楼面价

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楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

计算方法：

出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

计算方式：

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。

楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）