业内人透露：买房有10条黄金法则，很多人都不知道！

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房价不管是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？知房大咖给大家传授10条买房经验，不仅能帮您买到合适的房子，还能稳赚不赔。

法则一：选择好地段

李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。因为土地是不可再生资源，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。

在一个城市中，好地段十分有限，因而更具有升值潜力。虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力，因而也必将能获得可观的回报。

法则二：购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

法则三：买社区配套齐备的房子

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

尤其是在吃和行方面，超市、菜场、饮食店、小吃店和地铁、轻轨、道路规划、车站等都是很重要的。

另外还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。

法则四：买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

法则五：买开发商的头脑

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。所以，在买房的时候，选择高信誉的开发商开发的房子更可靠，产生沉没成本的机会更小，同时重点关注房屋图纸的房子朝向、各房间大小及分布合理性，楼距等等，尽可能和专业的经理一起挑选，选对房子。

法则六：重点关注学生公寓和郊区房产

这些年高校扩张，高校学生对房子的需求观念开始改变，同时城镇化进程加快，跟随一些政策步伐，关注学生公寓和郊区房产，具有较大的空间。

法则七：看规划，政府指哪儿就投哪儿

不管是一线城市还是二三线城市，都不能看出一个现象，受房地产投资追捧的是伴随着政府规划的出台，政府指哪哪里就会火。比如，北京的通州，几年前还是无人问津的偏僻地，被划分为北京市副中心之后，这房价像坐了火箭一样飞涨。

法则八：位置过于偏远的楼盘千万别买

或许会有这么个说法，偏远的地方环境好，价格低，未来开发到的话就赚翻了。

但首先对于上班族来说，需要花费较长的时间成本。其次，郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

法则九：慎买“地王”周边的楼盘

不少人看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。

而国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。

法则十：慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已是刚需为主体，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性。

相比，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。