房地产交易中心里的小世界 | 上海故事

经纪圈客服

作者：开始  

亲身经历交易高峰

2015年8月，从上海某高校毕业。为了安家落户，为了能在上海稳定下来，考入上海公务员，分配至某区房产交易中心。


2016年3月25号，沪9条颁布，社保2改5毁了多少人的梦想，或许很多人再也买不起那个家了。那段日子，交易中心哭天喊地的场景时常见到。我看到的，是每一个在上海奋斗的人对家的渴望，对能买菜带回家生火做饭的期待，而不必忍受出租房的简陋和时常举家搬迁的不安。

2016年8月9月，交易中心窗口的工作量达到巅峰。凌晨4点，中介开始在门外排队取号；周边宾馆钟点房酒店餐馆爆满；隔壁复印店日赚5000，复印机变身“印钞机”，坐地起价，复印一张1块钱变成2块钱；停车场爆满，停在路边的车太多，实在无奈交警都不贴罚单。窗口内后台搬起了临时的桌子和电脑，前面取号，后面同时做。那阵子加班到晚上8.9点成了常态，一个人一天150个号（没有加班费）。

就这样，持续到了10月，交易量逐渐降低。各地国庆政策加码，随后上海的11.28新政，认房认贷直接一盆冷水。交易中心渐渐冷清下来，上午10点就没什么人了。

新上海人的梦想

业务量越来越少，单位干活的大部分都是新上海人，像我这样在上海读大学，然后安家落后的外地人。大家都很年轻，办公室经常聊起房事和理想。

女A：单身，工作3年，名校毕业，3年前几十万首付犹豫了很久没有买房，觉得没有必要，因为租房少，只要2000就能租个一室户，房东直接跟她签了3年。这一波翻倍行情之后，首付都拿不出了，现在谈起房子就摆着个脸。或许就是命运给她开了个玩笑，如果当初房东一直涨租金，2000涨到4000，说不定她就会觉得租房非常不划算了。

女B：单身，工作2年，好像家里经济条件不太好，一直在后悔没有考去偏远的郊区工作，还可以申请个廉价房。今年春节和她一届的郊区同事，排了队摇到号已经拿到廉价房了，导致她十分懊恼。那廉价房8500元买的，现在市场价接近2.5万。

女C：已婚，绝对的空军。我实在想不明白，一个每天和房产交易打交道的人，会看空房地产。每次聊起房子，都会说肯定会跌，说一辈子工资都买不起一套房子。孩子好像2岁了，一家三口租房中，不知道以后有什么打算。我说贷款200万商业贷款月还1万而已，一对夫妻公积金加起来就4000多了，如果是组合贷款那压力更小。但是对于她来说，她总觉得贷款200万天都塌下来了，不能理解。PS：她和她丈夫月打卡收入加起来2W多。

女D：傻白甜。单身贵族，月光族。合租一间外环地铁房。每天吃吃喝喝，过得很开心，长相中等，性格活泼。对于买房从来没有考虑过，想找个有漂亮公寓的高学历老公。“谁说公务员女生好找对象的，从来没有人给我相亲”，这是她常说的话。

上海现在的婚姻不仅是两个人的事情，更捆绑着很多的东西，有时候相当于两个千万以上的公司资产重组。空巢青年真的很多。

男A：苏南人，家里稍微有点家底，支持点钱去年买了个内环商品房大一室，300多万买的，不到一年，现在市场价差不多500万了吧，每天过的很开心，打打球，朝九晚五，老婆孩子都带到上海来定居了。

男B：温州人，父母早早N年前买好普陀漂亮公寓，市场价已过千万。现在每天工工作，吃吃喝喝，未婚。

男C：上海本地人，房产不详，从来不说，每天开卡宴来上班，好像家里本地开饭馆的。有时候不想来上班就不来了，说今天行情好就在家炒股了，领导无奈，只能扣点工资。

男D：刚工作，说准备几年后离开上海，不准备在上海买房子，其实看起来家里还是有点家底的。浪费了首套首贷有点可惜。

男E：杭州人，14年虹口一套商品房女方买的，世博一套动迁房自己买的，一家3口过得逍遥快活，每天开车来上班，月供很少，房子市值早已翻倍多。

男F：我们领导，95年工作的时候月工资可以买的起一平方内环商品房，一直到10年只能买的起外环商品房的时候，开始慌了。据称2011年9000元买了外环某小区商品房，现在市场价5万多了。

我的看房路

我的户口2016年4月才正式落好户，家里砸锅卖铁凑了100多万首付，准备再贷款150万买个300万的房子。从三林看到北蔡，从北蔡看到金桥，从仙霞看到康健，从彭浦看到大场。算是把上海跑了个遍，最后8月份买到张江镇上老破小两室，算是上了车，看中黄金2号线和张江的未来发展。目前看来涨幅一点点，不过也是安心了。

我觉得，上海是相当安全的。简单说几点理由：

• 窗口经常有满手老茧，一看就是底层服务业从业人员，来办买卖房产的手续的，卖鱼的，小工头，包子铺等等这些夫妻店一个月净挣个3万很容易，且日子过得很节约的，这种最底层的置换链有相当多的人接盘，十分的安全。这些人通常贷款不会多，杠杆相当低，泡沫非常小。
  
  
• 新上海人的门槛越来越高，全国来说支撑个4.5百万的刚需房子的家庭太多太多了，我身边的同事一届比一届有钱，因为门槛不断变高。江苏浙江中等家庭支持个100多万首付很容易。
  
  
• 自住的比例极高，真的是一家几口一起来办业务，投资客很少，大家都是真金白银买进的。
  
  

最后我想说，有楼才有家。

有房贷就有不断努力的动力。

有恒产者有恒心。