房企开年突围 三巨头前两月销售额超2400亿元

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三月行情过半，房企前两月业绩也相继出炉。在全国多个热点城市楼市降温的情况下，上市房企业绩上行的态势却依旧不减。其中，碧桂园、万科、恒大的2月单月销售已超过300亿元。不过在业内看来，房企前两月的销售业绩，一部分是由去年销售结转而来，今年随着整体市场的降温，房企或将在上半年重点发力。此外，三四线城市的回暖，也为不少房企带来了销售的契机。

2月，万科、恒大、碧桂园销售破300亿元

今年以来，上市房企的销售继续保持高增长态势。据记者不完全统计，截至目前，共有34家上市房企公布了今年前两个月的销售业绩，其中有7家房企销售金额增长超过100%；11家房企销售金额增长超过50%。

房企迈入3000亿大关后，在今年前两月的业绩中，万科、恒大、碧桂园三家房企在2月销售均顺利突破300亿元。

在其他已公布业绩的房企中，不少也实现了业绩明显增长。其中保利实现销售额288.08亿元，同比增长25.85%；中海合约销售约348.15亿港元，增长64.34%；融创销售235.6亿元，增长83%；龙湖销售244.5亿元，增长269%；金地签约金额160.9亿元，增长52.35%；世茂房地产合约销售103.3亿元，同比上升93%。

而在销售均价方面，恒大、碧桂园、首开等房企前两月的销售均价都较去年有小幅上行。

不过也并不是所有房企业绩都保持上行态势。合生创展、景瑞、瑞安的销售同比去年均出现了不同程度的下滑。

在不少业内人士看来，前两月品牌房企业绩的持续增长，在一定程度上得益于去年的业绩增长部分预留结转。

不过，龙头房企业绩跨越式增长，也反映出龙头房企品牌号召力进一步增强，导致行业集中度进一步增强。

由两人游戏变成三人血拼

如果说去年年底的行业龙头之争是万科和恒大两个人的游戏，那么在今年开年，碧桂园则以突飞猛进之势让这场竞争变为三个人的血拼。

根据最近三家公司公布的业绩报告，万科今年前两月实现销售金额866.3亿元、销售面积588.8万平方米，同比明显增长。同期，恒大累计合约销售金额约达684.1亿元，累计合约销售面积750.7万平方米，同比分别增长87.6%、77.8%。而碧桂园前两个月共实现合同销售金额约人民币872.6亿元，合同销售建筑面积约999万平方米。

值得关注的是，这是继1月后，碧桂园单月销售额继续排全国第一。在二月，三家房企的业绩角逐咬得更紧。其中，万科2月销售385.1亿元，恒大2月份销售约312.1亿元，碧桂园2月销售约386.6亿元。

实际上，房企的龙头之争在近两三年越演越烈。不过三家房企在规模竞争的同时并没有忘掉自身的特色。

克而瑞研究中心研究员朱一鸣表示，今年恒大宣布将完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型，恒大地产将开始由“规模型”向“规模型+效益型”转变。与此同时，其小盘高周转策略保障了销售和资金流转，而恒大海花岛、恒大海上威尼斯等新增大盘则加快了其在改善产品方面的布局。

在业内看来，万科在挖掘行业下游产业链方面重点发力，未来多元业务将成为其制胜法宝。

三方的集中发力或将为今年的行业新闻增加诸多看点。在张宏伟所说的“宁可累死自己，也要饿死同行”的房企大势下，三家眼下的拿地力度依旧不减。从万科披露的1月份新增项目信息可见，万科已耗资百亿新增19个项目，共约214万平方米。而碧桂园同样在1月拿地超过百亿。

焦点

三四线城市回暖“供血”房企

龙头房企在淡市能够保持业绩增长，在很大程度上也与其广泛布局有关。

伴随着去年年末以来部分三四线城市楼市升温，在三四线城市布局广泛的碧桂园、恒大等房企业绩大幅上涨。

安信证券的调研数据显示，三四线城市购房者主要是刚性需求和改善性需求，以及部分投资性需求。

或许是看准了三四线城市的潜力，碧桂园在前两年加速布局一二线城市的同时，依旧坚持在三四线城市布局。根据中国指数研究院数据，去年前11月，碧桂园新增土地储备规划面积中三四线城市占比达78%。

另据同策咨询监测的江苏16个三四线城市商品住宅来看，截至2016年年底，平均存销比为6.79个月，已无去库存压力。在2016年尤为宽松的政策环境下，环南京都市圈的镇江成为投资客新宠。镇江住宅产品去化周期逐步缩减为8.6个月，达到历史最低，市场进入新一轮的上行周期，市场也开始“火”起来。

张宏伟表示，部分还没有调控的城市一旦“活”起来，对于企业布局来讲也是机会。比如，中西部地区库存去化周期小于15个月的三四线城市，还有区域中心城市周边的三四线城市，可能迎来“活”的时机，这些城市将成为新一轮楼市热点。对此，房企可以考虑机会性布局，实施快进快出的策略。

楼市或将进入调整期

在房企业绩普遍上涨的同时，政策环境似乎并没有给这种势头留下继续增长的空间。自去年以来，银监会、证监会、发改委等多次表态对房企融资从严监管，而刚刚闭幕的两会也传递出行业维稳的信号。这在行业人士看来，无疑意味着未来市场的降温趋势，以及房企在融资方面的限制。

克而瑞研究报告中指出，购地资金监管、预售证审批收紧、限购、限贷加码，2017年市场环境同比去年开年可谓阻力重重。然而越是严峻的市场，规模房企和品牌房企的优势越加凸显。虽然今年仅仅过去了两个月，但是行业集中度升高的趋势已经非常明显，从三大龙头到百强企业，开年之争已经非常激烈，春节不打烊，各路营销比拼百花齐放，在未来形势判断各异的情况下，大多数企业还是选择了抓紧眼前的市场。

“由于政策面的从严执行及楼市周期性的因素，2017年核心一二线城市商品住宅市场进入调整期已成为‘共识’。”同策机构研究总监张宏伟表示，下半年楼市将进入价格调整期，楼市将迎来“以价换量”，因此上半年房企将尽可能打开各类渠道争取客户资源。