买房成本一升再升 开发区“4”字头楼盘卖光了

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星美•城市广场作为星光房产继星光•城市广场之后，在开发区打造的又一城市综合体，从开盘以来便受到购房者的青睐。2017年3月，其住宅产品正式售罄，26栋高低错落的小高层、高层楼座一改东昌东路小湄河片区低矮天际线，同时普住的清盘，也标志着开发区城东片区告别“4字头”均价。

星美·城市广场一期实景

亲民定价多创销售佳绩 普住清盘终结片区低价时代

星美•城市广场位于经济技术开发区东昌路北、庐山路东，紧邻风景迷人的小湄河。项目总占地面积330亩，总建筑面积约83万平米，规划有红星美凯龙全球家居生活广场、星美家居生活广场、小湄河风情商业街、3栋写字楼、1栋公寓楼、26栋商品住宅等多种物业形态。截至目前，项目一期已交房，红星美凯龙家居馆营业；二期计划今年5月交付使用。

星美办公3#楼即将公开发售

2014年10月1日，星美•城市广场一期正式开盘销售，首批房源销售实际成交均价在4100元/平米左右。在片区供应量不足、其他楼盘项目无力推新的情况下，星美•城市广场大规模推新且定价极为务实，深受首次置业者的追捧。三个月内热销900套，成为2014年现下半年楼市后起之秀。2015年9月底，二期首批房源认筹；2016年1月，二期首批房源开盘入市，开盘均价约4300元/平。在短短十个月之后，2016年11月项目二期迎来收官楼座开盘，其中19#楼均价达5000元/平米，但整体房源销售均价约4900元/平。在30个月的销售历程中，星美•城市广场屡创销售佳绩，2015年及2016年均位居“年度单盘销售套数前十”榜单前五位，项目用漂亮的数据诠释其热销佳绩与受欢迎程度。

2014年10月1日星美·城市广场首开现场

作为开发区的品质大盘，星美•城市广场在营销宣传方面，除营销中心正式开放举办大型活动外，楼座的认筹、开盘、加推都比较低调，基本上都是前期蓄客到一定程度直接开盘销售亦或售楼处可选房源有限时低调加推某一栋楼座。虽然在营销宣传方面比较低调，却没有影响置业者对项目的关注。

在价格方面，从项目入市起，定价就比较务实，期间虽然经历多次涨价，但涨幅比较合理。截至清盘前期，项目的整体销售均价约为4900元/平，在整个东部片区来看，价格相对合理，并没有出现价格突飞猛涨的情况。星美•城市广场普住房源的清盘，意味着开发区及高新区在内的整个城东片区也再无均价“4”字头的楼盘。

开发区城东晋级“高富帅” 新盘定位中高端

历经二十余载的发展，开发区东部片区已是高楼林立。星光•城市广场、当代•国际广场两大核心商务区渐已落成、颇具气势，振华购物中心、当代购物中心、红星美凯龙家居馆已营业，星光凯旋大厦、荣富中心以及当代•财智大厦、国际大厦、星美大厦等写字楼已投入使用；东昌丽都普住、美墅、当代•国际广场一期至四期等均已交房，片区核心商务区的人气日益旺盛，配套设施成熟，蜕变成“高富帅”。

星光·城市广场全景

片区继星光•城市广场、当代•国际广场一期至四期普住项目清盘后，后期入市的香格里•华粹园、盛唐阳光的销售均价突破“5”字头，仅星美•城市广场销售均价较低。继星美•城市广场清盘后，片区再无“4”字头的销售价格。世界上最遥远的距离莫过于“开发区也刚需过，我却没把握”，开发区再也不是刚需的乐土。

从新近入市的楼盘项目来看，绿城•百合新城定位中高端，首期房源销售均价为6000元/平，二期正在认筹中，尚未开盘。御润•好家为市场上稀缺的花园洋房产品，均价为6500-7500元/平；金信•御花园项目产品较为丰富，涵盖花园洋房、小高层、高层。片区核心地段的价格已突破“6”字头，堪比老城区繁华地段销售价格。

星光房产今年继续布子开发区，三盘齐发。东昌丽都北区目前处于前期蓄客中，户型面积从95-141平不等，以110平以上的三居、四居为主，计划3月底入市认筹或直接开盘销售。星光旗下另两个纯新盘星光•和园、星光•清水湾后期也将相继入市，和园位于光岳路以东、黄河路以北市政北区的北侧；清水湾位于东昌路转盘北、沿徒骇河，两盘都处于片区核心地段，区位优势明显，定价自会与地段相匹配。