买房配车位 看看这些车位里都有哪些猫腻?

经纪圈客服

很多人买完房后就开始考虑是否买停车位,一是停车越来越紧张自己的车有地可停,二是增加一个投资升值的渠道。但对于停车位你了解多少?有哪些停车位是不能买卖的?

一、车位买卖分成两种

1、产权车位

有产权的车位有“车位本儿”,可以跟房屋一起进行买卖交易。这种停车位一般开发商在卖房时会一起打包销售,比后期买价格会相对便宜。

而且这类车位过户之前,必须要先过户房产,因为只有房子先过户了,才能过户车位。

2、使用权车位

只有使用权的车位没有“车位本儿”,不能买卖,只能进行使用权的变更。

车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用。

二、购买无产权车位有什么风险?

业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。

另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在不小风险。

三、哪些车位不能买卖?

1、地上停车位

小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。

这类的地下车位办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施。

4、人防工程禁止开发商销售

利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

5、销售使用权超过20年属于欺诈

消费者租赁车位,即所谓的销售使用权,最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿。

尤其是二手房购房者的购买车位,要注意上家对车位的使用权是否到期,如果运气好,赶上卖家的车位使用合同到期,你可以直接办理更名;但是如果没有到期,在办理物业交割的时候,可以进行车位租赁或转交。

以上不能买卖的车位,其收益都是归业主而不是开发商,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。