昆明高新区海源财富中心黄金旺铺火爆开盘

张松

【昆明海源财富中心】
地址：高新区海源中路与科光路交汇处
开发商：云南金泽房地产开发有限公司
占地面积：49766平方
建筑面积：349470平方
项目共由6栋组成，1栋为五星级酒店（24层），1栋为5A级甲级写字楼（41层），3―6栋为商住公寓（31层）。
容积率：5.98
绿化率：40%
  主力产品：
负一楼的商业：24―80平
1,2号楼的集中商业：25―400平
3―6号楼的底商：60―380平
项目均价：
负一楼：18000―21000元/平
3―6号底商：38000―46000元/平
集中商业：22000―55000元/平
拿地时间:2013年3月
交房时间：2019年
产权年限： 40年
运营时间：2020年10月
物业费：3―6号楼3.8元/平，集中商业4.2元/平。
交通：东连二环、海源路、昌源路，二环西路三大纵向干道，人民西路、科医路、滇缅大道三大横向干道，距离地铁3号线昌源中路站和西苑站800米以及规划中的7号线，公交56路，231路。
教育：1公里范围内有云南示范大学附属中学、昆明市西山第一中学、万科金域国际艾尔西幼儿园等11所学校，共计70000多师生。
医院：项目周边二公里范围内有云南急救中心（对面）、昆明市血液中心（隔壁）、云南省红十字高新医院等7家。
消费群体：项目周边1公里内有海源财富中心、万科金域国际、保利东湾国际、正大紫都城、绿蓝时代大厦等住宅公寓以及写字楼达到50多个，消费人群可达30万人。
[强]定位：打造高新区一站式体验休闲娱乐中心。
3-4号楼以教育培训为主，打造高新区唯一全龄教育基地。项目周边十几所优质中小学，师生上万，但是高新区却没有一个集中的针对儿童以及成人培训的地方，我们项目正好补充这个空缺，届时3-4号楼会以教育培训为主。
[强]业态分部：负一层：大型超市（意向入驻：大润发、永辉超市）或生鲜超市（意向商家：盒马鲜生）。
特色美食街：高新区最大最全的特色美食小吃一条街，台湾小吃、关东煮、长沙臭豆腐、云南过桥米线、越南虾饼、巴西烤肉、德国香肠等等，以小吃来带动人流。

一层：主打各种品牌旗舰店：银行、黄金珠宝首饰、化妆品、品牌数码体验店、国际连锁餐饮，意向商家：招商银行、肯德基麦当劳德克士（选一）、屈臣氏、周六福、中国黄金、金伯利钻石、苹果华为数码体验店、中高端化妆品专柜等。

二层：母婴用品、婴幼儿用品、婴幼儿早教与护理、儿童娱乐。

三层：连锁品牌餐饮   意向品牌有海底捞、外婆家、俏江南、小肥羊等。

四层：KTV、健身房、音乐酒吧、咖啡厅、室内滑雪、室内冲浪、5D电影体验及VR游戏体验街区商业业态。

5-6号楼：酒吧、餐饮、书吧中央广场：冷饮、饰品、纪念品项目集办公购物居住为一体，建成以后将成为高新区的商业商务中心。而且处于高新区产业分布的中心地段，后期就是精品化的一站式商业新中心。
卖点：
交通便利，三横三纵双地铁。
周边11所学校，7家医院，50多个住宅公寓以及写字楼，约30万人消费群体。
业态分部明确：大型超市、餐饮、中高端品牌旗舰店、数码体验店等。
负一层以及集中商业托管运营十年，第一年6%，第二年7%,从第三年9:1分成，3―6号可自营可包租，满足客户不同的投资需求。
项目及居住、办公、购物一站式体验，后期高新区人流量的聚集地，带来整个商业的发展。
3―4号楼以教育培训为主,打造高新区唯一全龄教育基地。
商铺面积从24-400平不同面积段，满足不同的投资需求。









来自: Android客户端