“全面二孩”：未来人口变化对房地产有何影响？看完你就懂了！

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“二孩”与“房价”？

在过去的2015年中，全国上下围绕“二胎”有过诸多讨论。
中国人口问题的严峻，不仅仅在于老龄化，而更多是人口数量下降的趋势不容乐观。中国经济快速发展、社会和生活发生了翻天覆地的变化，这都得益于我国庞大的人口规模，人口红利在经济方面一直是我国的巨大优势，但从总体上看它一直被当做劣势来遏制。因此，“全面二孩”在我国稳步落实。
一、“全面二孩”给中国房地产带来了什么变化？从2014年1月起，全国各大省市陆续开放二孩政策。按之前的普遍估算，政策完全实施的第二年，即2015年，应该会有显著的效果：年出生人口估计会持续增加到1700万，甚至1800万，有些人开始担心本来就居高不下的房价，会不会因为“全面二孩”的政策再迎来一个新的高峰？


然而从2016年公布的数据来看，2015年出生人口不升反降，生育率比普遍估算的还要低。即便国家在政策上已经大幅优惠二孩家庭，但由于人民生育观念的改变以及生育成本太高，所以在2017年初展望中国人口形势对房价的印象时，暂时不用担心房价会因为“全面二孩”的政策而上扬。同时人口形势对房价的影响本身就具有一定的延后性，比如2000年出生的孩子，至少要到2020年才会考虑生儿育女买房的事情，因此我们大可不必担心新增人口数量波动会导致房价波动！
二、相较人口增长率，人口迁徙对房地产的影响更大
首先，人口迁徙的集聚效应也直接导致了房地产市场结构的分化，据统计2014年，东部地区、中部地区和西部地区实现的房地产销售金额分别为59%、23%和18%，销售面积分别为48%、30%和22%，东部地区在房地产市场上的集中度也和人口迁徙趋势相匹配。

春节人口迁徙图

正如很多人所料，目前的情况是人口源源不断地向“长三角”、“京津唐”、“珠三角”聚集。这不是又应正了大城市房价会与日俱增吗？
答案却是，不一定。
三、“逆城市化”或将持续影响房价需要指出的一点是，回顾过去近20年，东部地区无论是在房地产还是成交量的集中度都是持续下降的，这点看上去似乎和我们所看到的人口向东部一往无前的集中趋势有所不符。这是因为人们虽然越来越趋向于去一线城市谋生求职，但由于拥挤的环境，越来越严重的雾霾，道路上的车流噪音，上涨的物价，以及最重要的一点——过高的住房成本，很多人开始选择去一线城市周边的城市生活。

这样的现象我们称为“逆城市化”。我们都知道城市化发展的总趋势是不断地集中化、大型化。但同时在少数经济高度发达、城市化趋于饱和的国家，投资方向从大城市转向小城镇与乡村地区，出现了城市中人口减少、经济衰落的现象，而大城市周边地区的人口却比以前增加。虽然我国尚未称为发达国家，但很多一线城市比起发达国家的一线城市也不逊色，这样的现象在我国已经“初露尖角”。
一旦这种现象加深，流动的人口会将大城市的人口，文化，产业一并带到其他地方，很有可能一线城市的房价会慢慢下跌，而郊区、二三线城市会成为投资创业的好去处。

有了美国、日本等一流发达国家的先例，我们可以知道“逆城市化”的现象只会愈来愈显著。在一线城市外围地区将会建立起更多的大卖场，高档住宅，大型停车场，一改过去简陋的面貌。
逆城市化不意味着国家城市化水平的下降，它只导致城市发展新的区域再分配。事实上，逆城市化正在推动城市化更广泛地传播。

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在这种趋势下，未来郊区，二、三线城市的商铺会变得炙手可热，而现在它们还处在价格相对低廉的事情，您是否对实体店铺创业感兴趣了呢？如果您有这个意向，那么“拉米铺”可以帮到您，我们提供实体门店经营者、投资者大数据选址、经营咨询服务！
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