什么才是好的房源描述？

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很简单，把客户看做就在你身边听你介绍。文字只要真实，详细就行。让他能直观的做出判断——这就是我想要买的。

下面举例说明：

案例一：只有文字描述的模式1——该案例介绍的是一套多层商品房

购物方便：该房位于亚运村安慧北里秀园，步行五分钟可至飘亮百货、北辰百货?交通方便：十分钟可至地铁5号线大屯东路站，步行10分钟的范围周边有108、124、702、853、328等等50余条公交线路四通八达。

可进名校：小区可进名校陈经纶小学，陈经纶中学。

其他卖点：总高6楼，该房位于中间楼层，楼层佳，采光好，南北通透，装修非常好，装修仅有一年多。厅朝南，主卧宽敞舒适，小房间也很大，厨房卫生间全明。房东刚刚在我们这里买了新房，现在独家委托我们出售此房，在寸土寸金的亚运村，该房非常稀缺，首次置业的年轻人，为小孩教育考虑的家长，寻求小房型投资的客户（可租2500-2800元，客源充足），该房都是您的理想选择！

案例二：只有文字描述的模式2

【位置】：位于北京航空航天大学南门附近，公交车线路：671、641、653、386、944、826、604、304路，知春路城铁，地铁10号线（在建）。

【地址】：海淀区知春路东口6号(轻轨知春路站向东500米)

【楼层】：3楼以上、10楼以下

【间隔】：三室两厅两卫、方正实用且厅朝南特别大。?南北通透、采光非常好！南北均正对小区花园！

【面积】：建筑面积：151㎡、使用面积约：130㎡

【装修状况】：精致装修

【配套设施】：占地面积：43070平方米，建筑面积：18.00万平方米，园林花园，儿童游乐场（物业公司：北京经中太联物业管理公司）

【售价】：现售21000元/㎡、总价约317万元实收。

【特点】：?附近小学、中学、市场等一应俱全；东距元大都遗址公园2000米左右，沃尔玛超市，北医三院等大型配套设施近在咫尺。

案例三：(描述中加上交易税费的案例)

物业情况：锦秋知春设计以澳洲独有的纯自然风情手法，完美天地人空间的结合与错落，成为中关村科技园区唯一具有澳洲风情、科技知性与自然灵性充分结合的新概念新时尚社区。小区绿化率高，一年四季，鸟语花香。此房是小区极少板楼中极少方正的大户型，喜欢高品质生活的朋友请快快来电咨询。

周边配套：园里拥有大型健身会所、游泳池。

交通情况：小知春路城铁（走路5分钟），地铁10号线（在建）家门口过。

买家的税费如下:

1、契税(成交价):317万*3%=95100元?

2、交易服务费:总价*3%=**元?

3、交易印花税：交易价＊0.05%=1585元?

业主税费：

交易印花税：交易价＊0.05%=1585元

案例四：描述中加上经纪人的自我介绍

如果客户不仅仅看到了你的房子，还记住你，当然是最佳结果，相信大家一定有很多好办法，下面仅仅抛砖引玉?

小*经营****这个小区的二手房已经两年多了，由于我的真诚和勤奋，赢得了很多客户和业主的信任。我对这一带非常熟悉，无论您想买还是想租，给我一个电话，我会用我的真诚和专业为您服务好！