商品房库存重回7亿平方米高位

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国家统计局新闻发言人、总经济师盛来运亦承认，“房地产投资这个数据，是出乎不少人预期的。”

国家统计局新闻发言人、总经济师盛来运亦承认，“房地产投资这个数据，是出乎不少人预期的。”

国家统计局新闻发言人、总经济师盛来运亦承认，“房地产投资这个数据，是出乎不少人预期的。”

中房报记者 许倩 北京报道

热点区域楼市的限购限贷并未挡住全国楼市复苏回暖的步伐。而楼市调控的升级化也未能阻止房企愈发高涨的拿地势头。

3月14日，根据国家统计局最新数据，今年1～2月份，全国房地产开发投资、新开工面积、房企土地购置面积指标全面增长提速。其中，全国房地产开发投资增速达到8.9%，比去年全年提高2个百分点。房企土地购置面积同比增幅，更是自2014年11月份以来首次由负转正。

国家统计局新闻发言人、总经济师盛来运亦承认，“房地产投资这个数据，是出乎不少人预期的。”“说明去年10月份以来，新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的调控措施是正确的，而且成效是明显的，既维护了房地产的稳定发展，同时又使房地产去库存进程没有受到影响。”

然而，有一个数据值得关注。2月末，商品房待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米。这意味着，商品房库存重回7亿平方米高位。

投资、开工加速房企抓紧补库存

1～2月份，房地产开发投资增速惊人，显示出开发商的投资热情高涨。国家统计局数据显示，1～2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。其中，住宅投资6571亿元，增长9%，增速提高2.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7%。

分区域看，1～2月份，东部地区房地产开发投资5966亿元，同比增长7.8%，增速比去年全年提高2.2个百分点；中部地区投资1907亿元，增长13.7%，增速提高3个百分点；西部地区投资1982亿元，增长7.8%，增速提高1.6个百分点。

房地产新开工面积也在明显增。数据显示，1～2月份，房屋新开工面积17238万平方米，增长10.4%，增速提高2.3个百分点。其中，住宅新开工面积12410万平方米，增长14.8%。房屋竣工面积16141万平方米，增长15.8%，增速提高9.7个百分点。其中，住宅竣工面积11674万平方米，增长15.3%。

商品房销售面积仍在快速增长。1～2月份，商品房销售面积同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长23.7%。

增速最为明显的则是土地购置面积的增加。1～2月份，房地产开发企业土地购置面积2374万平方米，同比增长6.2%，去年全年为下降3.4%。这也是自2014年11月份以来的首次由负转正。

而来自于中原地产研究中心的数据亦显示，2017年1～2月份拿地最多的20大房企拿地总金额超过2376.22亿元，与2016年1～2拿地最多的20大房企合计拿地1354.54亿元相比，上涨了75.4%。

这也符合热点城市土地供应加大的节奏。3月5日，总理在政府工作报告中表示，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。国土资源部部长姜大明也曾表示，2017年要建立分类调控制度，对土地进行“双向调控”，即对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例，而对去库存压力大的三四线城市减少乃至暂停住宅用地供应。

商品房待售面积却重回高位

然而，与此同时，商品房库存却重回高位。

根据国家统计局数据，2月末，商品房待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米。其中，住宅待售面积增加468万平方米，办公楼待售面积增加155万平方米，商业营业用房待售面积增加260万平方米。

交通银行总行高级分析师夏丹对中国房地产报记者表示，库存增加主要还是在三四线城市。去年年底以来部分三四线城市销售火热是事实，但从量上看，三四线城市整体去库存效果并不明显。按照国家统计局数据，去年一年商品房待售面积从7.2亿平方米下降到6.8亿平方米，现在又突然回到7亿平方米以上，这个增量是很大的。

“如果把隐蔽性库存加入，如“已拿地未开工“的待建库存和“已在建未预售”的在建库存部分计入，库存面积有59亿平方米左右。库存压力非常大。”夏丹认为。

热的城市限购冷的城市“去库存”并行不悖

进入3月份以来，被限购的城市，已经不再局限于楼市火热的16个大中城市。一些三四线城市，甚至地方县城，也遭遇限购。

除三亚外，河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水，以及长江三角洲等地区相继升级楼市限购政策。3月1日，河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，对非本市户籍居民限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%。

3月12日，安徽省滁州市也出台了新政，规定居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。

3月13日，浙江省嘉善县在2016年12月21日实施部分区域限购政策的基础上，进一步扩大限购实施范围。

在业内看来，这些地区楼市近期回暖显著，是此轮限购升级的重要原因。

“政策还会分化。无论是几线城市，只要楼市过于火热，政策就会收紧，就会出台诸如限购的一些调控政策，如环京区域。同时，全国三四线城市去库存形势没有明显好转，还是很严峻，所以一些地方去库存过程还会持续比较久。”夏丹预计。