碧桂园董事长杨惠妍被监管，开发商能熬过这个冬天吗？

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前几天碧桂园地产集团发布了一则公告，近期他们收到上交所以及深交所出具的自律监管措施处分决定。
根据监管部门发布的公告，由于碧桂园未能按时披露2023年度报告，时任碧桂园集团董事长杨惠妍以及公司总经理兼信息披露事务负责人简暖棠，财务负责人陈淑兰被予以通报批评，并记入诚信档案。


另外杨惠妍、莫斌、伍碧君及其他具名人士被作出自律监管措施决定。
监管部门这个决定其实已经算很给面子了。
按照目前监管部门的要求，上市公司年报必须在1月1日到4月30日之间完C披露。
但截止最后披露时间已经过去7个月了，至今为止，碧桂园仍然没有公布2023年财报。
另外，按照要求，碧桂园应该在2024年10月30日之前披露2024年三季度的财报，但截至目前也没有看到相应的财报。
根据碧桂园官网公布的数据，他们的最新财报仍然停留在2023年中期报告。


在被处以监管之后，不知道碧桂园能不能在最近一段时间把2023年的财报给补上了。
而碧桂园之所以迟迟没有披露2023年财报，大概是因为业绩不太好。
从碧桂园披露的2023年半年财报数据来看，2023年上半年集团实现营业收入2263.09亿元，相对2022年同期的1623.63亿元增加了39.4%，这个增速还是相当不错的。


但半年税前亏损却达到461.48万元，而2022年同期税前利润是53.58亿元。
这说明2023年上半年碧桂园是增收不增利的，这可能跟他们的债务有很大的关系。
截至2023年6月末，碧桂园的负债余额达到1.36万亿，在国内众多开发商当中，负债余额仅次于恒大的2万多亿，其资产负债率也达到了83%左右。
好在当时碧桂园储备的现金以及现金等价物还有1011.15亿元，勉强能够应付日常的债务。
但是这两年时间房地产确实有点太不给力了，连碧桂园这种一直经营比较健康的头部开发商也扛不住压力。
虽然他们没有公布具体的财报，但我们仍然可以从他们的月报大概看出一些端倪。
根据他们公布的2024年1月月报，2023年碧桂园实现销售金额为1743.1亿元，跟2022年同期的3574.7亿元相比下降了51.23%。实现合同销售建筑面积2169.6万平方米，跟2022年同期的4450.01万平方米相比下降了51.2%。
进入2024年后，他们的整体销售额继续下降。
2024年前10个月碧桂园合同销售金额只有407.4亿元，跟去年同期的1612.9亿元相比下降了74.7%。实现合同销售建筑面积424.5万平方米，跟2023年同期的2043.3万平方米相比下降了79.2%。


透过这些数据可以明显看出碧桂园这两年的业绩下滑确实非常明显，但与营收大幅下降不同，他们的债务却并没有明显的下降，这让他们面临很大的压力。
但碧桂园如此，其他企业又何尝不是？
这两年对于开发商来说实在太难熬了，这不只是寒冬那么简单，简直是“冰河世纪”。
在楼市持续低迷的背景之下，从头部的开发商到腰部的中小开发商无一幸免，大家都陷入了业绩下滑，债务违约等各种风险当中。
面对这种几十年不曾出现过的特殊环境，大家都希望国家通过各种刺激措施来拯救楼市。
然而过去一年多时间国家已经推出了很多利好楼市的消息，包括降低利率，降低首付比例，降低公积金利率，降低购房门槛，降低存量房贷利率，下调各种购房税率，取消限购限收等等。
按照以往楼市的表现，在这么多利好消息刺激之下，房价早就反弹了，而且应该是大幅度反弹。
然而目前的楼市好像已经麻木了，不管使用什么手段都激不起太大的浪花，虽然这两个月一些大城市的楼市交易量有所反弹，但房价仍然持续下探。
面对这种困境，大家对楼市都很迷茫，甚至都担心开发商们能否度过这个寒冬？
毕竟当前摆在各大开发面前有两大压力。
一个是业绩持续下滑。
目前开发商的营收和利润不仅相比巅峰时期大幅下降，而且还有进一步下降的空间，谁也不知道底部在哪里。
二个是债务压力。
当前摆在开发商面前最大的压力是债务压力，目前很多开发商的资产负债率都超过80%，如果营收和利润没有明显的改善，现金流没有明显的改善，再加上外部融资不畅，那压力是很大的
面对这几重压力，很多开发商都是穷途陌路，有些开发商甚至直接躺平选择破产。
还有一些开发商扛不住压力的，直接跳楼来一了百了。
在楼市整体环境并没有明显改观的情况下，未来开发商会做出什么过激的举动，谁都无法预料。
可以预见这个寒冬对开发商来说注定是很难熬的，什么时候能够迎来春暖花开谁也不知道答案，大家都在等，等市场的复苏，等楼市的反弹。
如果未来一两年内楼市能够反弹，开发商或许能够躲过一劫，如果两年内楼市没有明显的反弹，估计市场上大部分开发商都会消失的。


源自：新浪财经