调控两月余，为何开发商打死都不降房价！

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调控两月余，为何开发商打死都不肯降房价呢！
一、利润和价格战的关系
一般价格战的最终目的是为了利润，请参照当年的家电大战，就是很多人所理解的薄利多销；可是应用在房地产上却行不通，一个在售的小区有多大？多少套房子？就是卖一套少一套。建房子可不像生产电视速度那么快，从拿地到销售周期太长，无法通过减少单品利润增加总体利润，只能提高价格来获取利润总额。再说，不动产基本都是一次性交易，你买过房后很难再产生二次交易，比如买了他的这个小区，再去买他开发的另一个小区，所以传统工业产品的营销模式不适合房地产。
二、暗降可以，明降没门
有没有开发商降价，我只能说没有明的只有暗的，几千抵几万，按揭优惠几个点，买房子送储藏室，送物业费等都是一种手段，但是绝对不会18000/㎡的房子直接降到12000元/㎡，开发商的定价在前期就制定好了，从定价目标-成本核算-市场调研-市场价格-定价策略-实施整体下来是很费时间的，如果一个开发商因为市场促销直接降低30%之多，且不说市场行为，绝逼会被同行打死，这叫扰乱市场。万科有过降价被物价局罚4000万的经历，理由没记错的话好像叫恶意竞争。

三、毫无契约精神业主
如果是新开楼盘倒也罢了，如果你一期卖18000/㎡，二期卖12000元/㎡，你让老业主情以何堪？小市民在一个社会里面，尽力使自己利益最大化是必然选择。没错，你可以说他是暴民，毫无契约精神，法理上也没有任何正当性。可如果是你一辈子的血汗钱付出去没过几天，就被告知贬值了一大部分，你会怎么想？你不骂街嘛？什么？你要走法制守市场经济规则？在基层一切指望理性和法制是行不通的。
四、买涨不买跌
买涨不买跌是中国人的消费的第一原则，购房者的心理是，它会不会还降？那我再等等好了，然后更没人买了。杀头的买卖有人干，赔钱的生意无人做。大家都是逐利的，抄底需要莫大的勇气。一旦部分开发商开始普遍降价，买房的观望情绪会更重，供求更不平衡，房价没有了支撑会继续断崖式下跌，整个楼市哀鸿遍野，严重的会冲击实体经济，土地财政收入锐减，结果你自己想象。一句话总结：房价升值促进购房信心和预期，提振销售。

五、开发商死撑的成本
开发商的维系成本比起房地产价值本身是微乎其微的，房子又不是牛奶，一个月过期了只能倒掉，我们又不是没见过一幢烂尾楼在城市中心多年，随着房价上涨死而复生，再不济也有其他开发商愿意接手。聊宅小编认为项目名字换一下，商品房改写字楼改商业楼改廉租房都可能做到起死回生。
再说今年房产业绩不错吧，销售额基本都是提前完成，慢慢扛着也没什么。
六、宁可破产也不降价
房子卖不动，地价高不了，开发商不拿地，财政收入减少，银行房贷收紧。开发商逼急了容易跑路，首套房的购房者跑起来是没那么容易的。中国没有个人破产制度，这些贷款也许收回时间很长，但肯定不是死帐、烂账。你现在失业了，还不起，没关系，你可以申请延缓贷款，等你有收入了再来慢慢还，那些嚷着断供的，铁定会被录入征信系统，在社会中寸步难行。你可以慢慢还，但绝不可以不还。

七、楼市调控核心点
无论是去库存，还是提首付，其最终目的只是为了房地产市场的平稳发展，现在库存过大就是巨大的风险，所以三四线城市要去库存。但是一方面又在加杠杆，房地产业的本质不是房地产业，而是金融业。防范系统性风险，房价是涨是跌都无所谓，只要不拖累整个金融体系就可以。那么通过限购限贷等措施锁死一大笔资金，同时关上门让实力不够的别来跳坑，限购不是为了阻止货币进来，而是为了阻止货币出去。这不就控制住风险了？至于你买不买得起房，呵呵呵呵。
所以，打算买房的别再等降价了，好好提升自己，争取早日买房才是正道，该上车就上车吧，至于车什么时候停，会不会翻车，没必要担心太多，就算翻车也有一车人陪着你，乘车这段总比你一路走来强。纵观千年历史，有多套房的总比没房的过得好。