2019年上半年苏州市区房企销售TOP20出炉，这些房企领跑

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今日，克而瑞苏州机构正式发布《2019年上半年苏州市（含吴江）房企销售业绩TOP20》，从权益和流量两大维度，客观全面地反映2019年前五个月在苏房企的销售运营和综合开发实力。

权益榜

权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积/套数两个方面来阐述。

在权益金额排行榜中，绿地控股、碧桂园以及华润置地跻身权益销售榜前三。

绿地控股凭借半岛花园、绿地苏州one、绿地太湖东岸花园、绿地林肯公馆等多个热销楼盘揽金83.12亿元位居权益金额榜榜首；

碧桂园以43.75亿的销售成绩跻身权益金额榜第二，三千邑、翡翠公园、碧桂园十里江南等盘助力支撑作用明显。

老牌央企华润置地表现也十分抢眼，华润万象府、华润凯旋门等盘助力较大，揽金40.81亿位列销售榜第三；

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有4家，分别为九龙仓、世茂房地产、平安不动产、建屋集团，这些房企主力在售楼盘以高端改善型项目为主。

在权益面积榜单中， 绿地控股以48.22万㎡的成交量当仁不让领跑前20。碧桂园、华润置地分别以26.61万㎡、24.19万㎡的成交面积摘得亚军、季军。

从权益套数榜来看， 绿地控股以4118套的领先优势强势登顶，荣获套数榜冠军。TOP5分别被绿地控股、新城控股、碧桂园、阳光城和华润置地包揽。1-6月苏州房企权益销售套数榜单的上榜门槛提升至665套。

流量榜

流量榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。流量榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力，也叫全口径榜。

在流量金额排行榜中，招商蛇口以102.31亿元的流量销售金额拔得头筹，绿地控股和碧桂园分别以87.87亿、73.27亿位列流量金额榜第二、第三。此外，禹洲集团布局苏州不到三年时间，凭借嘉誉山、蔚蓝四季花园、嘉荟星岛等项目热销的助力，持续跻身房企销售榜单前列，荣获上半年流量金额榜第6名。

在流量面积/套数榜单中， 绿地控股以50.49万㎡的成交面积、4285套的成交套数位列流量面积、套数榜榜首。新城控股以3872套的成交套数位列成交套数榜第二；招商蛇口以44.57万㎡的成交面积位列面积榜第二，以3850套的成交套数位列套数榜第三；碧桂园以42.99万㎡的成交面积位列成交面积榜第三。此外，禹洲集团成交面积位列第5，成交套数位列第5。

纵观以上榜单，克而瑞苏常片区总经理 苏州房产测评中心首席分析师 戈文问 认为：

☞上半年苏州楼市量价齐升，助力房企及楼盘业绩提升

据克而瑞数据统计，2019年1-6月苏州市区商品住宅供应面积为293万㎡，同比增长9%。成交面积为463万㎡，同比增长了42%。上半年苏州商品住宅的成交均价21481元/平，同比2018年同期上涨8%。

在供应小幅增长的情况下，成交量却大幅增长，究其原因，则是苏州本身住房需求旺盛，加上土地市场的持续高热提升了市场的预期，激发了更多的投资需求及自住需求的提前入市。也因此，很多楼盘及房企超额完成上半年的营销指标。

☞招商蛇口、新城、禹洲表现尤为抢眼，成为上半年黑马房企

从上半年在苏房企销售流量榜单来看，招商蛇口凭借102.31亿的流量金额拔得头筹。作为深耕苏州多年的老牌房企，在过去几年，精选项目联合开发，扩大了在苏州的布局，提升了市场份额。

此外，新城控股深耕苏州多年，一直稳健运营，无论是拿地布局还是产品定位及营销，对于市场踩点精准，今年以来持续跻身销售榜top5。

闽系房企禹洲，作为top10榜唯一一家入驻苏州不到三年的房企，已形成八盘布局之势，其中嘉誉山、蔚蓝四季花园都是全市热销楼盘，禹州深度看好苏州楼市，并将持续深耕，其未来业绩发展值得继续看好。

☞下半年展望：三季度谨慎乐观，四季度供应增加将带来竞争加剧

尽管有5.11调控新政及此后进一步的政策打补丁，但从过去一个多月的开盘加推成交情况来看，苏州市场热度犹在，但购房者和房企都增加了些许理性。

在无调控政策进一步加码的前提下，我们对三季度苏州楼市仍持谨慎乐观态度，也是年内剩下的六个月内最重要的营销窗口期；四季度，今年土拍的绝大多数地块将迎来上市，楼盘新增供应将明显增加，带来市场竞争加剧，楼盘的成交转化难度也将增加。