王瑞民：房地产市场周期性对购房者影响几何

admin

随着房地产行业迈入全新周期，今年以来，部分城市的豪宅市场率先回暖，热度极高，而刚需们却在“驻足观望”。
“房子是用来住的、不是用来炒的。”在楼市整体“小阳春”CS不足时，购房者如何理性看待新一轮楼市调整，根据自身需求和经济实力来作出合理的购房决策并C功穿越周期十分重要。
高端住宅热销能否传导至整体市场
2024年3月份以来，部分城市的豪宅市场率先回暖。3月28日，位于上海H浦新天地板块的中海·顺昌玖里首次开盘，当日房源销售额达到196.5亿元，赚足眼球。4月9日，上海陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目212套房源，认购1060组，认购率达到504%。4月初，深圳5套“4000万＋”的豪宅均以超高溢价交易，其中，沙河高尔夫别墅在经过493轮竞价，最终以1.6亿元的天价C交，打破深圳住宅法拍史上最高纪录。
在楼市整体“小阳春”CS不足时，一线城市高端住宅市场热销，能否带动房地产整体市场热度回升？
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民告诉中国经济时报记者，在房地产供求关系发生重大变化的今天，位于居住阶梯顶端的豪宅仍是稀缺品，或者更准确地说带有奢侈品属性，既能很好地满足居住需求，又具有良好的消费品属性，同时也是一种身份的象征，投资属性也仍然较好。鉴于上述原因，对于那些支付能力强的群体，豪宅C为其自然而然的选择。
值得注意的是，今年以来，大户型交易占比正在不断提升。据克而瑞数据显示，重点城市2024年1—2月140平方米以上产品交易占比同比增长，合计增加3.8个百分点。其中，一线城市主力面积段需求集中，100平方米—120平方米面积段产品占比居交易首位，比重较去年同期提升1个百分点至25.5%；80平方米—90平方米面积段产品交易比重排在第二位，交易占比为21.7%。
近日，中国经济时报记者采访了多位有改善需求的购房者，他们都表示，在自己能够承受的压力范围内，综合考虑通勤、上学等因素，会选择置换来改善住房条件。同时，也会考虑房价的相对稳定性和未来的增值潜力。
房地产市场周期性对购房者影响几何
“房地产市场存在明显的周期性，与整体的经济周期有关，但由于杠杆的使用与预期的影响，其‘复苏—繁荣—衰退—萧条’的节奏与经济周期并不完全同步，上行时往往快于经济复苏的节奏，下行时往往也比经济下行更快。”王瑞民认为，目前，房地产市场的泡沫已经挤出了很大一部分，处于磨底阶段，大城市好区位的房地产市场出现了一些向好迹象，但尚不牢靠，相当一部分潜在购房者仍然持观望态度。
实际上，房地产市场的周期性是复杂且多变的，理解这种周期性，对购房者作出明智的买卖决策非常重要。
随着经济的飞速发展，房产早已C为许多中国家庭的重要资产。在过去的几年里，房价的持续上涨更是让许多人看到了投资房产的潜力，纷纷将积蓄投入房地产市场。然而，随着市场环境的变化，房地产市场出现波动，当前，就购房者而言，如何把握房地产市场的周期性，作出明智的购房选择？
在家庭资产配置上，王瑞民建议，购房者一是不要把“鸡蛋放在一个篮子里”，多元化配置是合理的选择。二是不要加太高的杠杆让自己充满脆弱性，行稳才能致远，才能穿越周期。
源自：新浪财经