富力英国第二个开发项目曝光：投资超1.5亿镑收购伦敦一区地块

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*图为富力伦敦第二个开发项目建成后效果图

英伦投资客今日（2017年4月5日）获悉，半个月前在伦敦克罗伊登拿下英国首个住宅开发项目之后，广州开发商富力地产再下一城继续在伦敦买地，刚刚买下的第二个地块位于伦敦一区的Vauxhall。

富力地产这次花费1.5777亿英镑（按照最新汇率约为13.57亿人民币）从英国房地产上市公司CLS Holding手中买下了这一地块，目前买卖双方已经正式交换合同。

富力预计未来还将投入更多资金对这一占地3.4英亩的地块进行开发。

图为富力伦敦第二个开发项目的具体位置，位于泰晤士河南岸，靠近大本钟和伦敦眼。

图中的2幢超高层大楼即为富力Vauxhall项目建成效果图

卖方CLS Holding持有该地块已经超过30年，在2013年对地块进行了整体规划并取得了规划许可，该地块现在被命名为Vauxhall Square综合体开发项目，总规划建筑面积达到150万平方英尺（约13.92万平方米）。

CLS Holding今日公告显示富力地产已经为这一项目支付了10%的定金， CLS Holding预计整个项目将在2017年5月4日被正式移交给富力，英国纳华律师事务所（Nabarro）担任富力买方律师。

富力将这一地块上建设两幢50层的高楼，供应578套住宅公寓，1个酒店，27614平方米的办公面积和2737平方米的零售空间。

富力地产成立于1994年，作为珠广州江新城最大“地主”，富力是广州最大房地产开发商之一，除了广州之外富力还在北京、上海及天津等十三个中国核心城市开发房地产项目。英国之外富力目前已经在海外落地了两个国家，分别为马来西亚新山关口附近住宅开发项目和澳大利亚墨尔本及布里斯班的开发项目。

富力地产半个月前在伦敦拿下第一个项目

富力地产此前于2017年3月22日宣布将在伦敦投资开发英国首个住宅公寓项目，斥资6000万英镑（约为5.2亿人民币）买下了位于南伦敦克罗伊登（Croydon）的雀巢总部大楼地块和其附近地块，考虑到当前的汇率优势这个价格非常划算。

富力未来还会投入更多资金对克罗伊登进行开发，项目建成后将供应超过1000套住宅公寓，项目总价值约为5亿英镑。

目前雀巢总部大楼地块办公楼改公寓改造项目已经取得规划许可，建成后将包括288套公寓，St George’s Walk地块尚未获得规划许可，据估计建成后将供应大约800套公寓。

富力伦敦克罗伊登项目具体位置

富力伦敦克罗伊登项目现状和建成后效果图

富力凭Vauxhall项目进入伦敦一区

Vauxhall在过去几年经历了大规模的改造升级，区内规划了美国大使馆，新科芬特园（New Covent Garden）和多个高层住宅，土地和房产价格水涨船高。

图为Vauxhall区域未来天际线

目前进入英国市场的中资房地产开发商除了富力和万达之外还包括万科、绿地、碧桂园、首开、保利、泰禾、上置等，全国排名前列的开发商基本上都已经来到英国。

中资开发商到英国开发其实拥有得天得厚的优势，其在国内的营销渠道和客户资源是英国本地开发商不具备的，但同时中资开发商还需要注意国内外项目开发的不同之处。比如在国内，开发商拿地的成本一般要占到整个项目投资额将近一半，有时候甚至达到70%、80%，但在西方发达国家地价最多只能占到项目投资额的1/4，真正比较大的成本反而是在建造成本上面，毕竟发达国家劳动力成本较高，另一方面海外建筑商的承建报价也会更高。

富力地产短短半个月时间内在伦敦拿下两个地产开发项目，祝愿富力未来在英国的开发过程一切顺利。