今年前两月国内三四线城市呈回暖态势 分析指热点城市辐射效应是主因

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在今年的全国两会上，楼市调控毫不例外仍是热点话题，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印今天在新闻发布会上表示，三四线城市的库存相对较大，采取因城施策的调控措施是非常正确和合理的。扬子晚报记者了解到，今年前两月在成交量与价格上均呈涨势的多以三四线城市为主，有分析指出这是受到热点城市溢出效应的影响，如若房价上涨过快、市场过热，这些城市同样面临问责风险。

三四线城市房价连涨，土地交易活跃

最新统计显示，今年前两个月，国内60多座城市中有23个城市的商品房成交同比增加50%以上，其中绝大部分是三四线城市。而来自国家统计局的70大中城市房价指数，包括北京、上海、南京等在内的热点城市房价基本“涨停”，而江苏扬州等一批三四线城市的房价则在近几个月内保持上涨态势。

此外，由中国指数研究院发布的300城土地市场月报中，今年1月份国内三四线城市的土地成交量达3000万平方米，超过一二线城市的总和（不足2500万平方米）；2月份的相关统计同样令人意外，三四线城市的成交面积、出让金、楼面均价等重要指标均呈上涨趋势，其中土地出让金一项同比上涨高达41%，而一线城市同比则回落15%。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，国内一线城市自去年9月前后陆续出台新一轮调控措施后，三四线城市的楼市回暖逐渐显现，市场温度缓慢提升，尤其是热点城市的周边区域。以南京为例，镇江、扬州等城市的房地产市场在过去这一年“突飞猛进”，价格涨幅较为明显。一方面得益于高铁等交通便利性导入的购买人群，另一方面是一二线城市的置业门槛变高，投资需求被引导到周边城市，“一小时生活圈”也逐渐为人们所接受。

溢出效应显现，一小区三个月涨了3000元/㎡

在上个月国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据中，1月份共有45座城市新建商品住宅价格环比上涨。其中，扬州房价环比上涨0.8%，同比上涨10.3%，这是扬州房价自2015年8月份以来第18个月持续上涨。尤其是去年下半年开始，扬州房价一路上扬，去年11月的环比上涨竟高达1.9%，刷新当地房价涨幅的新高。

扬子晚报记者查阅了安居客等网站发现，当地不少楼盘过去这几个月的涨幅着实惊人。在位于扬州主城的广陵区，一家名为中海九玺的楼盘当月均价为13975元/㎡，较去年11月11000元/㎡的价格上涨近3000元/㎡；在邗江区，万科翡翠西岸、中海锦苑、万科翡翠云山等项目在过去三个月的价格涨幅也达到1500元-2500元/㎡左右。当地有开发商表示，房价上扬除了市场因素之外，买房人强烈的出手意愿也是楼盘涨价的“动力”之一，“其中有两到三成是外来投资性买家，本地客户或多或少受其影响”，该人士表示。

无独有偶，与南京东郊紧挨着的宝华、句容等地，最近几个月的房地产市场热度也不低，来自镇江市地税局的统计数据，今年2月镇江办理一手房交易同比增幅185%，二手房交易同比增幅123%；2月份在镇江市区购房的外地人占比达到27%，比去年同期上涨了超6成，而这其中大多来自南京和扬州。楼市专家还告诉记者，在南通、泰州等地，今年以来当地楼市普遍供需两旺，新房库存量也达至近年来新低，以南通为例，截至到今年3月1日，南通市区普通住宅可售套数为4378套，住宅整体去化速度加快，库存总量创下新低的同时，以月均成交1600套计算，目前的库存仅够消化不足3个月。

房价上涨过快将遭问责

尽管“去库存”仍是三四线城市房地产市场运行的主基调，然而在“房子是用来住的，不是用来炒的”的主题思路下，江苏的城市房价如果过快上涨，仍难逃被问责的境地。

在今年1月份召开的全省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上，针对苏南和苏北的两个三线设区市房价涨幅较大的情况，相关人士在会场便展开“就地约谈”，他指出，江苏有的城市已出现人才净流出现象，留不住人就留不住产业，房价如果高居不下，将对地方经济产生很大影响。因此，“促进房地产市场平稳健康发展”成为首要任务，稳控房地产市场，意味着市场既不能大涨也不能大落。

记者还了解到，江苏还将加强房地产市场动态监测监管，指导各城市因地精准综合施策，坚持去库存和稳市场、控房价、防风险并重，积极扶持并规范住房租赁市场，防止出现楼市的大起大落。与此同时，江苏省将探索建立符合省情实际、适应市场规律的房地产平稳发展长效机制，促进楼市的健康发展。