看完这本“白皮书”了解产权式商铺纠纷防范知识

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本报讯（吴菲菲 翟进）日前，镇江经开区法院发布《产权式商铺纠纷案件审判白皮书（2018-2022）》（以下简称“白皮书”），并结合具体案例解读法律问题，提示风险点。
产权式商铺是指开发商将开发的大型营业用房分割C若干个小面积单元进行出售，分别由不同的投资者根据自身实力购买，再集中交由开发商或者第三方统一经营、管理，投资者按支付房款的数额及约定的固定比例取得收益的房地产开发模式，核心理念为所有权与经营权分离。
据介绍，早期，产权式商铺因其具备高投资回报率及筹集、回笼资金快等特点而备受开发商和投资者的青睐。但也因其权利分离的本质特点引发一系列法律纠纷和社会矛盾。白皮书显示，2018年至2021年丁卯法庭每年受理产权式商铺纠纷案件数量均超百件。
审理过程中，丁卯法庭发现此类纠纷存在群体性诉讼妥善调处难度大、业主与商管公司矛盾突出、维稳风险大等问题。
为此，丁卯法庭提出“浚”的思路，建立“市场+宣传”“市场+人民调解”“市场+调解+司法确认”三项机制，着眼源头化解矛盾纠纷。2022年开展产权式商铺诉源治理工作之后，案件数量锐减至39件，诉源治理C效显著。
从案件类型来看，2018-2022年丁卯法庭审结的产权式商铺纠纷案件，案由主要有委托经营管理合同、商铺买卖合同、租赁合同、装饰装修合同、排除妨害等五类。其中，委托经营管理合同居于首位，占比60％。
针对上述问题，经开区法院在白皮书中对此类案件的C因进行了具体分析，并提出意见建议：加强市场规划，错位经营形C特se；完善合同内容，合理防范风险；加强源头治理，引导依法维权。该院还选取了8个产权式商铺纠纷常见法律问题进行解读，并提示风险点。




源自：新浪财经