地产总裁的良心建议：等等未必是坏事

经纪圈客服

前言：2016年，有一句话席卷网络，“打败你的不是房价，而是再等等”；不过在2017年，一个权威的地产人告诉我，再等等未必是坏事。

正文：在前面的文章已经说过，2017年上半年是最考验长效策略的时候，各种喊话已经很明白，房价不能再上涨，当然也决不允许进入下降通道。我们回顾一下，2016年买房都是买的预期，新城最受热捧，涨幅也是最惊人，所以，这些所有喊话的意思是让预期平稳，但是否能达到预期效果，我们恐怕还得看情况。

周末我组织了一场内部的小型聚会，请到了一个在地产界纵横捭阖的人物，由于某种原因，不能具体透露名字了。他的看法精准幽默，首先说明想要看清房地产，就必须跳出房地产看房地产，怎么就算跳出去，怎么就算没跳出去？他讲的很明白，房地产是所有行业中具有最长的产业链条的行业，这个链条带动的就业人口最多，带动的产业最多，也带动的经济最多，这个链条不能随便出问题，一旦出了问题，后果很严重。

他接着说，现在房价很明显太高，必须加以控制，如果不加以控制不怕继续涨，就怕涨完之后的下跌，所以控制其实是控制不要下来，是加了软着陆的垫子，房价不听话就念紧箍咒，而且是哪儿不听话念哪个地方的紧箍咒，因此长效机制真的非常关键下一步，一个城市能否顺利跨过这个坎就看长效机制如何发挥作用，毕竟大家都受够了前面几次的越调越高的现状。

表：2016年末到2017年中旬情况分析

因此在未来，我们主要的目的是稳定，缓缓来，谁不听话就再给谁30大板，但是，所有的一切有未知因素，就是这个企稳的考验期，至关重要，我们很清楚从2008年到现在的情况是什么情况，所以如果准备买房，不妨再等等，毕竟说到底2016年买房都是买的预期，是以投资投机为主而后引发恐慌性购买的大涨。

交流中，我率先提出一个大众关心的问题，就是房价能不能等来降价，这个资深人士说，那是小概率事件，但是为什么还要等，他说其实是等回调，稍微回调一下，比方说你用同样的价格在同一个小区能选择更好的户型、更好的楼层等，这是变相等于降价，只要供需关系平衡了，你有余地挑选更多的房子，就相当于降价，而且不用像2016年4月份一样，还得抢白菜一样的抢，现在给你时间思考了，给你时间筹钱了，给你时间讨价还价了，这都是变相的降价，这都属于回调。

这番话真的振聋发聩，有时候我们不是能从简单的数据直观的看到价格升降，而是如果有了更多的选择空间、更好的选择机会，有了更大的嗓门谈价格，谈付款方式等，都属于变相的降价，这些都不是数据能体现的。所以有时我们并没有看到房东降价，其实只要卖的人更多了，开发商不捂盘了，房东也稳定出售，就是回调，就是降价。