2017楼市展望：上涨空间有限 降温或可从房地产税入手

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在中国的城市化进程不断推进和农村土地流转形势发生变化的过程中？中国的房市未来会往哪个方向发展？

对于未来楼市走势如何，中国政法大学商学院院长、资本金融研究院院长刘纪鹏和当代智库论坛执行主席、和君创业咨询总裁李肃怎么看？

李肃表示，五大发展观中的共享发展，大家基本理解成慈善、社会公益、扶贫和公平的二次分配，而在发达国家则是农村及中小城市和大都市平衡发展，是三元主体融合。

共享发展最后聚焦的是，中国从小康型社会向发达社会发展的过程中，农村与城市融合，农村生活水平与城市生活水平基本相同。而房价的涨跌是在城乡融合的过程中，城乡的土地、资本、人口、市场相融合，由市场决定房价的高低，整个房地产市场就可以健康发展，城乡均衡发展的问题也可以解决。未来房价会维持在消费者可以接受的水平范围内。因此，共享经济和共同发展互为一体，十九大以后形成新的经济体系时，政府要注重实施新刺激并做好整体布局。

房地产问题，还是以实现城乡均衡发展为基础发展方向，通过集约化、规模化经营，盘活闲置的资本、土地和劳动力资源，推动小城镇发展，同时刺激新生劳动力消费，进而推动房地产市场的健康发展。

刘纪鹏认为，2016年四季度，经济好转的一个重要原因是房地产带动，房地产已成为政府又爱又恨的产业。但最近的中央经济工作会议已经定调，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

目前地方政府债务较高，2016年地方债务借新还旧债务接近6万亿，地方政府的其中一个收入来源是土地出让收入。在此背景下，要转变房地产市场的发展格局，需要改变地方政府的收入结构。

现阶段，房地产投机炒作的重要原因是还没有推出房地产税。根据发达国家的经验，区位条件较好的大房子普遍每年要征收3%的房地产税。

那么，国内为什么不能征收房地产税？其实并没有太多的理论障碍，关键在于上下联动，创造条件，把相关管理机制和制度建立起来。在三元结构分布城镇化阶段，可以根据不同地区的不同情况，调整房地产税的征收比例和征收机制。

总的来看，目前房地产市场基本上已经沦为分配存量财富的市场。国内房价处于两难境地，在市场规律影响下上涨空间有限，而政策层面的目标可能是维持现状。因此，2017年，房价降以稳为主的，但不存在稳中求进的情况。