第31周新房交易量环比“三连升”，二手房环比回落、同比趋势向好

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核心结论：

1、2024年第31周（7.29-8.4）监测重点城市新房交易环比上升15.87%，同比下降1.14%；二手住宅交易环比下降7.56%，同比上涨22.89%。累计交易来看，2024年8月截止至4日，新房交易量较去年8月同期下降14.91%，二手房下降21.8%。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第31周重点50城的情绪指数为-0.88，较上周持平，市场情绪指数连续24周处于低迷区间。

一、第31周重点15城新房交易量环比“三连升”，同比小幅下降1.14%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第31周，重点15城新建商品住宅交易量为18823套，环比上升15.87%，同比下降1.14%。从当月累计交易来看，2024年8月截止至4日，重点15城新建商品住宅交易8285套，较上月同期下降48.21%，较去年同期下降14.91%。

近期新房市场交易趋势持续向好，交易量连续3周稳步上升，但从交易量绝对值来看，当前新房周度交易量仍处于中等水平，交易端仍有较大上升空间。再从累计交易来看，由于今年8月3、4日处于周末假期，受假期网签业务影响，8月前4日交易总量不及上月及去年同期。展望后市，预计在央行降息、中央政治局会议定调支持收储商品房等引导下，后续各地将持续“因城施策”促进楼市复苏，如住房“以旧换新”等政策补贴力度加大等，释放更多购房需求，下周新房交易量有望保持稳中有升态势。

（注：重点15城包括北京、深圳、C都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

从城市来看，第31周有10城新房交易量较上周上升，6城环比下跌。累计来看，8月截至4日，有5城新房交易总量赶超上月同期，11城呈现下滑态势；累计同比方面，亦是5城上涨、11城下降。

具体来看，第31周郑州、佛山、杭州、南京、宁波环比升幅位居前五。在商品房“以旧换新”政策加速落地下，郑州新房市场交易热度渐升，第31周郑州新房交易2612套，较上周上升63%，8月以来截止4号共交易1761套，较上月同期上涨115%，较去年同期上涨122.9%，而且近日郑州宣布不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售，限制性政策的逐步退场，也将带动居民购房信心。

同时，从监测的3个一线城市来看，北上深第31周新房交易量环比全部“飘红”，从累计交易来看，北京626新政效应仍在，8月前4日新房交易604套，较今年7月同期上涨6.7%，但不及去年同期交易量；深圳累计指标趋势向好，累计同环比分别上涨14.1%、42.9%；上海8月前4日新房总交易1404套，较今年7月同期下降10.3%，较去年8月同期上涨49.7%。

二、第31周重点10城二手房交易量环比持续回落，同比“九连涨”

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第31周，重点10城二手住宅交易量为16289套，环比下降7.56%；同比上涨22.89%，同比实现“九连涨”。从累计交易来看，2024年8月截止至4日，重点10城二手住宅交易6653套，较上月同期下降46.32%，较去年同期下降21.8%。

二手房第31周及累计交易趋势暂不可观，周度交易量环比“二连降”，累计同环比亦下降，但当前交易总量仍维持在中高位水平。7月中央政治局会议提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房，消化存量、优化增量相结合政策措施，未来政策端将继续保持宽松支持基调，预计接下来二手房交易量或现稳中有升态势。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、C都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

分城市来看，二手房单周及累计交易趋势均以跌为主，其中，第31周仅有2城二手房交易量较上周上升，10城环比下跌。累计来看，8月截至4日，仅有上海新房交易总量赶超上月同期，其余11城均呈下滑态势；累计同比方面，3城上涨、8城下降。

具体城市来看，佛山、厦门第31周二手房交易量环比唯二上涨，涨幅分别为20.5%、18.3%。上海第31周二手房交易量环比下跌6.7%，但8月前4日交易总量赶超7月同期，涨幅为7.1%。对比北京、深圳2城来看，第31周北京二手住宅交易3352套，8月以来截止4日共交易1104套，较去年8月同期下降15.5%，较今年7月同期下降45.3%；深圳8月以来截止4号共交易399套，较去年8月同期微涨1%，较今年7月同期下降53.3%。

三、第31周重点50城情绪指数为-0.88，较上周持平

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第31周重点50城的情绪指数为-0.88，较上周持平，市场情绪指数连续24周处于低迷区间。近期央行年内第二次降息、中央政治局会议定调支持收储商品房等，目前来看似乎并未对市场情绪起到提振作用。当前市场供求关系暂未明显改善，市场预期依然较弱，情绪指数短期内或难扭转低迷局面。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、C都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）