投资碧桂园森林城市5年内转手盈利税为30%，能否解套成谜

经纪圈客服

除了绿化超赞的“森林印象”、“移居绿卡”、“永久产权”，你对碧桂园森林城市还有什么印象？

作为一个热衷于买买买的中国人，绝对不能忽视的就是碧桂园森林城市的投资价值，尤其是近两年海外置业的话题热度越来越高，那么，碧桂园森林城市这个项目的可投资性到底怎样？真的像广告上说的那样好吗？

回报周期至少五六年

关于这个项目的投资价值，感兴趣的看官可以看看我们公众号的历史消息，自己做判断。

通过实地考察，马囧小分队发现：投资碧桂园森林城市的回报周期比预计还要长，还不保证回报率。

碧桂园森林城市营销中心实拍

首先，项目开发需要时间，36个月之后才能交房。至于置业顾问频频暗示的“提前交房”，考虑到新山当地的天气等因素，加上项目的填海属性，小分队觉得能按时交房就要点赞。

根据新山当地的最新的房地产政策，不动产需持有达5年才可以免征30%的产业盈利税，满5年之后盈利的部分征收5%。当然，没有盈利的话就可以不用交了。换一种说法就是，不交盈利税也就说明你房屋卖掉并没有产生盈利，那请问投资的意义在哪里？

简言之，等房屋开始有“回报”可言的时候，至少也是5、6年之后的事情了，那个时候森林城市的库存还是很大，大概率是你得继续等……然后买碧桂园森林城市还不能贷款，最多只能分期付款，这些年你的资金成本又是多少……

以上说的是回报周期，那么回报率的前景可观吗？

伊斯干达特区的成长还需要时间

目前碧桂园森林城市项目所在的伊斯干达特区C区还是一片荒海，你跟我谈租赁回报？谈升值空间？也许未来这里会是一个牛闪闪的地方（XX总部、XX东南亚基地……），但是你确定5、6年的时间真的够？

在一个经济发展实力及人口密度都不够发达的城市，谈房地产投资，是不是有点太过牵强？

马囧小分队咨询了当地房产中介公司，一位经理告诉我们：“一般我们不推荐买新区，长久来看，还是要买靠近市中心的，生活方便一些，虽然碧桂园那边设有通往新加坡的海关，但是实际通行还是很不方便。”

新山住宅巨大库存待消化

据了解，森林城市项目有30万套的房源，据该项目置业顾问介绍，项目预计售卖15—20年。

碧桂园森林城市项目10公里以外，也分布着一大批正在建造的楼盘，整个马来西亚都是地广人稀，新山的实际住房需求并没有那么大。

未来几年，整个新山的商品房供求关系是供大于求的，这样的环境之下，当地居民的房地产投资意识也并不像国内这般强烈，所以谈房地产投资、谈收益，真的有点早！

碧桂园森林城市10公里以外在建项目实拍

当地居民不愿做森林城市接盘侠

且不管这几十万套房子和市场需求是否对等，单就项目客群来看，谁来做接盘侠？

该项目的价格对比马来西亚本土开发商的项目来看，差距大的，单价都翻了一倍多，买碧桂园森林城市的同等价格，本国人可以有更好的选择，当地人甚至可以购买洋房、别墅等，基本不会考虑买公寓。碧桂园森林城市的价格，甚至高于市中心一些在售项目！

当地别墅项目

马来西亚规定，外国人在马国购房，总价必须高于一定金额，新山市为100万马币起，而马来西亚本国人并没有这样的要求。通俗点说，购买了森林城市的投资者，在当地很难找到接盘侠。

当地人会考虑买碧桂园吗？当地一位从事物流行业的华人表示：“我们一般不会考虑，这个房子又远还贵，还是填海项目，不是很适合。”

祖国同胞会考虑吗？移居绿卡+永久产权+超高绿化≈买买买

当然，你是不是想到还可以以租赁的形式获得收益？那你真是想的有点多了！

根据当地的居民及中介介绍，当地的房屋租金人均大概1500马币以上，而新山当地普通工薪阶级的薪资约2000-3000马币，往返新加坡2公里的情况大家都已经清楚了，所以究竟是指望出租给当地的务工人员，还是2公里之外的新加坡务工人员？

别忘了货比三家的理论到马来西亚也适用

大家都知道海外看房团是个很火热的传说，不管是碧桂园，还是其他海外发展的开发企业，在海外看房团业务上都是大力发展和支持。

一般情况下，参加碧桂园森林城市的看房团你将看到一个景观建设非常美丽、规划前景非常美好、样板间装修设计非常专业的碧桂园森林城市项目，再加上项目所在的马来西亚四季常青的亚热带气候下的碧海蓝天，葱翠绿植。当然，还少不了的就是2公里外的新加坡深度游什么的（搞不懂卖马来西亚的房子为什么一定要去新加坡“考察”），所以，购房者看到的碧桂园森林城市确实是很美好，也并没有机会去接触当地其他的项目。

碧桂园森林城市看房团导游在办理登机手续

我们团队在返程的飞机上，后座的两位先生已经“刷卡成功”，即将成为森林城市的准业主，但是他们却在念叨：“我们应该去周边其他房子去看看的，这也没来得及多看看就交钱了，多少有点不踏实。”

货比三家不吃亏真的是童叟无欺的硬道理好吗？

就拿我们顺路参观的一个当地开发商的项目来说，内在配置要比碧桂园森林城市好！联排别墅不靠包装，精装不含糊，还是真正的永久产权（freehold）！

当地开发商项目的交付标准

当地开发商的项目实拍

该项目是高绿化率、现房销售，单价只有碧桂园森林城市的一半，赠送6个空调，简单装修（楼梯、地板、洗手间、卫生间装修），中国人可以根据自己的实际情况贷款购房（在新马有工作可贷款80%，无工作可贷款50%）。

所以，对比之下，你是不是也会开始思考：为什么你“只能”选择碧桂园森林城市？