置业顾问永远不会告诉你的八大买房真相，不看可能就掉坑里了

经纪圈客服

我们都知道，房地产销售的最终目的是让你买房然后自己拿提成，所以不管你想要的是什么户型，什么楼层，他们都可以说出很多条好处来。但在买房之前，还是要自己先做好准备，了解更多买房的知识，让自己心中有数。

今天小知还是把知房网业内大咖分享的买房经验给大家整理一下，让您不仅买房再也不怕被坑，还会轻松省下不少钱呢。

真相一：楼间距不够宽别买低楼层

选择楼层时要先观察楼与楼之间的距离。一般来说，普通小区的楼间距至少要60米，如果楼间距小于30米，又没有错开设计的话，那10层以下基本是看不到阳光的。
建议：不想一年四季见不到阳光的话就尽量不要买低楼层的，如果一定要买低楼层的，就买最前排的。

真相二：“南北通透”可能暗含猫腻

我们都想买南北通透的户型，而置业顾问口中所有的户型都是南北通透，但事实呢？当然不可能，所以即使有缺陷的他们也能自圆其说是一个好户型。比如下图中的户型。建议：最好能把户型图看透，看先问题要及时求证。另外如果有样板间的，一定要去实地考察，看看是否时真正的南北通透的户型。

真相三：任何额外优惠都有可能是陷阱

我们经常会看到一些开发商打着全网最低，买房子送豪车的广告。看起来是很不错，但你一定要切记天下没有免费的午餐，也不会无缘无故的掉馅饼。一般有特别大的优惠的房子并不是一个好的兆头，房子有可能有些不为人知的毛病。
建议：看到有额外优惠的房子一定要十分小心，如果能实地看房请一定要认真检查房子的细节。

真相四：一期的房子位置不好

有人说，一期期房子价格会便宜不少质量也不错，不然谁还会买第二期呢？但是一分价钱一分货，后期要想涨价肯定有涨价的理由。所以，一期的项目可能配套和绿化建设不够完善，还有可能是作为试验品，开发商想试探市场行情。
建议：开发商一般建一期的时候，不会把好的位置拿出来卖的，毕竟后面几期会涨价，还会有项目的楼王规划，所以选择一期的时候，尽量多留意楼栋所在位置，挑个相对来说好一点的。

真相五：停车位的配比应该至少达到1:1

现在很多人都有车子，如果车位不够，每天都要去抢车位的话，那日子会过的很苦逼。一旦小区的车位不够，就要被迫停在外面，车子就有被刮坏或者被贴罚单的危险。
建议：大多数小区（包括很多知名楼盘）的停车位都跟不上，一定要跟房地产销售问清楚楼盘停车位的配比，至少要达到1:1，最好能实地考察是否属实。

真相六：价格永远都可以谈

业内大咖说，很多人羞于谈价，置业顾问给了一点点优惠就觉得便宜了好多似的。其实，从置业顾问到主管、销售经理、销售总监，每一层都有一定的优惠权限。
建议：绝大多数楼盘的报价都有优惠的余地，一定不要羞于谈价格，也不要满足于自己谈下来的那点价格。只有敢于砍价，你才能拿到最优惠的价格，每一次谈判都是钱啊。

真相七：买精装房一定要认真验房

精装房是大规模装修的工程，表面好看，但谁也不能确定它的内在如何，基本交房后都会存在大大小小的毛病，比如地板颜色不均匀，墙皮脱落，卫生间下水问题。
建议：如果一定要买精装房，一定要认真做好验房工作，如果在验房过程当中发现不符合装修标准的，应该及时向开发商和有关部门说明情况。

真相八：不要相信荒地会建成大公园

有些楼盘的附近有一大片废弃的土地待开发，但置业顾问一般会告诉你，相关部门已经发布了荒地的改造方案，未来你的房子边上就是某某国家级公园。
建议：如果你相信了，那你就大错特错了。多年后你会发现，废弃的地还是那样，或者被开发做别的用途，但对于你来说并没什么好处，反而会影响到你的居住环境。所以买之前，不要一味的听置业顾问说，最好去有关部门核实一下再决定买不买。