中指研究院：三季度50城住宅平均租金跌0.56%

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10月21日，中指研究院官方微信发布2024三季度中国住房租赁市场总结。
根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度来看，7月，在毕业季效应支撑下，住房租赁市场保持一定热度，重点城市住房租赁平均租金微幅上涨；8月，随着毕业季效应减退，租赁需求释放节奏放缓，50城租金水平转为小幅下跌；9月50城住宅平均租金为36.1元／平方米／月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。
城市租金：8个重点城市三季度住宅租金上涨
从租金水平来看，36个重点城市租金处于20-40元／平方米／月区间。
具体来看，2024年9月，北京、深圳、上海租金超过80元／平方米／月，明显高于其他城市；杭州、广州租金在50-55元／平方米／月之间，位居第二梯队；三亚、厦门、南京租金在40-45元／平方米／月之间，位居第三梯队；珠海、苏州等36个城市租金在20-40元／平方米／月之间；惠州、太原等6个城市租金在20元／平方米／月以下。
从三季度累计涨跌幅来看，8个重点城市租金上涨。具体来看，2024年三季度，北海租金累计涨幅最大，为1.53%，泉州、合肥等7个城市累计涨幅在1%以内；下跌城市中，温州、绍兴等8个城市累计跌幅在1.0%以上；南宁、济南等20个城市累计跌幅在0.5%-1.0%之间；沈阳、无锡等14个城市累计跌幅在0.5%以内。
分梯队来看，三季度各梯队城市租金累计均下跌。根据50城住宅租赁价格指数，2024年三季度，一线城市住宅平均租金累计下跌0.49%，二线城市累计下跌0.63%，均较去年同期由涨转跌；三四线代表城市平均租金累计下跌0.35%，跌幅较去年同期扩大0.12个百分点。
租金收入比：9月50城平均租金收入比为17.7%
我国重点城市租金收入比整体相对合理。根据中指监测数据，2024年9月，50个重点城市平均租金收入比为17.7%，整体处于合理区间。
具体来看，50城中，39个城市租金收入比低于20%，租金负担相对较小；杭州、广州等7个城市租金收入比在20%-30%之间；深圳、北京、三亚、上海租金收入比超30%，居民租房压力相对较大。
2024年，受租金小幅调整影响，居民租金负担有所减轻，与去年同期对比来看，2024年9月50城租金收入比下降约1.3个百分点（2023年9月为19.0%)。
租金房价比：9月50城租金房价比提升至2.12%
我国重点城市租金房价比低位稳步回升。根据中指监测数据，2024年9月，50个重点城市租金房价比均值为2.12%。
具体来看，50城中，24个城市租金房价比低于2.0%；其中厦门租金房价比仅为1.0%，处50城最低水平；深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较高，租金房价比相应较低，在1.5%-1.6%之间。与去年同期对比来看，受重点城市房地产市场处调整周期影响，50城房价跌幅较租金更为显著，2024年9月，50城租金房价比较去年同期提升0.1个百分点（2023年9月为2.02%)，租金房价比在低位略有提升，租售比倒挂现象有所缓解。
中指研究院表示，2024年三季度，二十届三中全会再次强调“租购并举”，购+租、市场+保障的住房制度加快完善，各部委积极表态，通过优化基础设施REITs发行条件，加大保障性住房再贷款政策等举措支持住房租赁市场发展。地方层面，住房租赁政策主要围绕公积金支持、租房补贴，政策培育，市场监管和存量收购等方面展开，减轻租户的租金负担，完善住房租赁管理规范，同时盘活存量资产，提高保租房筹集效率。
编辑：李一帆