怎么刷新房源才上户

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头脑风暴时间开始：

题目：如果你库存里有20条优质好卖的房源，编号为1-20问：你的房子刷新时间表如下，如何通过预约刷新提升刷新效果？

房源编号	房源每天刷新次数	刷新时间点一	刷新时间点二	刷新时间点三	效果
第1-5条	三次	10点20分	14点35分	20点10分	3X4=12房源每天有12次机会排在前面
第6-10条	三次	10点50分	15点20分	20点40分
第11-15条	三次	11点40分	16点10分	21点20分
第16-20条	三次	12点20分	17点05分	21点45分

先不直接来做题，我们来分析下选择以上刷新时间的好处：

第一：刷新的时间点，为中午休息时间（11点—13点），下午等下班时间（14：30—17：30），晚上夫妻回家一起网上找房子的时间（20：30—22：30）点击的人比较多，这样一天中网上找房子的人基本都可以看到你的房源。

第二：每个时间段，例如11点—13点，平均分布了房源，如果11：20发布了，11：20左右的人能看到你，但是12点网客不一定能看到你，或者不能优先看到你，而如果12点我们也发布了房源，这样子12点左右看房的人也可以看到我们，依次类推，我们就可以尽量把握好每个阶段的客户。（多次刷新是为了应对时间倒序的原则，因为后发布的房源会排到先前发布房源的前面去）

如何通过预约刷新设置实现上题中的要求，方法如下：

步骤一：设置4个预约刷新方案，方案时间段见下表（横向看）

　　预约刷新方案设置,并且设置每个预约刷新方案的名字便于以后管理，每个预约刷新方案的时间设置见下表。

方案	时间段一	时间段二	时间段三
预约刷新方案一	10点20分	14点35分	20点10分
预约刷新方案二	10点50分	15点20分	20点40分
预约刷新方案三	11点40分	16点10分	21点20分
预约刷新方案四	12点20分	17点05分	21点45分

小建议：大家在具体设置时候，可以略微更改时间，如11点20可以设置为11点25，不一定全部选用上题中的时间，否则大家效果都受影响。但有一条要遵循，房源一定要保证中午，下午，晚上都能被网客看到，并且要均匀分布，例如时间段一，12点前后有4个时间有房源排前面。

步骤二：选择房源，例如，你的出售房源里有15条房源，出租里有5条。你可以这样选择。

　　选择出租里的5条房源选择刷新方案一，出售房源里的前5条选择刷新方案二，出售房源6—10条选择刷新方案三，11—15条选择预约刷新方案四。

　　经过两个步骤的操作，我们就可以实现题目中的要求。学会方法后再看本文接下来的内容。当然我们的目的不是真正为了做出这个题目，重要的是通过以上题目的解答，经纪人朋友们已经学会了如何设置，让自己的房子每天在中午，下午，晚上都被有效客户看到，并且通过房源小组拆分后，能让每个时间段里的客户都看到你，应该说，这样子能使客户的使用效率最大化。

　　当然我们的房源可能不是20条，比方说可能是30条，60条，这个时候我们只要把预约刷新方案中的时间设置两个就可以了，多余的一个空着，这样还是能达到效果，总之灵活运用。

　　希望这些技巧能帮助经纪人朋友们提升效果，也希望能帮经纪人朋友们节省些时间，但这样子刷新有效果的前提是：

第一：你的房子一定要是好卖的房子，最好是笋盘。这样子我们把一个房子多次刷新，多次排到前面去才有意义（一套不好卖的房子，网客看到了也很少会给你电话。）

第二：你的房子标题图和标题吸引人。多次刷新让自己的房子多次排到前面从而被人看到，只做到这一点还不够，别人看到你的房子不一定点击你的房源，还得你的标题和标题吸人，从而引起网客的点击。

第三：你的房源里信息一定要详细。网客点击你的房源后，进入详细界面就可以看到你的手机号码，但网客还不一定打你电话，只有你的房子吸引了网客，网客才会给你电话。那么就要求你的房源有室内图，写出房子的卖点（如：装修好，南北通透），小区的优势(如：交通便利，生活方便，环境好等等)。如果你带着感情色彩写房评，那么客户肯定能被你所感染！