上海土拍打压高价地 罕见取消光明地产等两房企竞价资格

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华夏时报（公众号：chinatimes）记者 王海春 上海报道

因开发商拍地自有资金不足，上海极为少见的在土地拍卖竞价活动中，取消了开发商的竞买资格。

在上海2月21日的一场土地出让活动中，光明地产（600708.SH）在这场出让活动中的资金审查环节，被取消了竞买资格。另外一家房企则因竞买价超过自有资金，而被当场取消竞买资格的。

具体情况是，当天上海出让金山区三幅土地，在这场土地出让活动中，土地出让部门对开发商的竞买资金进行了严格审查。金山工业区及枫泾镇的两宗土地以底价成交，另一幅金山新城的地块，则引来七家房企竞买。

在资金审查过程中，因申报资金低于土地挂牌价，七家房企之一的光明地产，直接被取消了竞买资格。另外一家名为同润投资的公司，则因为在竞价过程中，竞买价格超过申报的自有资金，而被收取号牌取消在这场活动中的竞拍资格。

业界认为，这次两家竞地企业因自有资金不足而被取消购地资格，可能会是上海今年将严防“地王”的一项重要举措。

按去年11月上海出台的土地出让活动新规则，在沪竞买土地主体的交易资金来源，需为自有。包括竞买或用于投标土地的定金，及后续的土地出让金，均不得使用包括保险资金、信托、资管计划配资、资本市场融资等途径获得的资金进行支付。

有分析师指出，虽然上海出台了土拍新规，但实际操作中，暂未出现因自有资金不足，而被终止拍的情况。此次因拍地自有资金不足，而暂停光明地产、同润在金山竞买活动中的拍地资格，在近几年以来尚属首次。

有房企告诉记者，去年多个城市频出的“地王”，有相当一部分在拍地之前就已经设计好了融资案，通过抵押、名股实债、夹层嵌套等方式进行融资，来支付土地款，并为后续开发项目铺路。

“水涨船高。没有大规模资金涌入，土地价格不会在短时间涨得那么快。企业的逻辑很简单，既然市场有大量便宜的资金，大家都用来买地增值，为何自己不能用。从资本市场流入房地产，需要通道。适逢近几年金融理财产品被广泛追逐，给打通这两个领域之间的通道，创造了机会。没有复杂的金融衍生工具，资本市场的资金难以大规模流入房地产。”前述房企说。

而去年年底时，上海出台了土地出让新规则，高价地现象有所降温。如果执照严格审查房企拍地自有资金的政策，即使土地供应有限，今年的土地也很难像去年那么热。

一家证券公司分析师认为，其它城市如果也这样执行如此严格的土地拍卖前审查自有资金的制度，对土地市场进行去杠杆化，严禁场外配资，今年土地热度会减轻不少。

“不过土地可能会成为大房企的角逐地，中小房企拍地机会少很多。因为小企业资金池较小，而土地门槛较高，全部用自有资金来拍地，在一线城市一年的时间里可能只能拍一两幅土地。”这位分析师说。