楼市自救之路：垃圾房企花钱买榜 一线房企烧钱造车！

尐跳蚤

每一个中国人的心里，都隐藏着三个人：

一个儒者，一个佛教徒，和一个强盗。

每个人在正常生活中，都有变成儒者，或崇尚儒者的趋向。

因此，中国中年男人有三大宝：手串、茶具、保温杯；而2018年的年度词汇，叫“盘它”。

而到了梦想更大富贵、或意志消沉时，中国人就都又变成了佛教徒。

因此，2010年，渴望变成首富，但还没有变成首富的王健林，给南京大报恩寺捐了10个“小目标”。而2018年的名山古刹里，又多是失意中年，求佛祷告。

一旦到了山穷水尽时，中国人就都会变成强盗。

比如，当下的楼市。

遍地都是提着镰刀的强盗。

1

上周，港股闪崩。

领跌的内地房企“佳源国际”，半个小时时间，跌去80%，市值蒸发300亿。

30分钟，跌去两年涨幅。

10天前，克而瑞发布了2018年的房企销售榜单。

这个佳源国际以1005%的业绩增幅，位列房企销售增幅排行榜的榜首。（后因统计主体出现错误，被撤下榜单）。

2017年，佳源国际的销售额79亿；2018年，佳源的销售额875.5亿。

一跃超过跌宕起伏的万达，位列35位。

照这个增幅，哪怕打个对折，明年再见佳源时，大概会排在碧桂园前面。

对于这种“平日里撅腚猛干，只有年底抛头露面”的神奇房企，我一直很好奇。

奇迹是怎么炼成的？

2018年，佳源中期业绩报告显示，佳源当期发生销售的项目共14个。

14个在售项目，875亿销售额，平均每个项目都要撸掉62.5亿。

这么算来，佳源的每个项目，几乎都是中国销冠。

仔细一想，小罐茶的每位大师一天还能炒出1400斤茶叶呢。

似乎，在中国也没有什么不可能。

2

在易居上市报告中，关于“榜单”藏着一句话：

我们在完成相关报告或排名后提供增值服务，由此从测评及排名服务中获得收入。

很少能有人把“卖榜”这件事儿，说的如此义正言辞，不带一丝功利。

在今年的榜单里，正荣集团以1303.4亿的销售额，位列房企20强的20位。

两天后，正荣集团官网发布业绩公告：

2018年，正荣集团累计销售额1080亿。

你说，神奇不神奇？

强烈建议，易居克尔瑞在“排名”服务协议里增加一句话：

不允许，房企自我打脸！

更神奇的是，和正荣并列20位的还有泰禾集团。

两家房企的全年销售额都是1303.3亿，一毛不差。

为了多出一个20强名额，居然弄出来个并列。

某一天，我会不会在20强的榜单里，找到50家房企？

在易居上市报告中，关于“榜单”还藏着另外一句话：

我们的领先发展商排名，被上海证券交易所和深圳证券交易所用作筛选国内公司债券发行人的标准之一。

在今年“地产金融强监管”的环境下，史上最大规模的还债高峰期即将来临，中小房企的资金链几乎一碰即断，几乎是穷到极致。

一份可以作为“债券发行人筛选标准”的榜单，值万金。

针对今年“中小房企皆穷逼”的特殊行情，易居除了销售额的排行榜，还贴心出具了“定制型榜单”。

比如货值榜、涨幅榜。

你有多大胆，榜单就有多大产。

全心全力，用一切手段，帮助中小房企成长。

真·地产活雷锋。

2017年，佳源在销售额为73亿时，就喊出了冲击千亿的目标。

我曾对此“嘻嘻一笑”、“默喊SB”。

现在想想，还是太年轻。

3

在中小房企花钱买榜时，大佬们在忙着造车。

一个月前，造了恒大8亿美金的贾跃亭和许家印和平分手了。

一个说，“一腔诗意喂了狗”；

一个说，“我拿我心向明月，奈何明月照沟渠”。

一拍两散，各自安好。

分手10天后的恒大，收购NEVS 瑞典电动汽车公司51%的股份，获得多数董事席位。

现在的恒大，既不关心首富，也不关心榜单。

只想拼尽全力，造出一台中国人自己的电动车。

同样胸怀“家国天下”造车梦的还有：

• 冯仑的万通地产，赤资32亿，收购了做新能源汽车的星恒电源；

• 姚振华的宝能，为了证明自己绝不只是门口的野蛮人，而是实业报国的真汉子。以66.1亿的巨资收购了观致汽车51%的股份；

• 王文学的华夏幸福，都穷的卖股求生了，还不忘收购合众新能源，开始造一辆叫“哪吒”的新能源汽车……

上一个十年，干实业的做梦都想干地产。

十年后的今天，干地产的挤破脑袋想造车。

去库存搞了两年，万万没想到：

地产的库存没有了，电动车的红海上来了。

4

过去一年，不想造车的一线大佬们也没闲着。

2018年的杨国强，跟清华大学合作搞了个机器人产业园。

研发出来的机器人，能足足炒出24道顺德菜，将来还要自学煲出广式靓汤。

由此可见，未来的碧桂园，不仅要给你一个五星级的家，还要给你一个五星级的厨师。

2018年的万科很忙。

左手长租公寓，右手养老地产。

还要抽空抛头露面搞个发布会，鼓励友商“活下去”。

绿地，在全国搞出来了10多个小镇；华润，忙着做城市运营……

2018年，全国30强一线房企中，8家都要做“美好生活场景师”。

如果，中小房企和一线房企之间，只差一份榜单的距离。

那么，我们和美好生活之间，似乎只差一套房的距离。

大佬们又是造车，又是转型，忙了一年，一看报表：

绿地非地产之外的其他业务，毛利率只有1%上下；

瞎忙一年，年终总结：

都TM不挣钱，还得靠地产。

不挣钱，为啥还要瞎忙活？

2019年1月4日，央行降准1个百分点，释放资金1.5万亿；

资金将主要流向实体行业、小微企业、创新型科技行业……

中小房企买榜是为了钱，一线房企造车转型也是为了钱。

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