浅谈中国建筑业的未来

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现在的建筑行业大概可以是这样，一是政府来圈地开发然后招投标，由房地产开发公司竞标开发，房地产公司中标以后下一步找施工单位施工，然后通过甲方（业主）的验收就可以往外销售了，值得一提的是：现在很多开发商拿到地皮以后机会进行宣传，开始卖房子，然后拿着一部分消费者买房子的钱来盖房子，开发商往往不会只可开发一块地皮，而是许多块，所以他们就可以将不同地皮卖房子的钱来回运转，当资金链一旦断掉，就会导致楼房停工。（说的有点远了）第二种就是大的开发商直接买地皮开发，但这依然受到政府的监管，然后接下来就由施工单位施工建造。

但现在建筑行业在改革，在我自己看来未来的建筑行业可能是这样：整体上来说前期不变，由政府圈地开发或由大型房地产公司买地皮开发，改变的可能是是施工单位，不再是由房地产公司来找施工单位，而是由房地产公司拥有一定建筑资质的自己的队伍来施工，这样可以大大减少业主和施工方之间的矛盾，而且还能大大提高建造效率，现在很多房地产公司都拥有自己的建设单位。

细的来说改革可以从以下几个方面：

1 资质

2016年，简化建筑业企业资质标准部分指标，淡化企业资质成为政府指导工作的重要趋势，10月14日，住建部颁发了《关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》调整建筑工程施工总承包一级及以下资质的建筑面积考核指标；对申请建筑工程、市政公用工程施工总承包特级、一级资质的企业，未进入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台的企业业绩，不作为有效业绩认定。同时还对资质申报、人员挂证、项目建设过程监管进行监管，简单来说就是对企业资质标准的简化，使得建筑业混乱的市场环境将逐渐变得清澈明晰。

2 PPP

2013年到2016年，从PPP的政策、推广层面，官方发布的PPP项目已经超过15万亿，这一数字还在不断的刷新当中，对于传统项目僧多粥少的局面，PPP项目的出现，无疑是给建筑业带来新的发展契机。PPP项目的承接，要求施工企业具备对项目的分析、策划能力，精通法务，懂财务测算和投资分析，设计金融方案，精细化全过程项目管理、并精通全过程的投资控制，且必须拥有足够的社会资源。所以在这一方面也使得建筑业市场环境逐渐明朗清晰。

3 BIM

住建部公布的《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》提出，“十三五”时期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM、大数据、物联网等信息技术集成应用能力。BIM 的中文意思是建筑信息模型，虽然产生了很久，但现在来说依然是个比较新的东西。BIM能真正解决复杂工程的大数据创建、管理和共享应用等问题，在数据、技术和协同管理三大层面，提供了革命性项目管理手段。无论是复杂的上海中心、迪斯尼，还是跨海大桥，通过BIM，都可以高效地建立工程数字模型，BIM软件系统既能快速精准地进行工程量造价等数据分析，也可以实现如碰撞检查、剖面图砌体排布等技术问题解决，最后实现基于互联网的项目级企业级的协同管理，既能提高施工效率，同时也能减少建造成本。现在很多施工单位已经建立自己的BIM 设计中心。

总体来说，未来的建筑行业会越来越规范化，不仅仅是上面几个方面，其实还有很多方面。建筑行业的改革无疑会对中国经济的增长会注入新的活力。