北京2月土拍收官 出让金额超200亿元

admin

2月23日，北京昌平区百善镇地块完C出让，北京住总以45亿元底价竞得。至此，北京2月份土地出让收官，5宗地块合计出让金额200.6亿元。
此外，北京1月份出让了包括丰台区大瓦窑L44地块、丰台区大瓦窑L42地块在内的4宗地块，总交易金额超122亿元，平均溢价率8.9%。
多家房企参与
2月23日，北京昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块底价出让，地块性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积约12.08万平方米，规划建筑面积约14.88万平方米，销售指导价为5.6万元/平方米。最终由北京住总置业有限公司底价竞得，交易价格35亿元。
在此之前，北京海淀翠湖地块受到12家房企争夺，北京大兴区西红门地块受到9家房企争夺。
其中，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块起拍价格为25.1亿元，吸引了海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、中旅投资、华通置业（中交）、保利、方兴亦城（金茂）、城建兴瑞共13家房企报名。该宗地块最终由中旅投资以28.865亿元摇号竞得，交易楼面价为63464元/平方米，溢价率15%。
北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，起拍价格为42.4亿元，中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、方兴亦城（金茂）9家房企报名竞拍。最终该地块由中建三局摇号竞得，交易楼面价约4.15万元/平方米，溢价率15%。
2月21日，北京市完C2024年春节后首场土拍，北京住总置业有限公司以12.6亿元的底价摘得北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块，起拍价格为12.6亿元，起拍楼面价约2.22万元/平方米，销售指导价为4.6万元/平方米，浮动8%。地块面积为2.84万平方米。地块用途方面，包括了商业用地，用地规模为16458.64平方米，建筑规模为32917.28平方米，容积率为2.0，控高36米。地块仅有金茂、住总、保利3家房企参与报名竞拍，最终除了住总外，另外两家房企没有参与出价。
2月1日，一宗位于北京亦庄新城0503街区的地块，被华润置地开发（北京）有限公司以75.38亿元价格竞得，起拍价格为75亿元，土地溢价率0.51%。
集中挂牌地块出炉
近日，北京市规划和自然资源委员会发布2024年第一批次集中拟供应商品住宅土地清单，共计23宗地，涉及朝阳、东城、丰台、石景山、大兴等区域。上述地块土地面积约为140公顷，预计建筑规模285万平方米。所有挂牌地块均显示，拟出让截止时间为2024年5月31日。
此外，北京1月份出让了包括丰台区大瓦窑L44地块、丰台区大瓦窑L42地块在内的4宗地块，总交易金额超122亿元，平均溢价率8.9%。
根据《北京市2024年度建设用地供应计划》，北京2024年计划安排建设用地供应总量为3240公顷至3660公顷，较2023年增加30公顷。其中，住宅用地安排1060公顷。
中指研究院土地市场负责人张凯对中国证券报记者表示，近期出让的地块整体较为优质。例如，西红门地块周边日渐C熟，所属板块是C片规划、集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划，目前已官宣引入北京四中和北京市西城区huang城根小学两所优质资源学校。北京海淀翠湖地块旁边有华为北研所、中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园。这块地离百度、腾讯等大厂所在的中关村软件园不远，周边上班族有一定购买能力。
北京昌平百善镇地块距离沙河高教园地铁站约1.2公里，三站地铁可达朱辛庄，五站可达西二旗，与互联网大厂之间的职住通勤非常便利。周边有北航、北邮、央财、外交学院等高校的沙河校区。日常购物除玖耀里和隆兴购物广场外，还有昌平线生命科学园站北侧在建的超级合生汇，整体环境适合年轻人安居。


源自：中国经济网