　200万现金看似很多，但放眼全上海房产市场，简直不值一提。

　　但身边“穷人”很多，总会咨询哪里有更便宜的房子。

　　于是，我们汇总了一波总价200万以内的新房，看看都在哪里？

　　浦东临港

　　宏兆锦庭

　　

　　以临港内区位来看，项目属于优等，位于主城区内，临港集中设施汇聚于此。距离地铁站也不远，约1.4公里左右，尚能接受。

　　但是纵观整个上海，临港实属远郊，一条16号线全程用时1小时以上，若要到往上海浦西地标，乘坐地铁也要在一个半小时以上，每天往返市区显然会非常劳顿。

　　

　　50平米1房户型

　　项目主打绝对小户型，小到令人以为这是个酒店式公寓，实则是70年的产权住宅，记住，是住宅。

　　面积段有50-53㎡一房为主推户型，另有83㎡跃层、132-143㎡三层复式，均价30309元/㎡，总价约133.8万/套起。

　　50多平的小户型基本都在200万以内，符合总价200万的要求。

　　奉贤

　　瑞和上海印象

　　

　　项目位于奉贤区平安镇，实话实说，这里并不是奉贤区重点发展的区域，又临近浦东，有一种“两不管的感觉”。

　　这里除了镇上的老型商业外，交通基本上是死的，没有任何轨交规划，出入一次市区真的好累。

　　所以这里的房子便宜，该盘去年就已开盘，因为便宜，卖的还不错，最小面积有75平左右的1房，肯定符合200万总价需求。

　　目前项目还有少量101平米4房户型，总价也基本在200万以内，论面积段，居住在这里真心舒适。

　　只是日后置换、交通规划，显然这里相对较弱。

　　绿城上海诚园

　　

　　比上面的瑞和上海印象还要靠近南面，真的快贴近海边了，该盘位于奉贤海湾，属于临港奉贤园区范围。

　　周边主要是有重工以及产业支撑，目前来看，还是比较荒凉。

　　该盘也是区域内第一个开发的住宅盘，需要一定时间积累人气。

　　目前在售的户型有75㎡、88㎡、101㎡、206㎡，均价约19876元/㎡。

　　小户型总价都控制在200万以内，而且绿城代建，品质不错。

　　缺点也是一样，位于上海最南面，交通是一大硬伤。

　　保利玲玥公馆

　　

　　该盘位于绿城上海诚园的南侧，属于同一板块，项目推出的户型有78、89、109平米3-4房，尚未开盘。

　　若按照2.1万/平单价来看，购买小户型同样不到200万，而且保利所开发的户型更加紧凑实用，尤其是78平能做到三开间朝南，且是3房，实属难得。

　　

　　78平3房户型

　　真心希望沪上房企能够多开发出类似这样的户型，以此满足广大购房者居住需求，购房者住的舒适，房企卖的也开心。

　　宝华帝华园

　　

　　该盘位于奉贤区青村镇，在绕城高速内，相比上述楼盘，距离市区都相对较近。

　　项目单价3万/平上下，实话实说，在这个区域卖到3万，确实贵了。

　　但讨巧的是，户型有60平左右1房，70平左右2房，108-125平左右3房，小户型有200万以下的房源。

　　该盘相对上面几个盘会略好，主要是区域配套方面相对成熟，更靠近奉贤主城南桥，虽然也没有地铁规划，但区域公交发达。

　　提醒各位，如果考虑单价，这个盘不合适；如果考虑总价，小户型尚有一定吸引力。

　　金山

　　金水湖产业区目前有4盘销售

　　

　　新华御湖上园

　　华纺和成未来派

　　澜庭

　　依云湖

　　4个楼盘放在一起来说，因为所开发产品都是大同小异，普遍是高层住宅，户型上基本以75-90平刚需产品为主，单价基本在1.8万/平上下，因此总价200在这里置业很容易，4个盘随意买，就看你更中意哪一个了。

　　金山金水湖产业区与金山新城不同，这里完全是全新开发的新城，路上人流真的非常少，内部已有一些配套设施，包括影院、星巴克等均有，感觉很不错。

　　金山新城基本是本地客户为主，而金水湖产业区则是市区客以及周边工作的人群，定位不同。

　　购买这里的客户看中的是其环境，金水湖是产区配套的人工湖，是这里的最大卖点，日后将有部分养老地产在此落户。

　　交通上除了有一条莲卫专线到往市区，就没有什么交通到往市区了。

　　对了，金山小火车在附近设有金山园区站，但是距离实在很远，很难借力。

　　长城逸府

　　

　　长城逸府位于金山枫泾，这么说吧，再往西就出上海了，就到了嘉兴，应该知道大概区位了吧。

　　这里像是独立于上海的小镇一般，镇上配套真的很多，很齐全，就是地段差强人意。

　　行政归属地属于上海，自然和上海的购房政策走，因此嘉兴人是买不到这里的，市区客看到这样的距离，想必也不会来到这里置业吧，因此区域比较闭塞，本地客消化为主。

　　项目单价1.85万/平，在售89-129㎡三房四房，总价200万可以买到。

　　以上就是上海200万以内新房项目汇总，真的只有这么几个了。

　　有没有发现，上海的低价房都集中于上海的南部，北部是没有这么便宜的房子了，从这里可以看出，上海南部区域要比北部区域偏弱。

　　可是有人要问了，都已经积满5年社保了，这张金贵的房票和贷票用到这些项目上，真的好吗？

　　我的回答是“显然不这么如人意”。

　　但若要有个先后排序，我可以给大家排个序，作为置业参考。

　　保利玲玥公馆>绿城上海诚园>宝华帝华园>瑞和上海印象>

　　新华御湖上园-依云湖-华纺和成未来派-澜庭>宏兆锦庭>长城逸府

　　有人会问，为什么要把临港新城的宏兆锦庭排在后面，而不是第一个位置呢，我的回答是，产品不符合居住逻辑，再看单价，也不便宜啊。